Cần xác minh rõ thời điểm xây dựng không phép công trình Gia Trang Quán - Tràm Chim Resort?
(THPL) - Mới đây, UBND huyện Bình Chánh (TP.HCM) vừa ra Quyết định số 872/QĐ-CCXP về việc cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với tổ hợp công trình Gia Trang Quán - Tràm Chim Resort đang gây tranh cãi pháp lý thời gian qua. Nhiều ý kiến đa chiều đã quan tâm đặc biệt về trường hợp này. Để có cái nhìn cụ thể hơn về các vấn đề pháp lý liên quan, PV đã có cuộc trao đổi với luật sư Trần Đình Dũng (Đoàn Luật sư TP.HCM).
Tin liên quan
- Cam kết cho thuê mức hấp dẫn nhất thị trường, Tecco Elite City Thái Nguyên hút khách
KĐT sinh thái dọc 2 bên bờ sông Đơ: Mảnh ghép quan trọng thay đổi diện mạo "viên ngọc biển" Sầm Sơn
Danh sách các thành phố, thị xã sẽ không được "phân lô bán nền" từ năm 2025
InterContinental Hanoi Westlake: Top 10 khách sạn trong phố tốt nhất Việt Nam
Dự án Thành phố Thông minh thông báo thi tuyển phương án kiến trúc công trình Tháp 108 tầng
» Đấu thầu tại Bình Chánh – TP HCM (kỳ 2): Nhà thầu đề nghị UBKT Trung ương vào cuộc!?
» TPHCM: Điều chỉnh giá đất để tính bồi thường tại 3 dự án ở Bình Thạnh, Bình Chánh và Cần Giờ
» Bình Chánh: Thực hiện 7 công trình thủy lợi trên địa bàn huyện
Việc xử lý đang có vấn đề
PV: Thưa luật sư, vụ cưỡng chế liên quan đến Resort Tràm Chim - Gia Trang Quán đang là tâm điểm chú ý của người dân TP.HCM, luật sư có nhìn nhận gì về vụ việc này?
Luật sư Trần Đình Dũng: Resort Tràm Chim - Gia Trang Quán là điểm du lịch sinh thái được biết đến khá lâu với người dân TP.HCM và cả với nhiều người ở địa phương khác. Nhiều bài báo đăng tải trên rất nhiều báo cũng đã phản ảnh việc chính quyền địa phương huyện Bình Chánh “kiên quyết xử lý” liên quan đến khu công trình du lịch này. Tuy vậy, việc xử lý, tôi cho rằng, đang rất có vấn đề. Đó cũng là lý do mà chủ đầu tư phản ứng bằng khiếu nại liên tục, kêu cứu lên công luận và cả khởi kiện lên tòa án.
Chúng ta cần phải thấy rằng, địa bàn TP.HCM có tình hình xây dựng đặc biệt khác các địa phương khác. Đó chính là điểm mà nhiều lần Chủ tịch UBND TP.HCM ban hành văn bản qui phạm pháp luật nhằm hướng dẫn cho phép công nhận sở hữu các công trình xây dựng không phép, sai phép. Cho nên khi xử lý, chính quyền địa phương phải cẩn trọng, xác minh làm rõ, đặc biệt nếu không xem xét thời điểm xây dựng không phép mà cưỡng chế Resort Tràm Chim - Gia Trang Quán là trái pháp luật.
PV: Như vậy, những công trình xây dựng không phép ở trường hợp như thế nào thì được phép tồn tại?
Luật sư Trần Đình Dũng: Do quá trình phát triển đô thi nước ta, đặc biệt ở hai thành phố Hà Nội và Hồ Chí Minh quá nhanh mà qui hoạch kế hoạch sử dụng đất cũng như pháp lý quản lý hành chính không theo kịp, nên cơ quan nhà nước liên tục bổ túc các qui định, trong đó thừa nhận sở hữu và cho phép tồn tại công trình xây dựng không phép ở một số giai đoạn.
Căn cứ Công văn số 6414/UBND-ĐTMT ngày 07/12/2009 của UBND thành phố, ngày 30/6/2010 Liên Sở Xây dựng – Tài nguyên & Môi trường ban hành công văn hướng dẫn số 5144/HD-LS để giải quyết các công trình xây dựng trái phép (hiện đang có hiệu lực thi hành) trên địa bàn TP.HCM.
