Mất cân bằng giá bất động sản ở vùng cận biên TP.HCM
(THPL) - Khi quỹ đất tại trung tâm Tp.HCM đang dần cạn kiệt, thanh khoản thấp và giá thành ngày càng leo thang đi cùng các vấn đề pháp lý khiến nguồn cung bất động sản tại các khu trung tâm, đặc biệt là các khu vực giá BĐS còn rẻ, ngày càng cạn kiệt. Thực trạng này mở ra cơ hội cho BĐS vùng phụ cận Tp.HCM.
Tin liên quan
Grand Oceania – Viên ngọc mới bên Vịnh Bái Tử Long chính thức khởi công
Hoàn thành vượt kế hoạch lợi nhuận, Tập đoàn CEO tự tin bước vào năm 2025
Sun Urban City khẳng định đẳng cấp với 1.001 tiện ích “đỉnh nóc - kịch trần”
Hà Nam đón kỷ nguyên mới bằng màn pháo hoa rực rỡ chưa từng có
Cá nhân hóa không gian sống với biệt thự song lập kiểu Nhật The Miyabi
» Vùng ven TP.HCM “rục rịch” tăng tốc hạ tầng, đón đầu làn sóng phục hồi bất động sản giai đoạn 2025 -2027
» Shophouse vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn của BĐS vùng ven
» Cơ hội của bất động sản vùng ven nhìn từ quan hệ thương mại Mỹ - Trung
Trước năm 2019, đối trọng giữa khu Đông và khu tây Tp.HCM có sự khác biệt cả về nguồn cung lẫn sức cầu. Khu Đông (nay là Tp.Thủ Đức) vốn là địa bàn hội tụ rất nhiều dự án bất động sản cao cấp, mua bán sôi động. Ngược lại, khu tây Tp.HCM (quận Bình Tân, quận 6, quận 8, quận Tân Bình, một phần huyện Bình Chánh…) trầm lắng với nguồn cung ít ỏi.

Nguồn cung bất động sản không chỉ thiếu mà còn mất cân xứng.
Hiện tại, dù nguồn cung tại khu Tây chưa có nhiều nhưng cán cân giữa hai khu vực đã có sự “đổi dòng”. Chúng ta có thể thấy, giá bất động sản tại khu đông TP.HCM hiện đang cao hơn đáng kể so với khu Tây, thể hiện rõ sự chênh lệch giá bán giữa hai khu vực. Cụ thể, như dự án Citi Grand (TP. Thủ Đức) với mức giá từ 50 triệu đồng/m2. Phân khúc cao cấp hiện tiếp tục chiếm 70% rổ hàng mở bán mới, chủ yếu vẫn tập trung tại các quận như Q1, Q7, Tp.Thủ Đức: Masteri Grand View (130 triệu đồng/m2), Eaton Park (140 triệu đồng/m2), Elysian (100 triệu đồng/m2), The Opusk Residence (300 triệu đồng/m2)... (Theo báo Người Quan Sát)
Trong khi đó, khu Tây đang sở hữu căn hộ có mức giá thấp dao động trong khoảng 20-26 triệu đồng mỗi m2 như dự án Saigon Riverpark hay Destino Centro.
Vậy nguyên nhân xuất phát từ đâu?
Cơ sở hạ tầng, giao thông ngày càng hoàn thiện: Hệ thống giao thông phía tây Tp.HCM đang được đầu tư xây dựng hoàn thiện và nâng cấp mở rộng các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 1A, đại lộ Võ Văn Kiệt, đại lộ Nguyễn Văn Linh. Việc mở rộng các tuyến đường không chỉ giúp kết nối thông suốt với các tỉnh ĐBSCL và miền Đông mà còn thúc đẩy sự phát triển toàn diện của khu vực mang lại tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản và thuận tiện trong việc di chuyển phục vụ đời sống cư dân.
Các tuyến đường nhỏ hơn như Kinh Dương Vương, An Dương Vương, Lý Chiêu Hoàng, Hồ Ngọc Lãm, Trần Đại Nghĩa, Hậu Giang, Nguyễn Văn Luông đã và đang trong quá trình hoàn thành việc nâng cấp và mở rộng tuyến đường mang lại sự kết nối thuận tiện và nhanh chóng với các quận trung tâm. Điều này không chỉ cải thiện chất lượng sống của người dân mà còn tạo ra những cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn, khi hạ tầng giao thông hoàn thiện mỗi ngày và giá trị BĐS khu vực này ngày càng tăng cao phù hợp với nhu cầu an cư lập nghiệp của những gia đình trẻ hiện nay.

Hạ tầng giao thông hoàn thiện là động lực cho thị trường bất động sản phát triển.
Ngoài ra, trên địa bàn khu tây Tp.HCM đang sắp về đích các dự án cao tốc trọng điểm như: Bến Lức - Long Thành, Vành đai 3,... hứa hẹn sẽ là điểm nhấn hạ tầng, tăng cường giao thông hướng đi từ khu Tây đến các khu trung tâm TP.HCM nhằm giảm tải áp lực lên các trục đường chính về trung tâm thành phố giảm tải tình trạng ùn tắc giao thông.
Quỹ đất rộng – giá còn thấp: Thực tế cho thấy, những tiền đề như quỹ đất chưa quy hoạch còn tương đối nhiều, giá đất mềm hơn các khu vực vùng ven đô thị khác cộng hưởng thêm xu hướng dịch chuyển dân cư về vùng ven đô thị đã tạo nên cú hích mạnh mẽ cho thị trường nhà đất tại khu Tây trong những năm gần đây. Bên cạnh đó, nếu như những năm trước, bất động sản tại khu Tây chỉ là các dự án khu công nghiệp, thì nay khu vực này đang có những bước tiến mới nhờ sự xuất hiện của đa dạng loại hình bất động sản như đất nền, căn hộ chung cư, nhà phố, nhà thương mại và biệt thự. Những dự án này đều đến từ các tập đoàn bất động sản lớn trong và ngoài nước góp phần biến khu Tây trở thành điểm nóng đầu tư hấp dẫn.
Song song với đó, vùng phụ cận phía tây Tp.HCM còn được xem là vùng đất tiềm năng, phù hợp cho sự phát triển của đô thị vệ tinh, phục vụ cho kế hoạch giãn dân ra ngoại ô Tp.HCM. Khi vừa tạo ra giá trị việc làm vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, kinh doanh thực. Điển hình như khu phức hợp căn hộ đa tiện ích Destino Centro tọa lạc trên mặt tiền Quốc lộ 1A. Nhờ lợi thế gần kề các khu công nghiệp và nằm ngay tại trung tâm kết nối khu tây TP. Hồ Chí Minh nên dự án đã thu hút được nhiều khách hàng và nhà đầu tư chú ý ngay sau khi ra mắt thị trường.

