Vụ đất công tại 90 Nguyễn Tuân: Nhà ở của cán bộ thuộc Tổng công ty Vận tải Hà Nội đang ở đâu?

Về hiện trạng, khu đất trước đây của Tổng công ty Vận tải Hà Nội sắp hoàn thành khu chung cư cao tầng và đã hoàn thành khu nhà ở liền kề. Giá thị trường căn liền kề ở đây vào khoảng 220triệu đồng/m2 đã làm sổ đỏ.

Từ hồ sơ pháp lý dự án đã cho thấy, tại tờ trình chấp nhận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở cán bộ công nhân viên Tổng công ty Vận tải Hà Nội, văn bản số 10089/UBND –QHXDGT của UBND TP Hà Nội ký ngày 07/12/2012 do Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Khôi thừa ủy quyền ký và Giấy phép xây dựng số 151 cấp ngày 8/12/2017 thì tổng số có 89 công trình, gồm 2 khu cao tầng với 832 căn hộ, cao 29 tầng nổi, 03 tầng hầm liên thông, khối đế là 03 tầng văn phòng, dịch vụ thương mại, siêu thị: 26 tầng căn hộ ở; Khu Trung tâm thương mại dịch vụ và 04 dãy nhà liền kề shophouse, 87 khu thấp tầng liền kề được chủ đầu tư rao bán từ 10-15 tỷ đồng. Với mức giá theo thị trường thì, cán bộ công nhân viên Tổng công ty Vận tải Hà Nội là đơn vị hạch toán trực thuộc UBND TP Hà Nội có hệ số lương thang lương cơ bản nhà nước khó lòng mua nổi dự án trên!?

Lần theo hồ sơ, được biết, đơn vị được chỉ định đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà 7. Đây là doanh nghiệp cổ phần mà phần lớn là cổ phần tư nhân. Theo tờ trình chấp nhận chủ trương đầu tư, hình thành liên danh góp bằng đất của Tổng công ty Vận tải Hà Nội và huy động vốn, kinh phí Công ty cổ phần Đầu tư đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà 7 theo phương thức, cơ chế và thời hạn sử dụng đất. Giá đất được tính tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng mục đích sát giá chuyển nhượng sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất. Còn, trách nhiệm Tổng công ty Vận tải Hà Nội là xác định tiêu chí và tiến hành rà soát, xác định cụ thể danh sách đối tượng cán bộ công nhân viên được mua nhà, phân loại đối tượng chính sách, xây dựng chính sách ưu tiên, giải quyết khó khăn nhà ở.

Với việc chuyển đổi 36.984m2 đất công sản xuất kinh doanh từ Tổng công ty Vận tải Hà Nội sang đất biệt thự liền kề và chung cư cao tầng, chủ đầu tư phải  nộp tiền thuế chuyển đổi theo quyết định của các cơ quan hành chính Hà Nội định giá ngày 8/11/2017 tại Chi cục thuế quận Thanh Xuân là 455,8 tỷ đồng, tại Kho bạc nhà nước quận Thanh Xuân ngày 09/11/2017 ghi nhận Công ty cổ phần Đầu tư đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà 7 nộp 164,083 tỷ đồng.

Theo quyết đinh chủ tương đầu tư số 597/QĐ-UBND ký ngày 03/02/2016 với tên dự án nhà ở cho cán bộ công nhân viên Tổng công ty vận tải Hà Nội. Nguồn gốc đất được cấp giấy quyền sở hữu đại diện nhà nước từ 1974 tại doanh nghiệp, chủ trương đầu tư dự án được điều chỉnh số 3726/QĐ ký ngày 22/06/2017 của chủ tịch TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung ký với mục tiêu đầu tư: Góp phần cải thiện nhà ở cho cán bộ công nhân viên. Tổng công ty Vận tải Hà Nội liên danh đầu tư với Công ty cổ phần Đầu tư đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà 7 đã ký kết được điều chỉnh từ 21 tầng lần 1 lên 29 tầng lần 2 với độ cao từ 80,5m lên 110m, từ 2 tầng hầm lên 3 tầng hầm của khối chung cư. Điều chỉnh tiến độ từ quý 1 năm 2017 lên quý 1 năm 2020 hoàn thành dự án gồm 919 căn hộ với 87 căn thấp tầng liền kề và 832 căn hộ chung cư.

Ngày 07/07/2017 UBND TP Hà Nội phê duyệt quyết định thu hồi đất số 4379, thu hồi 37.062,2 m2 đất Tổng công ty vận tải Hà Nội đang quản lý giao Công ty cổ phần Đầu tư đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà 7 thực hiện dự án trong đó 36.984,6m2 thực hiện dự án nhà ở và 77,6m2 xen kẹt lưu không giao UBND phường Thanh Xuân Trung quản lý làm lối đi không có công trình xây dựng phía trên. Quy mô dự án 6.547,5m2 đất xây dựng nhà thấp tầng thu tiền sử dụng đất giao đất 50 năm, 2.314m2 xây tòa chung cư HH1 với 1710m2 đất xây dựng công trình thu tiền sử dụng đất, giao quyền sự dụng đất 50 năm, trong đó 604 m2 vỉa hè,đường nội bộ cây xanh xung quang không thu tiền. Tòa nhà HH2 chung cư  2292 m2 với 1710m2 đất để xây dưng công trình thu tiền sử dụng đất, giao đất 50 năm, có 582m2 vỉa hè, đường nội bộ, cây xanh không thu tiền sử dụng đất.

Diện tích 3309,19 m2 đất xây dựng tầng hầm mở rộng (khối đế nhà theo quảng cáo trên) của công trình hỗn hợp cao tầng sẽ thuê đất nhà nước trả tiền hàng năm thời hạn thuê 50 năm. Chuyển 10.284 m2 đất giao UBND quận Thanh Xuân xây trường học cho cộng đồng,cùng 2725 m2 đất trồng cây xanh, đường giao thông nội bộ 12898,7 m2 sử dụng chung. Tổng mức đầu tư dự án theo khái toán và quyết định trình ủy ban thành phố phê duyệt chủ trương đầu tư là 743,315 tỷ đồng,vốn góp nhà đầu tư là 148,663 tỷ đồng chiếm 20% tổng vốn đầu tư  còn lại vốn vay, vốn huy động hợp pháp khác chiếm 80 % tổng vốn đầu tư. Qua tìm hiểu của phóng viên Sở Giao dịch Ngân hàng ngoại thương Việt Nam có quyết định 4853 tài trợ cho dự án với hạn mức 1567 tỷ đồng. Vậy toàn bộ dự án 90 Nguyễn Tuân được tài trợ với đánh giá theo thị trường chuyển nhượng. Mà ngân hàng làm ăn có lời với nguyên tắc chỉ định giá 50 -70 % giá trị thế chấp của khách hàng. Vietcombank đã hỗ trợ xông xênh gấp đôi tổng mức đầu tư mà khái toán Công ty Sông Đà 7 trình phê duyệt các cơ quan hành chính Hà Nội cấp phép.

Sự ưu ái của TP Hà Nội trong văn bản mà Phó Chủ tịch TP Nguyễn Quốc Hùng ký quyết định số 4379 là: Sau 12 tháng liên tục kể từ ngày nhận bàn giao đất ngoài thực địa chưa đưa đất vào sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, Công ty cổ phần Đầu tư đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà 7 được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án. Như vậy sự ưu ái với chủ đầu tư thực hiện dự án là 4 năm.

Anh Minh