Chuyên gia khuyến cáo người mua cảnh giác với nhà đất không vững pháp lý
(THPL) - Nhờ các chính sách hỗ trợ kỷ lục, trả góp linh hoạt, cố định lãi suất suốt thời gian vay mà thị trường bất động sản thu hút mạnh mẽ dòng tiền từ người mua ở thực khi giá nhà tăng tốc. Chuyên gia cho rằng cần tỉnh táo với pháp lý, chọn mặt gửi vàng vào chủ đầu tư uy tín.
Tin liên quan
- Thanh Hoá: Thêm cụm công nghiệp mới được khởi công
Phương án của hãng kiến trúc Skidmore, Owings & Merrill (Hoa Kỳ) chinh phục Hội đồng thi tuyển phương án kiến trúc Tháp tài chính 108 tầng
Những phương án độc đáo, khác biệt và đẳng cấp đến từ bốn đơn vị tư vấn hàng đầu thế giới
"Ông trùm" trong lĩnh vực kinh doanh công viên nghĩa trang lựa chọn giải pháp quản lý khách hàng Meey CRM
Những dấu ấn nổi bật kiến tạo nên điểm đến hấp dẫn bậc nhất miền Bắc
» Giới tinh hoa kiếm tìm trải nghiệm “một ngày sống 5 cuộc đời” ở Vinhomes Royal Island
» Có nên đầu tư Vinhomes Ocean Park 2 thời điểm hiện tại?
Người mua rốt ráo tìm nhà trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập
Dự báo của CBRE cho thấy, chỉ riêng trong năm 2024, giá căn hộ có thể tăng khoảng 20%. Sự phục hồi nhanh chóng của thị trường sau 2 năm trầm lắng là lý do nhiều người muốn sớm nắm giữ BĐS để vừa định cư, vừa giữ tài sản cho gia đình.
Anh Phạm Đức Minh, một nhà môi giới tại Hà Nội cho hay người mua ở thực đang rốt ráo tìm nhà trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập.
Thị trường BĐS đang nóng lên từng ngày nhưng dự án đủ điều kiện mở bán hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay
“Đa phần khách mua ở thực đều tìm hiểu trước về thị trường, giá bán, nên khi xem nhà ưng ý là làm thủ tục nếu không sẽ không còn cơ hội. Lượng khách chốt mua nhà thời điểm này cao gấp đôi so với thời điểm sau Tết”, nhà môi giới này cho biết.
Cùng lúc, theo ghi nhận tại TP.HCM, thời gian gần đây, các phòng công chứng và văn phòng đăng ký đất đai ở một số quận, huyện tấp nập người mua kẻ bán, giao dịch vô cùng nhộn nhịp.
Thị trường BĐS đang nóng lên từng ngày nhưng dự án đủ điều kiện mở bán hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay. Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, chỉ 70% trong số các dự án ít ỏi trên có khả năng bung hàng, đồng nghĩa, nguồn cung ra thị trường thực tế vẫn rất khan hiếm.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nguyên nhân là do phần lớn dự án hiện vẫn rơi vào cảnh chưa được phê duyệt vì các vướng mắc về thủ tục. “Nhìn chung, nguồn cung các dự án vẫn chưa được giải quyết”, ông Đính nhận xét.
Các chuyên gia đánh giá, cầu vượt xa cung là một trong những lý do khiến người mua nhà ra quyết định nhanh hơn và dứt khoát hơn. Cùng với đó, sự thay đổi trong quan niệm của người dân, từ chỗ xem căn hộ là “tiêu sản” sang coi đây là “tài sản”, cũng là yếu tố khiến thị trường nhà đất thêm phần sôi động. Tuy nhiên, một tín hiệu tích cực là việc người dân nhanh chóng xuống tiền chỉ xuất hiện với những dự án có chủ đầu tư uy tín, sản phẩm khi đã tung ra thị trường có sự đảm bảo về chất lượng cũng như các yếu tố pháp lý.
Chuyên gia Tạ Thanh Tùng, chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân tại FIDT, cho rằng việc người mua đặt mối quan tâm đến yếu tố pháp lý căn hộ hay nhà phố là điều cần thiết và đúng đắn.
