Thái Nguyên: Chủ đầu tư khu đô thị Yên Bình “lách luật” rao bán, thu tiền giữ chỗ trái phép?
(THPL) - Dự án Khu đô thị Yên Bình do Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Yên Bình làm chủ đầu tư đã phân các lô đất làm nhà ở và chia quyền sử dụng đất qua hình thức ưu tiên khách hàng đăng ký đặt cọc thiện chí, đăng ký nguyện vọng để thu tiền giữ chỗ thông qua các văn phòng bất động sản, dù mới chỉ hoàn thành khoảng 50% hạng mục hạ tầng kỹ thuật. Việc thu tiền giữ chỗ qua phiếu đăng ký nguyện vọng hoàn toàn trái ngược với các thông báo của Sở Xây dựng Thái Nguyên.
Tin liên quan
- Tầng lớp tỷ phú, giàu có tìm nơi tận hưởng cuộc sống “xa xỉ thầm lặng”
Giá chung cư liên tục tăng cao, người dân thu nhập thấp khó sở hữu nhà
Thị trường vào giai đoạn hồi sinh, dòng tiền tìm đến các dự án có chính sách đột phá
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millenia Long An
Tập đoàn TNT góp vốn đầu tư vào dự án hơn 1,800 tỷ đồng
» Hà Nội: “Rao bán lúa non” bát nháo, hiểm họa cho khách hàng
» Dự án Việt Hàn, Thái Nguyên: Rủi ro niềm tin?
“Bán lúa non” - câu chuyện chưa bao giờ cũ
Những năm gần đây, thị trường bất động sản nóng lên rất nhiều, việc chủ đầu tư “vượt rào” rao bán “lúa non” khi dự án vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, chưa đủ điều kiện pháp lý và đáng lo ngại hơn là việc chưa giải phóng xong mặt bằng khiến khách hàng phải đối mặt với cảnh “tiền mất tật mang”. Tình trạng “bán lúa non” cũng đang có dấu hiệu diễn ra một cách “rầm rộ” tại dự án Khu đô thị Yên Bình (thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên) do Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Yên Bình làm chủ đầu tư.
Theo thông tin được giới thiệu, Khu đô thị Yên Bình có diện tích tổng thể 73,6 ha bao gồm nhà ở biệt thự, liền kề, đất phân lô… với các diện tích 75m2 – 82,5m2 – 90m2 – 100m2 – 115m2 – 135m2, 140m2 – 150m2 – 187 m2. Dự án sở hữu vị trí đẹp tại Phổ Yên, khi vừa là cửa ngõ của thành phố, vừa là cửa ngõ của các khu công nghiệp.
Dự án được mong đợi khi đi vào hoạt động sẽ tạo khu đô thị mới với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng về nhu cầu nhà ở cho người dân, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp…Thế nhưng trái ngược với kỳ vọng, Chủ đầu tư dự án phải chăng đang “phớt lờ” quy định pháp luật khi phân lô đất làm nhà ở và chia quyền sử dụng đất khi chưa được phép? Việc ưu tiên những khách hàng đăng ký, đặt cọc sớm thông qua các văn phòng bất động sản với các hình thức đặt cọc thiện chí, đăng ký nguyện vọng để thu tiền giữ chỗ, …. có dấu hiệu vi phạm quy định pháp luật đồng thời đẩy khách hàng đối mặt với rủi ro.
Bản đăng ký nguyện vọng mua BĐS hình thành trong tương lai
Theo ghi nhận của phóng viên, từ cuối năm 2021, dù chủ đầu tư mới đang thực hiện san lấp mặt bằng tại Dự án Khu đô thị Yên Bình (xã Đồng Tiến, TX Phổ Yên, Thái Nguyên), chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật nhưng các văn phòng bất động sản đã rao bán rầm rộ trên mạng xã hội cũng như tư vấn trực tiếp ngay cổng dự án và tiến hành ký “hợp đồng vay vốn”, “phiếu đăng ký nguyện vọng” để đặt tiền giữ chỗ bất động sản…Việc này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho khách hàng.
