Từ 8/6, Thanh Hóa áp dụng đơn giá bồi thường mới khi thu hồi đất

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định số 41/2026/QĐ-UBND về việc ban hành đơn giá xây dựng nhà, nhà ở, công trình xây dựng để làm căn cứ tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh.

Theo quyết định, đơn giá mới được áp dụng đối với cơ quan nhà nước thực hiện nhiệm vụ quản lý đất đai; đơn vị, tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; người có đất bị thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Đáng chú ý, quyết định có hiệu lực từ ngày 8/6/2026 và thay thế Quyết định số 46/2024/QĐ-UBND ngày 5/9/2024 của UBND tỉnh Thanh Hóa về đơn giá xây dựng nhà, nhà ở, công trình xây dựng làm căn cứ tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh đang được áp dụng hiện nay.

Bộ đơn giá lần này được xây dựng khá chi tiết, bao quát nhiều loại hình tài sản gắn liền với đất, từ nhà ở dân dụng, nhà sàn truyền thống, nhà gỗ, công trình phụ trợ đến các hạng mục hạ tầng phục vụ sinh hoạt và sản xuất.

Theo quy định, đối với nhà ở dân dụng, đơn giá bồi thường được xác định theo kết cấu tường, vật liệu hoàn thiện và loại mái. Nhóm nhà xây tường gạch dày 110mm có mức bồi thường từ 2,182 triệu đồng/m² đến 3,547 triệu đồng/m². Trong khi đó, nhóm nhà xây tường gạch dày 220mm có đơn giá từ 2,601 triệu đồng/m² đến 3,871 triệu đồng/m² tùy theo loại mái và mức độ hoàn thiện.

Các công trình nhà ở kiên cố sử dụng khung cột bê tông cốt thép chịu lực có mức bồi thường từ khoảng 3,977 triệu đồng/m² đến 4,807 triệu đồng/m². Đối với những công trình hoàn thiện đồng bộ với hệ thống cấp thoát nước, chống sét, khu vệ sinh ốp lát và các hạng mục hoàn thiện cao cấp, đơn giá bồi thường dao động từ hơn 5,5 triệu đồng/m² đến gần 6,8 triệu đồng/m².

Bên cạnh các loại hình nhà ở phổ biến, quyết định cũng quy định cụ thể đơn giá đối với nhà sàn, nhà gỗ và nhiều loại công trình đặc thù tại khu vực miền núi. Mức bồi thường đối với nhà sàn truyền thống dao động từ 689.000 đồng/m² đến 1,35 triệu đồng/m² tùy thuộc loại gỗ, đường kính cột và hình thức kê tảng hoặc chôn cột. Nhà gỗ có đơn giá từ 1,081 triệu đồng/m² đến 1,457 triệu đồng/m².

Ngoài ra, nhiều công trình phụ trợ phục vụ sinh hoạt của người dân cũng được quy định cụ thể như nhà bếp, chuồng trại chăn nuôi, nhà tắm, nhà vệ sinh, tường rào, giếng nước, giếng khoan, bể nước, bể phốt, ao hồ, đường nội đồng và công trình sản xuất muối.

Theo quyết định, đơn giá bồi thường đã tính hoàn chỉnh từ móng đến mái và hệ thống điện chiếu sáng ở mức độ thông thường. Trường hợp công trình chưa có điện chiếu sáng, giá trị bồi thường được xác định bằng 96% đơn giá quy định; công trình mới xây thô, chưa trát được tính bằng 93% đơn giá tương ứng.

Đối với các công trình có móng sâu hơn 1,2m hoặc có kết cấu đặc biệt, giá trị bồi thường sẽ được tính bổ sung theo khối lượng thực tế. Những tài sản, công trình chưa được quy định trong bảng giá sẽ được lập dự toán cụ thể theo hệ thống định mức và quy định hiện hành.

UBND tỉnh Thanh Hóa cũng quy định các phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước ngày quyết định có hiệu lực sẽ tiếp tục thực hiện theo phương án đã được phê duyệt.

Đối với các trường hợp chưa được phê duyệt, việc xác định giá trị bồi thường sẽ áp dụng theo đơn giá mới ban hành.

Việc ban hành bộ đơn giá mới nhằm tạo cơ sở thống nhất trong công tác xác định giá trị tài sản khi Nhà nước thu hồi đất, góp phần bảo đảm công khai, minh bạch trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và phục vụ triển khai các dự án phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh.

Nguyễn Kiên