Theo đó, các trường hợp được xử lý như sau:
Trường hợp xây dựng không phép, sai phép trước ngày 01/7/2006: Căn cứ Công văn số 29/QLN ngày 12/02/2007 của Cục Quản lý nhà – Bộ Xây dựng và Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ thì các trường hợp nhà ở, công trình xây dựng không phép, sai phép trước ngày 01/7/2006 được tồn tại và xem xét công nhận sở hữu;
Trường hợp xây dựng sai phép từ ngày 01/7/2006 đến trước ngày 01/5/2009: Đối với trường hợp công trình nhà ở vi phạm nằm trong quy hoạch xây dựng khu dân cư ổ định mà xây dựng sai phép về số tầng, về diện tích xây dựng nhưng không ảnh hưởng đến công trình lân cận thì cho phép chủ đầu tư được giữ nguyên công trình xây dựng với điều kiện khi thực hiện quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt thì chủ đầu tư phải tự tháo dỡ phần sai phép mà không được bồi thường; Đối với công trình xây dựng khác, nếu vi phạm nằm trong quy hoạch xây dựng khu dân cư ổn định mà xây dựng sai phép về số tầng, về diện tích xây dựng nhưng không ảnh hưởng đến công trình lân cận thì cho phép chủ đầu tư được giữ nguyên công trình xây dựng với điều kiện khi thực hiện quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt thì chủ đầu tư phải tự phá dỡ phần sai phép mà không được bồi thường.
Bên cạnh đó, trường hợp công trình xây dựng vi phạm không nằm trong quy hoạch xây dựng khu dân cư, nhưng quy hoạch xây dựng khu vực này cũng chưa thực hiện ngay thì yêu cầu chủ đầu tư phải cam kết tự phá dỡ và không được bồi thường khi thực hiện quy hoạch xây dựng khu vực này. Trường hợp xây dựng vi phạm nằm trong quy hoạch xây dựng khu dân cư ổn định nhưng lấn chiếm không gian, lấn chiếm đất đai, lấn chiếm chỉ giới xây dựng, lấn chiếm chỉ giới đường đỏ thì phải kiên quyết phá dỡ.
Lưu ý đối với khu vực nông thôn như ở các xã, chúng ta hiểu khu vực dân cư là khu vực dân cư nông thôn, tức ngoài các khu vực đã qui hoạch đất trồng lúa, đất đã có dự án, còn lại đều là khu dân cư.
Như vậy các công trình xây dựng không phép, sai phép trước ngày 01/5/2009 nếu không phải xây vi phạm lấn chiếm không gian, lấn chiếm đất đai, lấn chiếm chỉ giới xây dựng, lấn chiếm chỉ giới đường đỏ thì được phép tồn tại.
Công trình được phép tồn tại
PV: Hiện nay, các cơ quan chức năng tại địa phương huyện Bình Chánh đã thực hiện các thủ tục liên quan để thực hiện cưỡng chế Resort Tràm Chim - Gia Trang Quán, luật sư đánh giá các vấn đề pháp lý trong trường hợp này như thế nào?
Luật sư Trần Đình Dũng: Theo thông tin tôi biết được qua báo chí thì các công trình nhà ở nghỉ dưỡng và một số công trình khác của khu Resort Tràm Chim - Gia Trang Quán tại xã Tân Quý Tây, huyện Bình Chánh được xây dựng từ thời điểm trước năm 2006, sau này có sửa chữa. Nếu như thế thì đây là công trình được phép tồn tại nên cưỡng chế tháo dỡ là trái qui định pháp luật.
Có lẽ ở đây nhà chức trách có hai nhầm lẫn là Thời điểm xây dựng và Công năng làm khu nghỉ dưỡng du lịch. Việc thời điểm xây dựng cần phải xác minh rõ để tránh phá dỡ “oan sai cho công trình”. Riêng việc công năng công trình nhà ở được đưa vào làm nghỉ dưỡng du lịch thì điều chỉnh bằng các qui định pháp luật khác, chứ đó không phải căn cứ để ra quyết định xử lý tháo dỡ.
Đối với công trình xây dựng nhà ở không phép trước ngày 01/7/2006 nằm trong khu vực đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, được Quyết định số 26/2017/QĐ-UBND ngày 20/6/2017 của UBND TP.HCM cho phép sửa chữa cải tạo lại lên tối đa đến 3 tầng lầu.
Xin cảm ơn luật sư!