“Sản phẩm giá có rẻ, tăng giá mạnh mà pháp lý không vững, giấy tờ không thể hoàn thiện, chưa minh bạch thì tương lai sẽ khó bán, thanh khoản kém, giảm giá trị”, vị chuyên gia có 15 năm kinh nghiệm tư vấn, đầu tư BĐS, khuyến cáo.
An tâm mua nhà trả góp với lãi suất cố định 15 năm
Đưa thêm lời khuyên về việc sử dụng đòn bẩy tài chính, chuyên gia Tạ Thanh Tùng đánh giá đây là lựa chọn tối ưu với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, thay vì chờ đợi cho đến khi tích lũy đủ. Theo ông, thời gian tích lũy càng lâu thì chi phí phải chi trả càng cao do giá bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực tại các đô thị luôn luôn có xu hướng tăng.
Dù vậy, vị chuyên gia khuyến cáo, lãi suất thả nổi cũng là yếu tố người mua cần lưu tâm. Thông thường, lãi suất thả nổi mà không có trần cố định là rủi ro lớn nhất với người mua nhà trả góp. Do đó, ông Tùng khuyên người mua nên ưu tiên lựa chọn những dự án có chính sách ưu đãi trong tiến độ thanh toán để có thêm thời gian tích lũy. Đặc biệt hơn cả vẫn là chính sách cố định lãi suất trong một khoảng thời gian đủ dài, thậm chí suốt thời gian vay.
Người mua hoàn toàn an tâm khi giỏ hàng của Vinhomes vẫn nổi tiếng về tính pháp lý rõ ràng, bàn giao đúng tiến độ, hạ tầng, tiện ích sống đẳng cấp
Dựa trên quan sát thị trường thời gian gần đây, ông Tạ Thanh Tùng cho hay, việc chủ đầu tư lớn như Vinhomes áp dụng chính sách trả góp với lãi suất cố định trong thời gian lên tới 15 năm là một điểm sáng. Theo vị này, cái hay của chính sách nằm ở chỗ, cho người mua được chủ động hoàn toàn về mặt tài chính.
Chương trình trả góp của Vinhomes với lãi suất cố định suốt 15 năm được đánh giá là khoảng thời gian rất dài so với các gói vay thông thường của ngân hàng (tối đa 3 - 5 năm kèm nhiều điều kiện phức tạp). Chính sách này có sự tác động lớn tới nhu cầu mua của nhiều nhóm khách hàng, gia đình trẻ, người có nguồn tích lũy vừa phải, nhà đầu tư “ăn chắc mặc bền”. Vì với thời gian trả góp 15 năm, người mua không bị áp lực dòng vốn, được cố định lãi suất, tránh được nỗi lo lãi suất tăng đột biến như đã từng xảy ra năm 2022, khi mức thả nổi ở một số ngân hàng lên tới 15%.
Cụ thể, người mua nhắm đến các sản phẩm nhà phố Vinhomes Ocean Park 2, căn hộ The Zenpark - Vinhomes Ocean Park (Hà Nội) hay The Beverly - Vinhomes Grand Park (TP.HCM) đều có thể tham gia chương trình vay trả góp lên tới 15 năm. Trong 2 năm đầu, khách hàng được chủ đầu tư Vinhomes đảm bảo lãi suất cố định là 6,5%/năm với khu thấp tầng và 7%/năm với khu cao tầng.
Sau 2 năm, mức lãi suất sẽ được áp dụng theo thị trường nhưng theo hướng có lợi tối đa cho khách hàng. Cụ thể, nếu lãi suất thực tế của ngân hàng thấp hơn, người mua sẽ được hưởng đúng mức lãi suất ngân hàng áp dụng. Nếu lãi suất thực tế của ngân hàng cao hơn, người mua chỉ phải trả lãi với mức trần tối đa là 8%/năm với khu thấp tầng hoặc 9,5%/năm với khu cao tầng. Toàn bộ phần chênh lệch lãi suất - nếu có sẽ do Vinhomes chịu trách nhiệm chi trả cho ngân hàng.
