test abcasdas

Giá căn hộ chung cư phân cấp ra sao?

Không phải một căn chung cư lúc nào cũng rẻ hơn một căn nhà mà thậm chí còn đắt hơn cả một căn biệt thự sang trọng nhưng vẫn được thanh khoản tốt là điển hình cho xu thế lựa chọn nơi ở là các toà nhà chung cư thay cho một căn nhà mặt đất. Giá thành một sản phẩm chung cư thường được dựa vào các yếu tố cố định như sau: Chi phí chủ đầu tư mua khu đất tổng thể dự án, chi phí xây dựng căn bản, chi phí mua sắm nội thất, chi phí thiết kế - quản lý, thuế và hàng loạt các chi phí khác….. Ngoài ra các căn hộ có sự chênh lệch giá bởi hướng view, hệ số tầng hay một số dự án chủ đầu tư còn có những căn hộ VIP, Duplex… có số lượng hạn chế nhằm gia tăng giá trị đầu tư.

Các chủ đầu tư cũng thường được phân cấp bởi các uy tín giá trị thương hiệu, chi phí truyền thông hay lãi vay ngân hàng để phát triển dự án cũng là một trong những chi phí vào trong giá trị căn hộ mà chủ nhà phải gánh cho căn nhà của mình. Đó là những chi phí mà chủ nhà mua trực tiếp từ chủ đầu tư, còn có một bộ phận lớn những gia đình phải mua căn hộ qua người khác hay những nhà đầu tư cá nhân để lựa chọn một căn hộ phù hợp với nhu cầu, hợp hướng, hợp mệnh hay hợp phong thuỷ thì lại gánh thêm một khoản chi phí không nhỏ nữa.

Làm sao mua nhà rẻ nhất, mua ở thời điểm nào thích hợp?

Khó khăn để xoay vòng tài chính đã vất vả, phải suy nghĩ và lựa chọn mua căn hộ theo kiểu gì cũng khiến nhiều gia đình phải đau đầu lựa chọn bởi nếu chọn sai thời điểm có thể chủ nhà bị thiệt thòi hàng trăm triệu đồng khi mua nhà – là khoản tiền có thể một gia đình mấ cả năm mới kiếm được.

Cân nhắc kỹ để tránh rủi ro

Sau sự cạnh tranh gay gắt của thị trường và tránh tranh chấp về sau thì cần tìm hiểu kỹ thông tin và năng lực chủ đầu tư ( thương hiệu, lịch sử hoạt động, năng lực tài chính….) Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ cần thiết như hồ sơ dự án, thiết kế căn hộ chi tiết, hồ sơ thi công đã được phê duyệt, danh mục nội thất bàn giao và hơn hết dự án đó phải có đầy đủ cơ để ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Quốc Tuấn