Chuyên gia khuyến cáo người mua cảnh giác với nhà đất không vững pháp lý

Người mua rốt ráo tìm nhà trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập 

Dự báo của CBRE cho thấy, chỉ riêng trong năm 2024, giá căn hộ có thể tăng khoảng 20%. Sự phục hồi nhanh chóng của thị trường sau 2 năm trầm lắng là lý do nhiều người muốn sớm nắm giữ BĐS để vừa định cư, vừa giữ tài sản cho gia đình.

Anh Phạm Đức Minh, một nhà môi giới tại Hà Nội cho hay người mua ở thực đang rốt ráo tìm nhà trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập. 

Thị trường BĐS đang nóng lên từng ngày nhưng dự án đủ điều kiện mở bán hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay

“Đa phần khách mua ở thực đều tìm hiểu trước về thị trường, giá bán, nên khi xem nhà ưng ý là làm thủ tục nếu không sẽ không còn cơ hội. Lượng khách chốt mua nhà thời điểm này cao gấp đôi so với thời điểm sau Tết”, nhà môi giới này cho biết.

Cùng lúc, theo ghi nhận tại TP.HCM, thời gian gần đây, các phòng công chứng và văn phòng đăng ký đất đai ở một số quận, huyện tấp nập người mua kẻ bán, giao dịch vô cùng nhộn nhịp.

Thị trường BĐS đang nóng lên từng ngày nhưng dự án đủ điều kiện mở bán hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay. Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, chỉ 70% trong số các dự án ít ỏi trên có khả năng bung hàng, đồng nghĩa, nguồn cung ra thị trường thực tế vẫn rất khan hiếm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nguyên nhân là do phần lớn dự án hiện vẫn rơi vào cảnh chưa được phê duyệt vì các vướng mắc về thủ tục. “Nhìn chung, nguồn cung các dự án vẫn chưa được giải quyết”, ông Đính nhận xét.

Các chuyên gia đánh giá, cầu vượt xa cung là một trong những lý do khiến người mua nhà ra quyết định nhanh hơn và dứt khoát hơn. Cùng với đó, sự thay đổi trong quan niệm của người dân, từ chỗ xem căn hộ là “tiêu sản” sang coi đây là “tài sản”, cũng là yếu tố khiến thị trường nhà đất thêm phần sôi động. Tuy nhiên, một tín hiệu tích cực là việc người dân nhanh chóng xuống tiền chỉ xuất hiện với những dự án có chủ đầu tư uy tín, sản phẩm khi đã tung ra thị trường có sự đảm bảo về chất lượng cũng như các yếu tố pháp lý.  

Chuyên gia Tạ Thanh Tùng, chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân tại FIDT, cho rằng việc người mua đặt mối quan tâm đến yếu tố pháp lý căn hộ hay nhà phố là điều cần thiết và đúng đắn. 

“Sản phẩm giá có rẻ, tăng giá mạnh mà pháp lý không vững, giấy tờ không thể hoàn thiện, chưa minh bạch thì tương lai sẽ khó bán, thanh khoản kém, giảm giá trị”, vị chuyên gia có 15 năm kinh nghiệm tư vấn, đầu tư BĐS, khuyến cáo. 

An tâm mua nhà trả góp với lãi suất cố định 15 năm 

Đưa thêm lời khuyên về việc sử dụng đòn bẩy tài chính, chuyên gia Tạ Thanh Tùng đánh giá đây là lựa chọn tối ưu với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, thay vì chờ đợi cho đến khi tích lũy đủ. Theo ông, thời gian tích lũy càng lâu thì chi phí phải chi trả càng cao do giá bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực tại các đô thị luôn luôn có xu hướng tăng.

Dù vậy, vị chuyên gia khuyến cáo, lãi suất thả nổi cũng là yếu tố người mua cần lưu tâm. Thông thường, lãi suất thả nổi mà không có trần cố định là rủi ro lớn nhất với người mua nhà trả góp. Do đó, ông Tùng khuyên người mua nên ưu tiên lựa chọn những dự án có chính sách ưu đãi trong tiến độ thanh toán để có thêm thời gian tích lũy. Đặc biệt hơn cả vẫn là chính sách cố định lãi suất trong một khoảng thời gian đủ dài, thậm chí suốt thời gian vay. 

Người mua hoàn toàn an tâm khi giỏ hàng của Vinhomes vẫn nổi tiếng về tính pháp lý rõ ràng, bàn giao đúng tiến độ, hạ tầng, tiện ích sống đẳng cấp

Dựa trên quan sát thị trường thời gian gần đây, ông Tạ Thanh Tùng cho hay, việc chủ đầu tư lớn như Vinhomes áp dụng chính sách trả góp với lãi suất cố định trong thời gian lên tới 15 năm là một điểm sáng. Theo vị này, cái hay của chính sách nằm ở chỗ, cho người mua được chủ động hoàn toàn về mặt tài chính. 

Chương trình trả góp của Vinhomes với lãi suất cố định suốt 15 năm được đánh giá là khoảng thời gian rất dài so với các gói vay thông thường của ngân hàng (tối đa 3 - 5 năm kèm nhiều điều kiện phức tạp). Chính sách này có sự tác động lớn tới nhu cầu mua của nhiều nhóm khách hàng, gia đình trẻ, người có nguồn tích lũy vừa phải, nhà đầu tư “ăn chắc mặc bền”. Vì với thời gian trả góp 15 năm, người mua không bị áp lực dòng vốn, được cố định lãi suất, tránh được nỗi lo lãi suất tăng đột biến như đã từng xảy ra năm 2022, khi mức thả nổi ở một số ngân hàng lên tới 15%.

Cụ thể, người mua nhắm đến các sản phẩm nhà phố Vinhomes Ocean Park 2, căn hộ The Zenpark - Vinhomes Ocean Park (Hà Nội) hay The Beverly - Vinhomes Grand Park (TP.HCM) đều có thể tham gia chương trình vay trả góp lên tới 15 năm. Trong 2 năm đầu, khách hàng được chủ đầu tư Vinhomes đảm bảo lãi suất cố định là 6,5%/năm với khu thấp tầng và 7%/năm với khu cao tầng.

Sau 2 năm, mức lãi suất sẽ được áp dụng theo thị trường nhưng theo hướng có lợi tối đa cho khách hàng. Cụ thể, nếu lãi suất thực tế của ngân hàng thấp hơn, người mua sẽ được hưởng đúng mức lãi suất ngân hàng áp dụng. Nếu lãi suất thực tế của ngân hàng cao hơn, người mua chỉ phải trả lãi với mức trần tối đa là 8%/năm với khu thấp tầng hoặc 9,5%/năm với khu cao tầng. Toàn bộ phần chênh lệch lãi suất - nếu có sẽ do Vinhomes chịu trách nhiệm chi trả cho ngân hàng.

Chuyên gia Tạ Thanh Tùng đánh giá, từ trước đến nay hiếm có chủ đầu tư nào cam kết cố định lãi suất trong thời gian dài như thế. Có thể xem đây là một cơ hội tốt cho những người đang thực sự có nhu cầu về nhà ở. Người mua cũng có thể an tâm khi giỏ hàng của Vinhomes vẫn nổi tiếng về tính pháp lý rõ ràng, bàn giao đúng tiến độ, hạ tầng, tiện ích sống đẳng cấp. 

“Với chính sách này, khách hàng chủ động được kế hoạch tài chính và hạn chế mọi rủi ro về lãi suất thả nổi tăng lên đột biến trong thời gian vay”, ông Tùng phân tích.

PV