Hơn 81.000 căn hộ tại TP. HCM chưa được cấp sổ hồng

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở TN-MT TP. HCM, kể từ ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực đến nay, có 335 dự án được đưa vào sử dụng với hơn 191.000 căn hộ/nhà ở. Trong đó, đã cấp sổ hồng cho hơn 110.000 căn.

Trong số hơn 81.000 căn chưa được cấp sổ hồng, có một số dự án đang cấp sổ hồng nhưng ngừng lại do phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định tại Nghị định 148/2020; 18 dự án đang thanh tra, điều tra với 8.235 căn; một số loại hình bất động sản mới (hơn 10.000 căn); vướng mắc khác là 4.653 căn…

Qua thống kê, hiện có 60 dự án rơi vào trường hợp chủ đầu tư thế chấp sổ hồng dự án tại các tổ chức tín dụng và không thực hiện thủ tục đăng ký xóa thế chấp nên chưa có cơ sở để xem xét thẩm định điều kiện cấp sổ hồng cho người mua nhà. Bên cạnh đó, nhiều trường hợp chủ đầu tư xây dựng không đúng giấy phép hoặc xây dựng không đúng quy hoạch nên không đủ điều kiện nghiệm thu công trình, hoàn công, cấp sổ hồng. Đối với dự án đã nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, có vi phạm xây dựng một phần, đề xuất cấp sổ hồng đối với phần đúng phép, phần sai phép xử lý theo quy định trước khi cấp.

Thời gian qua, trong quá trình giải quyết hồ sơ, Sở TN-MT nhận được nhiều văn bản của các cơ quan thanh tra, kiểm toán, công an… đề nghị cung cấp hồ sơ tài liệu liên quan đến nhiều dự án phát triển nhà ở; đề nghị tạm dừng giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai. Sở TN-MT cũng tạm ngưng cấp sổ hồng đối với những dự án mà toà án đang xét xử, quyết định tạm dừng của cơ quan thi hành án.

Theo Văn phòng đăng ký đất đai TP. HCM, lượng hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận mà văn phòng tiếp nhận và giải quyết tăng đều qua các năm. Đặc biệt, so với năm 2021, năm 2022 có số lượng hồ sơ nhận vào tăng đột biến, từ 28.835 hồ sơ lên 38.144 hồ sơ.

Để giải quyết những vướng mắc trong việc cấp sổ hồng cho người dân, Văn phòng đăng ký đất đai TP. HCM hiện đã đề nghị HĐND TP. HCM kiến nghị với các cơ quan Trung ương bổ sung quy định cụ thể về việc cấp giấy chứng nhận đối với loại hình bất động sản mới (officetel, Shophouse…). Đồng thời, kiến nghị Hội đồng thẩm định giá TP. HCM, Sở Tài nguyên và Môi trường sớm tham mưu và trình UBND TP. HCM ban hành quyết định về phê duyệt giá đất để các chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sớm xem xét, xác nhận việc hoàn tất thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội đối với các chủ đầu tư lựa chọn hình thức nộp tiền vào ngân sách Nhà nước.

Lâm Tới (T/h)