Dự báo bất động sản công nghiệp vẫn duy trì đà tăng trưởng trong năm 2025

Theo các chuyên gia, trong năm 2025, bất động sản (BĐS) công nghiệp vẫn duy trì sức hấp dẫn và tiếp tục có sự tăng trưởng vô cùng mạnh mẽ.

Thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam đang trong thời kỳ sôi động

Mới đây, Công ty Avison Young Việt Nam đã công bố Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý IV/2024 và dự báo năm 2025. 

Theo báo cáo, trong quý IV/2024, giá thuê đất công nghiệp và tỷ lệ lấp đầy tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh không đổi so với quý trước và cũng không biến động nhiều so với cùng kỳ năm 2023. Ở phía Nam, Bình Dương và Long An dẫn đầu về số lượng giao dịch bất động sản công nghiệp trong năm 2024. Hai địa phương này chiếm gần 40% khu công nghiệp đang hoạt động ở vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Tại khu vực phía Bắc, Bắc Ninh và Quảng Ninh là hai điểm sáng, với các giao dịch đáng chú ý, bao gồm thương vụ của Weifang Goer Group mua lại dự án Goertek tại Bắc Ninh và Tập đoàn Coremax mua lô đất tại Khu công nghiệp DeepC ở Quảng Ninh.

Với những số liệu trên, Avison Young Việt Nam cho rằng, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tại Hà Nội đang duy trì ở mức cao, được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng mạnh mẽ của các ngành công nghiệp và sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Hà Nội với vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng phát triển và các chính sách hỗ trợ đầu tư hấp dẫn đã trở thành điểm đến ưu tiên của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Đặc biệt, các ngành công nghiệp công nghệ cao, điện tử, và logistics chiếm tỷ trọng lớn trong nhu cầu thuê đất. Bên cạnh đó, sự phát triển của các khu công nghiệp hiện đại với hạ tầng đồng bộ, hệ thống tiện ích đa dạng và khả năng tiếp cận các nguồn lao động kỹ thuật cao, đang góp phần đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Việt Nam đang dẫn đầu xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu “nearshoring” (các công ty chuyển hoạt động sản xuất, dịch vụ và hậu cần từ một quốc gia xa sang các quốc gia lân cận) với hơn 35% doanh nghiệp ghi nhận nhu cầu từ các nhà sản xuất đa quốc gia gia tăng trong năm qua. Các tập đoàn lớn như Samsung, Nike, Adidas và Intel đã đầu tư mạnh vào Việt Nam nhờ vị trí địa lý thuận lợi, chi phí lao động cạnh tranh, lực lượng lao động tay nghề cao cùng môi trường đầu tư ổn định.

Việt Nam xếp hạng 9 trong số 60 quốc gia theo Tổng chỉ số nguồn nhân lực của ManpowerGroup, khẳng định sự hấp dẫn với các doanh nghiệp quốc tế. Chính phủ cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ đầu tư nước ngoài, góp phần củng cố vị thế Việt Nam là trung tâm sản xuất và xuất khẩu toàn cầu.

Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn của vốn FDI trong lĩnh vực bán dẫn và công nghệ cao

Vẫn theo báo cáo của Avison Young Việt Nam, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn của vốn FDI trong lĩnh vực bán dẫn và công nghệ cao, với xu hướng đầu tư tập trung vào công nghệ xanh, sạch và sản xuất chip, chất bán dẫn. Ngày 5/12/2024 đánh dấu bước ngoặt lớn khi NVIDIA ký thỏa thuận hợp tác với Chính phủ Việt Nam, cam kết thành lập Trung tâm Nghiên cứu và Phát triển Trí tuệ nhân tạo (VRDC) và Trung tâm Dữ liệu AI tại Việt Nam.

Đây là minh chứng cho cam kết mạnh mẽ của NVIDIA trong việc phát triển Việt Nam thành "ngôi nhà thứ hai" và tạo động lực thu hút thêm các nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bán dẫn và công nghệ cao.

Ông Vũ Minh Chí, Quản lý cấp cao, Dịch vụ Công nghiệp tại Avison Young Việt Nam nhận định: “Việc ông Donald Trump tái đắc cử tổng thống Hoa Kỳ sẽ đẩy nhanh quá trình dịch chuyển sản xuất sang quốc gia khác mà Việt Nam tiếp tục được xem là điểm đến chiến lược nhờ nhiều lợi thế. Vì vậy, còn nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư và đơn vị phát triển bất động sản công nghiệp. Loại hình nhà kho, nhà xưởng xây sẵn dự báo được phát triển dồi dào và đa dạng hơn nữa khi nhu cầu thị trường ngày càng tăng lên”.

Cũng liên quan đến thị trường bất động sản công nghiệp, trong báo cáo mới nhất của CBRE nêu, lĩnh vực BĐS công nghiệp Việt Nam trong năm 2024 tiếp tục được xem là điểm sáng trong tổng thể của thị trường BĐS. Trong suốt năm 2024, các nhà sản xuất toàn cầu lớn đã công bố kế hoạch mở rộng cũng như khởi động nhiều dự án tại nhiều khu vực khác nhau ở Việt Nam.

Báo cáo của CBRE cho thấy, thị trường nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cũng đã có một năm 2024 tăng trưởng vô cùng ấn tượng. Trong phân khúc nhà xưởng xây sẵn, cả 2 khu vực phía Bắc và phía Nam đều ghi nhận diện tích hấp thụ cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây. Tỷ lệ lấp đầy của các dự án nhà xưởng xây sẵn ở phía Bắc hiện đạt 88% trong khi tỷ lệ lấp đầy của các dự án tại phía Nam đạt 89%.

Đây được xem là kết quả vô cùng ấn tượng, đặc biệt khi cả hai khu vực đều đón nhận lượng cung mới cao nhất trong vòng 3 năm qua khi mỗi khu vực có khoảng 0,5 triệu m2 nguồn cung mới. Các giao dịch cho thuê hiện được dẫn dắt chủ yếu bởi các đơn vị phát triển kho/xưởng lớn với danh mục đầu tư trải khắp nhiều tỉnh/thành...

Năm 2025, bất động sản công nghiệp hiện vẫn duy trì sức hấp dẫn

Trước những diễn biến tích cực trên thị trường BĐS khu công nghiệp, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng cuộc đua sẽ tiếp tục nóng lên bởi BĐS công nghiệp hiện đang là phân khúc "sáng" của thị trường.

Nhằm giúp BĐS công nghiệp có thể duy trì được sức hấp dẫn cũng như tiếp tục có thể tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai, cần có sự phát triển quy hoạch và đồng bộ các cơ sở hạ tầng, đồng thời, các nhà phát triển và nhà đầu tư cũng cần chú trọng đến các xu hướng chung của ngành trong tương lai.

Tương tự, chuyên gia bất động sản Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, với lợi thế nhân công rẻ và dồi dào, ngày càng nhiều doanh nghiệp sản xuất có quy mô quốc tế bày tỏ mong muốn đặt nhà máy tại Việt Nam. Đây là tiềm năng để ngành bất động sản công nghiệp toả sáng.

Đặc biệt, theo ông Điệp, khi 3 bộ Luật liên quan đến bất động sản chính thức có hiệu lực sẽ giúp tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến pháp lý, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững.

Tuấn Kiệt (t/h)