Trong vai khách hàng có nhu cầu mua sản phẩm đất phân lô dự án khu đô thị Yên Bình, phóng viên đã nhiều lần có mặt tại dự án này. Tới nay, dự án đang trong quá trình làm hạ tầng, nhiều hạng mục thi công vẫn còn ngổn ngang.
“Các thủ tục pháp lý bên em đầy đủ hết, chủ đầu tư đang giải phóng mặt bằng cũng sắp xong chỉ còn một vài hạng mục nữa thôi. Anh chị mua thời điểm chưa xong mặt bằng mới có lựa chọn chứ bên em mà giải phóng xong mặt bằng, làm đường xong thì không còn đâu, mà lúc đấy chênh rất cao” – nhân viên môi giới cho biết.
Rõ ràng việc tiến hành ký “hợp đồng vay vốn”, “phiếu đăng ký nguyện vọng” để thu tiền giữ chỗ là biểu hiện lách luật, những điều này hoàn toàn trái ngược với các thông báo của Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên.
Dự án KĐT Yên Bình đang “vượt mặt” Sở Xây dựng Thái Nguyên?
Cụ thể, ngày 7/1/2022 Sở Xây dựng Thái Nguyên đã có văn bản về việc huy động vốn thực hiện dự án phát triển nhà ở khu Dự án Khu đô thị Yên Bình giai đoạn 1. Đến ngày 28/1/2022 Sở Xây dựng Thái Nguyên đã có văn bản về việc huy động vốn thực hiện dự án phát triển nhà ở khu Dự án Khu đô thị Yên Bình giai đoạn 2.
Trong văn bản nêu rõ, “Chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Yên Bình không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn”.
“Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết để thực hiện dự án này chỉ được phân chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp sử dụng sai mục đích hoặc chiếm dụng vốn hoặc huy động vốn vượt quá giá trị thực hiện dự án tương ứng với diện tích đất được giao, chủ đầu tư phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật và bị xử lý theo quy định hiện hành”.
Vậy đơn vị nào cấp phép cho dự án Dự án Khu đô thị Yên Bình hợp đồng vay vốn, phiếu đăng ký nguyện vọng để khách hàng đặt tiền giữ chỗ bất động sản trong dự án của mình?
Đáng chú ý hơn, khi khách hàng xuống tiền mua quyền sử dụng đất tại dự án sẽ phải gánh khoản tiền chênh lên đến cả vài trăm triệu không được ghi trong hợp đồng. Theo đó, khi vào tiền đợt 1, các sàn giao dịch sẽ thu phí 55% của hợp đồng kèm theo khoản tiền chênh không đưa vào hợp đồng.
Được biết, khoản tiền chênh lệch này là doanh thu, thu nhập chịu thuế của doanh nghiệp, cá nhân bắt buộc phải khai báo để nộp thuế đầy đủ chuyển nhượng bất động sản. Vậy, số tiền hàng tỷ đồng chênh lệch giữa hợp đồng và thực tế không có trong hóa đơn sẽ nghiễm nhiên không có căn cứ để tính thuế.
Tình trạng “lách luật”, “bán một đằng, ghi một kiểu” sẽ giúp chủ đầu tư thu lợi bất chính số tiền chênh rất lớn, đây có thể được xem là hành vi gian lận, trốn thuế, khiến thất thu tiền thuế nhà nước.
Bên cạnh đó, việc này cũng vô tình đã tạo ra nhiều nguy cơ và hệ lụy khó lường cho khách hàng, bởi nếu dự án xảy ra tranh chấp, nếu khách hàng muốn lấy lại tiền thì sẽ chỉ nhận được khoản tiền ghi trên hợp đồng, số tiền chênh ngoài sẽ không có đủ căn cứ pháp lý để đòi chủ đầu tư và khách hàng sẽ là những người phải chịu thiệt thòi.
