Star New City: khu đất cá nhân được hô biến thành dự án như thế nào?
(THPL) - Một dự án với khoảng 237 nền có tên gọi Khu dân cư Star New City (xã An Viễn, Trảng Bom, Đồng Nai) đang được trào bán rầm rộ trên các trang mạng với nhiều tiện ích hấp dẫn như: đất thổ cư 100%, sổ hồng riêng, thanh toán linh hoạt,ngân hàng hỗ trợ… Thực chất là một khu đất cá nhân Mượn Quết định 03/QĐ-UBND tỉnh Đồng Nai xin hợp thửa, tách thửa, sau đó “tổ chức” phân lô bán nền.
Tin liên quan
- Ocean City - Hiện thân của chiến lược nâng tầm chuẩn sống mang bản sắc Vinhomes
“Bắt bệnh” thị trường BĐS: Lộ diện 4 “điểm đau” và “3 mất” của người mua nhà
Sầm Sơn: Tổ hợp căn hộ cao tầng mặt biển The Pathway chính thức ra mắt thị trường
Chuyên gia khuyến cáo người mua cảnh giác với nhà đất không vững pháp lý
Sự tham gia của các tư vấn hàng đầu thế giới được kỳ vọng sáng tạo nên biểu tượng mới của Đông Nam Á
» TPHCM: Bắt giám đốc vẽ dự án "ma" chiếm đoạt hàng chục tỷ đồng
» Khởi tố, bắt giam giám đốc liên quan đến Công ty Alibaba
» Khởi tố thêm 14 bị can trong vụ Alibaba
Mới đây, nhà đầu tư không khỏi bỡ ngỡ trước nhiều thông tin quảng cáo, rao bán một dự án có tên thương mại là “Star New City" (tên gốc là Khu dân cư An Viễn) tại Đồng Nai, do Công ty TNHH MTV TM – XD & DV bất động sản Đất Việt làm chủ đầu tư, công ty cổ phần bất động sản Eximreal, công ty cổ phần Exim Prememium là đơn vị phân phối độc quyền dự án.
Theo nội dung một số bài quảng cáo, đây là dự án đầu tư đất nền, pháp lý minh bạch, đất thổ cư 100%, có sổ đỏ riêng từng nền, mức giá bán dao động chỉ 18 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, dự án này còn được quảng cáo với nhiều tiện ích khác như: hạ tầng hoàn thiện gồm điện âm, nước thoát, đường bê tông nhựa rộng 6 - 8m... vị trí đắc địa thuận lợi cho giao thương đi lại bởi nằm ngay mặt tiền đường Phùng Hưng, gần chợ, gần trường, gần 4 khu công nghiệp và gần sân bay...
Tuy nhiên, theo hồ sơ PV có được, khu đất được gọi là dự án Star New City chưa hề được cơ quan chức năng phê duyệt để trở thành một dự án bất động sản. Đây là một khu đất nông nghiệp do ông Nguyễn Ngọc Hồ đứng tên chủ sử dụng và đang xin hợp thửa, tách thửa.
Ngày 22/6/2019, ông Nguyễn Ngọc Hồ có đơn xin hợp 4 thửa số 2222, 2224, 2223 và 495 tờ bản đồ số 5 thành thửa 4160; có diện tích 33.215,9m2. Trong đó đất ở chỉ chiếm 3,6% diện tích (tức 1.200m2) còn lại vẫn là đất cây lâu năm). Mục đích của việc hợp thửa này là để tạo thành khu đất vuông vắn thuận tiện cho đầu tư hạ tầng.
Ngày 7/2/2020, UBND huyện Trảng Bom có công văn số 1232/UBND-QLĐT trả lời về việc chấp thuận phê duyệt hồ sơ thiết kế hạ tầng kĩ thuật theo mặt bằng tổng thể để thực hiện tách thửa của ông Nguyễn Ngọc Hồ.
Theo đó, UBND huyện Trảng Bom đã chấp thuận chủ trương cho ông Nguyễn Ngọc Hồ được thi công xây dựng 7 đoạn đường giao thông phục vụ lưu thông trong nội bộ khu đất (quy mô chiều dài khoảng 1.110,7m, diện tích đất giao thông khoảng 8.103,6m2) đồng thời kết nối với tuyến đường hiện hữu tại phía Đông Bắc và Tây Bắc khu đất. Cụ thể: Kết cấu đường giao thông bê tông nhựa nóng, dày 5cm. Bề rộng đường từ 6 – 8m, trong đó (đường 8m có mặt đường bê tông nhựa nóng rộng 6m, lề đường 2 bên mỗi bên 1m, vỉa hè lát gạch Terrazo; đường 7m có mặt đường bê tông nhựa rộng 6m, lề đường một bên rộng 1m, vỉa hè lát gạch Terrazo đường 6m có mặt đường rộng 5m, lề đường mỗi bên rộng 1m, vỉa hè lát gạch Terrazo). Các lớp phối theo thứ tự: Cấp phối đá dăm Macadam dày 30cm, độ chặt K>=0,98; nền đất đầm chặt, dày 30cm, độ chặt K>=0,98.”
Như vậy, theo đúng quy định của pháp luật thì đến khi hạ tầng được nghiệm thu thì khu đất này sẽ được tách thành 21 thửa. Sau đó chủ đất sẽ tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng tất cả các thửa đất mới được tách sang đất ở tại nông thôn và tiếp tục thực hiện tách thửa lần 2 theo quy định tại Quyết định 22/2020/QĐ-UBND ký ngày 08/06/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai để tạo thành các thửa đất mới diện tích không dưới 80m2.
