Mất cân bằng giá bất động sản ở vùng cận biên TP.HCM

Hiện tại, dù nguồn cung tại khu Tây chưa có nhiều nhưng cán cân giữa hai khu vực đã có sự “đổi dòng”. Chúng ta có thể thấy, giá bất động sản tại khu đông TP.HCM hiện đang cao hơn đáng kể so với khu Tây, thể hiện rõ sự chênh lệch giá bán giữa hai khu vực. Cụ thể, như dự án Citi Grand (TP. Thủ Đức) với mức giá từ 50 triệu đồng/m2. Phân khúc cao cấp hiện tiếp tục chiếm 70% rổ hàng mở bán mới, chủ yếu vẫn tập trung tại các quận như Q1, Q7, Tp.Thủ Đức: Masteri Grand View (130 triệu đồng/m2), Eaton Park (140 triệu đồng/m2), Elysian (100 triệu đồng/m2), The Opusk Residence (300 triệu đồng/m2)... (Theo báo Người Quan Sát)

Trong khi đó, khu Tây đang sở hữu căn hộ có mức giá thấp dao động trong khoảng 20-26 triệu đồng mỗi m2 như dự án Saigon Riverpark hay Destino Centro.

Vậy nguyên nhân xuất phát từ đâu?

Cơ sở hạ tầng, giao thông ngày càng hoàn thiện: Hệ thống giao thông phía tây Tp.HCM đang được đầu tư xây dựng hoàn thiện và nâng cấp mở rộng các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 1A, đại lộ Võ Văn Kiệt, đại lộ Nguyễn Văn Linh. Việc mở rộng các tuyến đường không chỉ giúp kết nối thông suốt với các tỉnh ĐBSCL và miền Đông mà còn thúc đẩy sự phát triển toàn diện của khu vực mang lại tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản và thuận tiện trong việc di chuyển phục vụ đời sống cư dân.

Các tuyến đường nhỏ hơn như Kinh Dương Vương, An Dương Vương, Lý Chiêu Hoàng, Hồ Ngọc Lãm, Trần Đại Nghĩa, Hậu Giang, Nguyễn Văn Luông đã và đang trong quá trình hoàn thành việc nâng cấp và mở rộng tuyến đường mang lại sự kết nối thuận tiện và nhanh chóng với các quận trung tâm. Điều này không chỉ cải thiện chất lượng sống của người dân mà còn tạo ra những cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn, khi hạ tầng giao thông hoàn thiện mỗi ngày và giá trị BĐS khu vực này ngày càng tăng cao phù hợp với nhu cầu an cư lập nghiệp của những gia đình trẻ hiện nay.

Ngoài ra, trên địa bàn khu tây Tp.HCM đang sắp về đích các dự án cao tốc trọng điểm như: Bến Lức - Long Thành, Vành đai 3,... hứa hẹn sẽ là điểm nhấn hạ tầng, tăng cường giao thông hướng đi từ khu Tây đến các khu trung tâm TP.HCM nhằm giảm tải áp lực lên các trục đường chính về trung tâm thành phố giảm tải tình trạng ùn tắc giao thông.

Quỹ đất rộng – giá còn thấp: Thực tế cho thấy, những tiền đề như quỹ đất chưa quy hoạch còn tương đối nhiều, giá đất mềm hơn các khu vực vùng ven đô thị khác cộng hưởng thêm xu hướng dịch chuyển dân cư về vùng ven đô thị đã tạo nên cú hích mạnh mẽ cho thị trường nhà đất tại khu Tây trong những năm gần đây. Bên cạnh đó, nếu như những năm trước, bất động sản tại khu Tây chỉ là các dự án khu công nghiệp, thì nay khu vực này đang có những bước tiến mới nhờ sự xuất hiện của đa dạng loại hình bất động sản như đất nền, căn hộ chung cư, nhà phố, nhà thương mại và biệt thự. Những dự án này đều đến từ các tập đoàn bất động sản lớn trong và ngoài nước góp phần biến khu Tây trở thành điểm nóng đầu tư hấp dẫn.

Song song với đó, vùng phụ cận phía tây Tp.HCM còn được xem là vùng đất tiềm năng, phù hợp cho sự phát triển của đô thị vệ tinh, phục vụ cho kế hoạch giãn dân ra ngoại ô Tp.HCM. Khi vừa tạo ra giá trị việc làm vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, kinh doanh thực. Điển hình như khu phức hợp căn hộ đa tiện ích Destino Centro tọa lạc trên mặt tiền Quốc lộ 1A. Nhờ lợi thế gần kề các khu công nghiệp và nằm ngay tại trung tâm kết nối khu tây TP. Hồ Chí Minh nên dự án đã thu hút được nhiều khách hàng và nhà đầu tư chú ý ngay sau khi ra mắt thị trường.

Nhìn chung, khu vực phía tây Tp.HCM hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi và tiềm năng lớn về hạ tầng, giao thông, quy hoạch, quỹ đất còn nhiều và giá thành vừa túi người lao động. Nhờ đó, số lượng dân nhập cư đến sinh sống, làm việc tại đây cũng ngày một đông, kéo theo nhu cầu về nhà ở, mặt bằng kinh doanh sẽ cao hơn so với các khu vực khác trong những năm tới.