Anh Hào
Đấu thầu tại Bình Chánh – TP HCM (kỳ 2): Nhà thầu đề nghị UBKT Trung ương vào cuộc!?
TPHCM: Điều chỉnh giá đất để tính bồi thường tại 3 dự án ở Bình Thạnh, Bình Chánh và Cần Giờ
Bình Chánh: Thực hiện 7 công trình thủy lợi trên địa bàn huyện
TP. HCM: Nhiều cán bộ xã Tân Quý Tây bị kiểm điểm, kỷ luật sau vụ Gia Trang Quán
Tin khác
-
Cam kết cho thuê mức hấp dẫn nhất thị trường, Tecco Elite City Thái Nguyên hút khách
-
Đèo Cả hợp lực phát triển hạ tầng giao thông
-
Ban nhạc 2UP – “Chúng em muốn đặt dấu ấn trên hành trình âm nhạc của mình”
-
Ngành sắn kỳ vọng đạt mục tiêu 2 tỷ USD vào năm 2030
-
Tập đoàn Đèo Cả tổ chức hội nghị với các đối tác chiến lược
-
Quảng Ninh sắp thông xe kỹ thuật đường nối cầu Bến Rừng
Hậu Lộc, Thanh Hóa: Nhiều hoạt động ý nghĩa chào mừng ngày lễ lớn của đất nước
(THPL)- Hướng tới kỷ niệm 70 năm Chiến thắng Điện Biên Phủ (7/5/1954 - 7/5/2024), tại huyện Hậu Lộc, tỉnh Thanh Hóa đang diễn ra nhiều...26/04/2024 11:29:16Nha Khoa Valis - Nơi giữ chữ tín hơn vàng
(THPL) - Trong thế giới ngày nay, việc tìm kiếm một nơi chăm sóc sức khỏe răng miệng đáng tin cậy không chỉ là một sự lựa chọn, mà là một...26/04/2024 15:44:36Thiệu Hóa - Thanh Hóa: Khánh thành nhiều dự án giao thông quan trọng
(THPL) – Vào sáng 26/4, huyện Thiệu Hóa đã tổ chức lễ khánh thành các dự án: Tuyến đường giao thông đoạn tránh Ngã Ba Chè; Nút giao cao tốc...26/04/2024 13:50:11Hanoi Great Souvenirs 2024: Cơ hội để doanh nghiệp quảng bá, mở rộng thị trường
(THPL) - Hội chợ là cơ hội để các doanh nghiệp, cơ sở sản xuất kinh doanh hàng lưu niệm, thủ công mỹ nghệ quảng bá, giới thiệu sản...26/04/2024 13:51:45
ĐỌC NHIỀU NHẤT
Quảng bá thương hiệu Việt
-
Nha Khoa Valis - Nơi giữ chữ tín hơn vàng
(THPL) - Trong thế giới ngày nay, việc tìm kiếm một nơi chăm sóc sức khỏe răng miệng đáng tin cậy không chỉ là một sự lựa chọn, mà là một nhu cầu cấp bách. Và giữa những lựa chọn vô số, Nha Khoa Valis không chỉ đứng vững mà còn tỏa sáng với cam kết giữ chữ tín hơn cả vàng đối với mọi khách hàng. - App MBBank: Xác thực khuôn mặt, an tâm chuyển tiền
- Cộng đồng runner ngóng chờ giải chạy VPBank Can Tho Music Night Run 2024
- Vietjet công bố đường bay mới TP. Hồ Chí Minh – Tây An (Trung Quốc)
Tôn vinh thương hiệu toàn cầu
-
Văn Phú – Invest: Xây chắc nền tảng, hướng tới tương lai
(THPL) - Ngày 24/04, tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest đã tổ chức thành công cuộc họp Đại hội đồng cồ đông thường niên năm 2024. Với mục tiêu giữ vững ổn định, song song với việc tiếp tục phát triển kinh doanh, doanh nghiệp sẽ tiếp tục triển khai loạt dự án tại các địa bàn mang tính trọng điểm và nằm trong kế hoạch chiến lược tầm nhìn đến năm 2032. - SHB năm thứ hai liên tiếp được vinh danh Ngân hàng có hoạt động tài trợ...
- Công bố thêm 1 nhà máy đạt trung hòa carbon, Vinamilk tiến nhanh trên hành trình...
- Quý 1/2024: Techcombank báo lãi 7.802 tỷ đồng, quán quân tỷ lệ CASA ở mức...