Chuyên gia Tạ Thanh Tùng đánh giá, từ trước đến nay hiếm có chủ đầu tư nào cam kết cố định lãi suất trong thời gian dài như thế. Có thể xem đây là một cơ hội tốt cho những người đang thực sự có nhu cầu về nhà ở. Người mua cũng có thể an tâm khi giỏ hàng của Vinhomes vẫn nổi tiếng về tính pháp lý rõ ràng, bàn giao đúng tiến độ, hạ tầng, tiện ích sống đẳng cấp.
“Với chính sách này, khách hàng chủ động được kế hoạch tài chính và hạn chế mọi rủi ro về lãi suất thả nổi tăng lên đột biến trong thời gian vay”, ông Tùng phân tích.
PV
Tin khác
-
Sóc Trăng: Đẩy mạnh tuyên truyền các quy định về kinh doanh vàng trang sức mỹ nghệ
-
Xe Honda Rebel 1100 2023 nổi bật với phong cách lịch lãm
-
Hòa Bình: Cục QLTT tổ chức hội thảo về nhận biết hàng thật - hàng giả thương hiệu Honda
-
Trung tâm Y tế huyện Tủa Chùa: Màu áo blouse trắng cống hiến thầm lặng nơi vùng cao
-
VinFast VF3 nhận đặt cọc kỷ lục sau khi mở bán
-
Thị trường thiết bị điện lạnh, làm mát sôi động đón hè
Toyota Hilux phiên bản mới ra mắt tại Việt Nam
(THPL) - Mẫu xe bán tải Toyota Hilux 2024 mới được Toyota Việt Nam chính thức giới thiệu, xe được nhẩu khẩu nguyên chiếc từ Thái Lan với hàng...18/05/2024 15:53:37HTX Vụn Art mơ về ngôi nhà mới từ dự án "Những bức chân dung lụa vụn"
THPL - Dự án “Những bức chân dung từ lụa vụn” được ra đời với mong muốn có thể huy động sự hỗ trợ của...18/05/2024 12:42:00Thị trường ô tô Việt "ngóng chờ" giảm lệ phí trước bạ
(THPL) - Trước thông tin lệ phí trước bạ cho xe sản xuất, lắp ráp trong nước có thể được giảm 50% trong thời gian tới khiến thị trường ô...18/05/2024 15:52:08Thép cán nóng HRC ồ ạt đổ vào Việt Nam, gấp 1,5 lần lượng sản xuất nội địa
(THPL) - Những tháng đầu năm 2024, nhập khẩu thép cán nóng vào Việt Nam tăng mạnh, luỹ kế 4 tháng đầu năm tăng 32% so với cùng kỳ năm 2023, tính...18/05/2024 09:16:49
ĐỌC NHIỀU NHẤT
Quảng bá thương hiệu Việt
-
Người lao động chia sẻ “trạm tiếp năng lượng” giúp đảm bảo chất lượng công việc mỗi ngày
(THPL) - Làm thế nào để duy trì năng lượng và sự tập trung trong công việc suốt ngày dài là điều nhiều người lao động quan tâm hiện nay. Theo đó, nhiều người lao động đã chia sẻ bí quyết bổ sung năng lượng và duy trì tỉnh táo của riêng mình. - Dự báo giá xăng giảm tiếp vào kỳ điều chỉnh ngày mai 16/5
- Đến xứ Thanh kỳ nghỉ lễ vừa rồi, bạn đã kịp trải nghiệm điểm...
- Nha Khoa Valis - Nơi giữ chữ tín hơn vàng
Tôn vinh thương hiệu toàn cầu
-
Tập đoàn Bảo Việt (BVH): Lợi nhuận hợp nhất Quý I/2024 tăng trưởng 13%
(THPL) - Tập đoàn Bảo Việt công bố kết quả kinh doanh quý I năm 2024 (trước soát xét), theo đó Công ty Mẹ và các đơn vị thành viên ghi nhận mức tăng trưởng khả quan với Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 617 tỷ đồng, tăng trưởng 13%; Tổng doanh thu hợp nhất đạt 14.066 tỷ đồng, tương đương cùng kỳ năm 2023. - Văn Phú – Invest: Xây chắc nền tảng, hướng tới tương lai
- SHB năm thứ hai liên tiếp được vinh danh Ngân hàng có hoạt động tài trợ...
- Công bố thêm 1 nhà máy đạt trung hòa carbon, Vinamilk tiến nhanh trên hành trình...