Thương hiệu và Pháp luật sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc về nội dung này.
Nhóm PV
Tin khác
-
Thanh Hóa: Tạm dừng khai thác mỏ đá nổ mìn bắn vào nhà dân ở huyện Vĩnh Lộc
-
Bao giờ mới có trung tâm đấu giá chuyên nghiệp tại Việt Nam?
-
Ngành hàng không đồng loạt tăng chuyến phục vụ dịp lễ 30/4-1/5
-
Bộ GD&ĐT yêu cầu rà soát toàn bộ các trường quốc tế
-
Tầng lớp tỷ phú, giàu có tìm nơi tận hưởng cuộc sống “xa xỉ thầm lặng”
-
Giá vàng và ngoại tệ ngày 29/3: Vàng tăng phi mã, USD vượt mốc 104,5
Năm 2024: ABBank mục tiêu lợi nhuận trước thuế đạt 1.000 tỷ đồng
(THPL) - ABBank đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế đạt mức 1.000 tỷ đồng, tăng tới 95% so với kết quả thực hiện được trong năm 2023...29/03/2024 08:32:39Dự báo thời tiết ngày 29/3: Bắc Bộ mưa rào rải rác, cần đề phòng dông lốc
(THPL) - Theo dự báo, hôm nay 29/3, nhiệt độ Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ giảm nhẹ sau khi không khí lạnh yếu tràn về, cục bộ mưa to đến rất to,...29/03/2024 08:04:44Bộ Công Thương tiếp tục chỉ đạo khẩn về xuất hóa đơn điện tử bán lẻ xăng dầu
(THPL) - Bộ trưởng Bộ Công Thương yêu cầu Tổng cục Quản lý thị trường chỉ đạo Cục Quản lý thị trường các tỉnh, thành phố trực...29/03/2024 08:31:40Sắp khai trương chợ du lịch Hải Tiến với nhiều sản phẩm OCOP
(THPL) – Một khu chợ chuyên về sản phẩm OCOP nổi tiếng của Thanh Hóa và đồ hải sản tươi, ngon sẽ được đưa vào hoạt động trong mùa du...28/03/2024 20:45:54
ĐỌC NHIỀU NHẤT
Quảng bá thương hiệu Việt
-
VinFast tặng vàng cho khách hàng mua ô tô điện cuối tháng 3/2024
(THPL) - Trong 6 ngày cuối tháng 3/2024, khách hàng mua xe điện VinFast sẽ có cơ hội quay số trúng thưởng 5 chỉ vàng mỗi ngày trong chương trình “Rước VinFast, trúng lộc vàng”. Đây là ưu đãi đặc biệt cho khách mua xe điện bên cạnh chính sách cho vay trả góp tốt nhất thị trường hãng xe Việt đang áp dụng theo chiến dịch “Mãnh liệt tinh thần Việt Nam”. - Mừng sinh nhật 16 tuổi, LPBank ra mắt thẻ tín dụng quốc tế LPBank JCB Ultimate
- Hé lộ công viên giải trí mô hình VinWonders lần đầu xuất hiện tại Quảng...
- Thu nhập bao nhiêu tiền mỗi tháng có thể mua ô tô điện?
Tôn vinh thương hiệu toàn cầu
-
Định vị thương hiệu du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp Vân Đồn
(THPL) - Được thiên nhiên ban tặng những tài nguyên vô giá, cộng hưởng với bề dày lịch sử và sự đầu tư vượt trội cho hạ tầng, Vân Đồn đang dần được định vị như một điểm đến hấp dẫn trên bản đồ du lịch cao cấp. - Vinamilk 28 năm liên tiếp giữ danh hiệu Hàng Việt Nam chất lượng cao
- The Diamond Residence “Top 5 Dự án đô thị và nhà ở chất lượng nhất năm...
- VPCC Nguyễn Huệ - Sáng tạo và đổi mới trước xu hướng xã hội hóa nghề...