Nhìn chung, khu vực phía tây Tp.HCM hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi và tiềm năng lớn về hạ tầng, giao thông, quy hoạch, quỹ đất còn nhiều và giá thành vừa túi người lao động. Nhờ đó, số lượng dân nhập cư đến sinh sống, làm việc tại đây cũng ngày một đông, kéo theo nhu cầu về nhà ở, mặt bằng kinh doanh sẽ cao hơn so với các khu vực khác trong những năm tới.
Đức Hoàng
Tin khác
Dự báo thời tiết ngày 7/2: Bắc Bộ bước vào cao điểm rét đậm, rét hại
Quảng Ninh đưa vào vận hành phòng thí nghiệm nông sản và thực phẩm CCIC
Bí thư Tỉnh ủy Thanh Hóa làm việc với lãnh đạo Khu kinh tế Nghi Sơn về các dự án trọng điểm
Trước ngày vía Thần Tài: Doanh nghiệp vàng tung nhiều sản phẩm độc, lạ
Các nhà đầu tư đã giải ngân 1,51 tỷ USD vốn FDI trong tháng 1
Sầu riêng và vấn đề xây dựng thương hiệu nông sản Việt Nam trên thị trường quốc tế
Sôi động thị trường đồ cúng ngày vía Thần Tài
(THPL) - Trước ngày vía Thần Tài (mùng 10 tháng Giêng Âm lịch), không khí trao đổi buôn bán trên các trang "chợ mạng" trở nên sôi động hơn bao...06/02/2025 21:12:04Xăng RON95 về dưới 21.000 đồng/lít từ 15h chiều nay
(THPL) - Trên cơ sở điều hành của liên Bộ Công Thương - Tài chính, các doanh nghiệp đồng loạt điều chỉnh giá xăng dầu kể từ 15h hôm nay...06/02/2025 15:26:50Nhà máy điện Nhơn Trạch 3 hòa lưới điện quốc gia, đạt công suất 50MW
(THPL) - Nhà máy điện Nhơn Trạch 3 tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đã chính thức hòa lưới điện quốc gia ngày 5/2.06/02/2025 14:41:00Liên hợp quốc coi Việt Nam là đối tác quan trọng về Al và chuyển đổi số
(THPL) - Ông Amandeep Singh Gill, Phó tổng thư ký, Đặc phái viên của Tổng thư ký LHQ về công nghệ khẳng định, Việt Nam không chỉ là hình mẫu...06/02/2025 14:40:48
ĐỌC NHIỀU NHẤT
Quảng bá thương hiệu Việt
-
Bản hòa ca Tết Việt chính thức ngân lên tại Home Hanoi Xuan 2025
(THPL) - Sáng ngày 16/1/2025, tại Mailand Hanoi City, Bắc An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội, đường hoa Home Hanoi Xuan 2025 đã chính thức mở cửa, chào đón du khách thập phương đến tham quan và trải nghiệm không gian rực rỡ, đậm chất Tết cổ truyền Việt Nam. Cùng ngày, Bộ Ngoại giao tổ chức Chương trình Ngoại giao văn hóa với chủ đề "Bản hòa ca Tết Việt," với sự tham gia của gần 150 đại biểu, các nữ đại sứ, phu nhân đại sứ, các nhà ngoại giao nữ… - Vinhomes Golden Avenue “chơi lớn” tặng cư dân và du khách gala âm nhạc...
- Chuyên gia lý giải nguyên nhân bộ đôi xe điện VinFast VF 3, VF 7 áp đảo các...
- Vì sao các thương hiệu và tỷ phú thế giới chọn Phú Quốc là điểm đến...
Tôn vinh thương hiệu toàn cầu
-
VinUni nhận bằng khen của Bộ GD&ĐT vì những đóng góp xuất sắc
(THPL) - Sau 5 năm thành lập, từ một dự án trên giấy, một “ngôi trường 0 tuổi”, VinUni đã trở thành một hiện tượng giáo dục khi là trường đại học trẻ nhất và nhanh nhất thế giới đạt chứng nhận QS 5 sao toàn diện. Nhân dịp 5 năm ngày truyền thống, VinUni vừa được nhận bằng khen từ Bộ trưởng Bộ GD&ĐT cho những thành tích và đóng góp xuất sắc thời gian qua. - Capella Hanoi và InterContinental Danang Sun Peninsula Resort lọt top những khách...
- LPBank gia nhập câu lạc bộ lợi nhuận 10 nghìn tỷ
- BIDV - Top 10 “Sao Vàng Đất Việt” năm 2024
- Dự án The Prive Quận 2
- Eco retreat
- The 9 stellars
- Dự án River Thủ Thiêm Quận 2
- bảng giá Eco Retreat