Tuy nhiên, thực tế chủ sử dụng khu đất không chỉ dừng lại viêc tách thửa, làm hạ tầng như trong đơn trình bày mà cả khu đất rộng 33.215,9m2 của ông Hồ đã được phân thành 244 lô (diện tích từ 100 – 150m2) và đang chào bán công khai trên các trang mạng.
Dưới góc độ pháp lý, Luật sự Diệp Năng Bình – Trưởng Văn phòng Tinh Thông Luật (Đoàn luật sư TP.HCM) nhận định: “Theo quy định của Luật Đất đai 2013, muốn đầu tư kinh doanh bất động sản dưới hình thức “phân lô, bán nền” thì bắt buộc phải lập dự án. Dự án này phải tuân thủ các bước sau: Bước 1, lập hồ sơ thiết lập dự án (Xin phép quy hoạch 1/500); bước 2, duyệt quy hoạch 1/500; bước 3, hoàn thiện hạ tầng; bước 4, hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai (trong đó có tiền chuyển mục đích sử dụng đất, tiền đo vẽ bản vẽ tách thửa và xin tách thửa để ra sổ…). Còn chủ trương tách thửa theo Quyết định 22/2020/QĐ-UBND là đối với các loại đất do cá nhân chủ sử dụng.
Do đó, các đối tượng thực hiện hành vi tự ý phân lô bán nền sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định của Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính Phủ. Bên cạnh đó, có thể bị truy cứu trách nhiệm tội trốn thuế và tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 200 và Điều 174, BLHS 2015 sửa đổi bổ sung 2017”.
Huy Quang
Tin khác
-
Nhà báo Hồ Minh: "Sân trường Nậm Ban sẽ sớm có đủ những tán cây"
-
Kỷ nguyên mới cho xe hơi: AI thay thế người lái kiểm soát tốc độ?
-
Đề xuất giảm giờ làm việc: Nâng cao hiệu quả, cải thiện sức khỏe cho người lao động
-
Tập đoàn Hàn Quốc "rót vốn" xây dựng trung tâm dữ liệu "khổng lồ" tại TP.HCM
-
Vàng "đắt như tôm tươi": 5 lý do khiến bạn nên đầu tư
-
Dịch vụ thanh toán không dùng tiền mặt đạt 830.000 tỷ đồng/ngày
Top 10 mẫu xe bán chạy tháng 4/2024: Mitsubishi Xpander giữ ngôi vương
(THPL) - Mitsubishi Xpander dẫn đầu top 10 ô tô bán chạy nhất tháng 4/2024 với doanh số 1.263 xe bán ra. Ford Ranger và Toyota Vios lần lượt ở các vị...11/05/2024 09:01:06Chính phủ yêu cầu kiểm tra, xử lý nghiêm hành vi thao túng giá vàng
(THPL) - Chính phủ yêu cầu NHNN chủ động thực hiện kịp thời, hiệu quả hơn các giải pháp để quản lý, kiểm soát chặt chẽ hoạt động,...11/05/2024 09:03:25Phát triển thương hiệu: Làm đúng theo chuyên gia dạy mà vẫn "sập tiệm", vì sao?
(THPL) - Làm đúng như lời thầy dạy, nhưng oái oăm thay, không ít doanh nghiệp vẫn "sập tiệm", bị cộng đồng tẩy chay. Vì sao vậy?11/05/2024 10:02:07Nhiều nạn nhân tố cáo bà Nguyễn Thị Hợp lừa tiền hàng chục tỉ đồng
(THPL) - Bằng thủ đoạn tinh vi, lợi dụng sự nhẹ dạ cả tin của người dân, bà Nguyễn Thị Hợp (sinh năm 1960, tại xã Phúc Sơn, huyện Tân Yên,...11/05/2024 17:46:51
ĐỌC NHIỀU NHẤT
Quảng bá thương hiệu Việt
-
Đến xứ Thanh kỳ nghỉ lễ vừa rồi, bạn đã kịp trải nghiệm điểm đến mới Vlasta - Sầm Sơn cực hot chưa?
(THPL) - Để vừa được nghỉ lễ vui vẻ, vừa được tận hưởng cảm giác yên bình thay vì không gian đông đúc, xô bồ, Gen “Chất” chuyên “nằm vùng” các group du lịch đã săn lùng các điểm đến mới khắp cả nước và cùng gia đình, bạn bè tụ họp tới địa điểm chữa lành tâm hồn mới cho hè năm nay. Cùng theo chân giới trẻ khám phá xem Vlasta - Sầm Sơn, tổ hợp cực chill - cực hot - cực trending kỳ nghỉ vừa rồi có gì mà neo chân được nhiều du khách khó tính đến vậy nhé. - Nha Khoa Valis - Nơi giữ chữ tín hơn vàng
- App MBBank: Xác thực khuôn mặt, an tâm chuyển tiền
- Cộng đồng runner ngóng chờ giải chạy VPBank Can Tho Music Night Run 2024
Tôn vinh thương hiệu toàn cầu
-
Tập đoàn Bảo Việt (BVH): Lợi nhuận hợp nhất Quý I/2024 tăng trưởng 13%
(THPL) - Tập đoàn Bảo Việt công bố kết quả kinh doanh quý I năm 2024 (trước soát xét), theo đó Công ty Mẹ và các đơn vị thành viên ghi nhận mức tăng trưởng khả quan với Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 617 tỷ đồng, tăng trưởng 13%; Tổng doanh thu hợp nhất đạt 14.066 tỷ đồng, tương đương cùng kỳ năm 2023. - Văn Phú – Invest: Xây chắc nền tảng, hướng tới tương lai
- SHB năm thứ hai liên tiếp được vinh danh Ngân hàng có hoạt động tài trợ...
- Công bố thêm 1 nhà máy đạt trung hòa carbon, Vinamilk tiến nhanh trên hành trình...