Chủ đầu tư Dự án The Fibonan giấu thông tin thế chấp dự án, có thể gây thiệt hại cho khách hàng

Dự án The Fibonan cđược giới thiệu là tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp nằm tại Phố Cúc, Khu đô thị Ecopark, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Quy mô dự án gồm 1 tòa tháp 32 tầng nổi, 3 tầng hầm, tổng cộng 656 căn hộ, penthouse đi kèm nhiều tiện ích cao cấp. 

Theo đó, ngày 11/11/2009, UBND tỉnh Hưng Yên cấp Giấy chứng nhận dự án đầu tư Khu biệt thự và nhà ở Hưng Thịnh số 05101000165 cho Công ty TNHH đầu tư phát triển An Phú. Ngày 05/10/2010, UBND tỉnh Hưng Yên ra Quyết định số 1933/QĐ-UBND về việc chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. Ngày 04/04/2022, Sở xây dựng Hưng Yên cấp Giấy phép xây dựng số 02/GPXD-SXD cho công trình Tòa nhà hỗn hợp 32 tầng cho Công ty TNHH đầu tư phát triển An Phú.

Hiện nay, trên website chính thức của dự án đang thực hiện ra bán các bất động sản thuộc dự án này. Thực tế, đã có một số khách hàng bắt đầu làm thủ tục mua các bất động sản tại dự án này.

Tuy nhiên, ngày 04/07/2024, Công ty TNHH đầu tư phát triển An Phú đã thế chấp “Quyền tài sản và lợi ích hợp pháp của Bên Bảo Đảm liên quan đến Dự án Xây dựng tòa nhà hỗn hợp 32 tầng thuộc dự án khu biệt thự và nhà ở Hưng Thịnh địa điểm Xóm Hưu, xã Cửu Cao, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên” tại Ngân Hàng TMCP Quốc Dân (Số hợp đồng: 0524/24/HDBD/HNI).

Theo phản ánh của một số khách hàng, Công ty TNHH đầu tư phát triển An Phú đã thiếu minh bạch trong việc công bố thông tin thế chấp tài sản trước khi mở bán bất động sản; chưa đảm bảo quy định của pháp luật trong việc trong quá trình mở bán các bất động sản nêu trên, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các khách hàng.

Kiểm tra thông tin trên website chính thức của dự án và các website của đơn vị chủ đầu tư không hề thấy thông tin về việc thế chấp này. Và khi nhóm phóng viên Thương hiệu & Pháp luật liên hệ công tác, đến tận trụ sở Công ty TNHH đầu tư phát triển An Phú, có địa chỉ tại Xóm Hưu, Xã Cửu Cao, Huyện Văn Giang, Tỉnh Hưng Yên (Người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Quang Hồng) đăng ký làm việc từ ngày 28/11/2024 thì đến nay chúng tôi vẫn chưa nhận được bất cứ sự phản hồi nào từ phía doanh nghiệp.

Trong vai khách hàng, chúng tôi đã liên hệ với bộ phận bán hàng của dự án. Sau khi được tư vấn về căn cứ pháp lý, tiện ích và giá cả của các bất động sản tại dự án này, chúng tôi đề cập đến thông tin về việc dự án đang thế chấp tại ngân hàng và đặt câu hỏi vì sao bên chủ đầu tư không công khai thông tin này cho khách hàng được biết. Những tư vấn viên này đều giải thích vòng vo nhưng đều kết luận: “Bộ phận chúng tôi cũng không nắm được thông tin này”.

Anh Đặng Văn Phong, (54 tuổi. Cầu Giấy, Hà Nội) một nhà đầu tư đang tìm hiểu dự án này khá ngỡ ngàng khi được chia sẻ thông tin về tình trạng thế chấp của dự án. Anh Phong chia sẻ: “Những thông tin “nhạy cảm” như việc dự án đã thế chấp thì nếu chủ đầu tư không công khai thì làm sao chúng tôi biết được. Đối với bất kỳ người mua bất động sản nào việc tìm hiểu thật chính xác thông tin của chủ đầu tư và uy tín của họ trong việc thanh toán các khoản nợ với tổ chức tín dụng là cực kỳ quan trọng”.

Trao đổi với phóng viên, Luật sư Nguyễn Gia Mạnh, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết: “Hiện nay luật Kinh doanh BĐS 2023 đã có một số điều chỉnh tích cực về nghĩa vụ công khai thông tin của DN kinh doanh BĐS như quy định rõ thời điểm chủ đầu tư phải công khai thông tin là trước khi đưa vào kinh doanh, bổ sung hình thức công khai thông tin trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng và các cơ quan báo chí”.

Theo đó, Điều 6 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định rất rõ về trách nhiệm của doanh nghiệp trong việc công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh. Trước khi đưa bất động sản vào kinh doahn, doanh nghiệp phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin như: Quyết định chủ trương đầu tư; quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch; Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Trong đó, một thông tin rất quan trọng, liên quan trực tiếp đến quyền lợi của khách hàng mà doanh nghiệp phải công khai là thông tin về việc thế chấp quyền sử dụng đất, dự án bất động sản.

“Việc công khai công khai thông tin bất động sản cũng như điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh sẽ có ý nghĩa rất lớn đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng như người có nhu cầu mua, thuê, thuê mua bất động sản”, luật sư Nguyễn Gia Mạnh nói. 

Ghi nhận từ thị trường bất động sản trong những năm vừa qua, có rất nhiều chủ đầu tư mang sản phẩm bất động sản của dự án đi chuyển nhượng cho khách hàng bằng đủ các hình thức như nhận đặt cọc, nhận góp vốn, hợp tác đầu tư… nhưng thực tế tài sản của dự án đã được thế chấp ngân hàng.

Thế nhưng, tại thời điểm giao dịch với các khách hàng, nhiều doanh nghiệp không công khai thông tin tài sản của dự án đã bị thế chấp. Sau đó, doanh nghiệp khó khăn hoặc tự giả vờ như khó khăn nên nhận tiền của nhà đầu tư rồi nhưng không tiếp tục triển khai dự án, ôm tiền của nhà đầu tư bỏ chạy khiến các dự án rơi vào cảnh đình trệ. Hiện tượng này xảy ra rất phổ biến và nhiều nhà đầu tư đã rơi vào cảnh tiền bị chôn vùi, tranh chấp dân sự kinh tế xảy ra.

Để đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi chính đáng của khách hàng, các cơ quan chức năng cần vào cuộc quyết liệt, yêu cầu chủ đầu tư The Fibonan công khai đầy đủ thông tin về tình trạng pháp lý, đặc biệt là việc thế chấp dự án. Đồng thời, cần áp dụng các biện pháp chế tài mạnh mẽ hơn để xử lý nghiêm các hành vi vi phạm. Điều này không chỉ bảo vệ quyền lợi của người dân mà còn góp phần xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh và bền vững.

Nam Tiến