Thị trường bất động sản quý II/2025: Nguồn cung bùng nổ, phục hồi mạnh mẽ

Gia tăng dự án cấp phép mới và nguồn cung

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, quý II/2025 ghi nhận tổng cộng 58 dự án nhà ở và đất nền được cấp phép mới, với tổng quy mô 16.627 căn/lô nền, tăng 28,9% so với quý I/2025.

Sự gia tăng này thể hiện rõ nét ở các phân khúc nhà ở xã hội và đất nền, đáp ứng phần nào nhu cầu ở thực và cấp thiết của người dân.

Với nhà ở thương mại: Có 22 dự án được cấp phép xây mới với quy mô 4.425 căn (bao gồm 2.408 căn chung cư và 2.017 căn nhà ở riêng lẻ), tăng 15,8% so với cùng kỳ năm 2024. Về phân bổ khu vực, miền Bắc dẫn đầu với 11 dự án, miền Trung có 7 dự án và miền Nam có 4 dự án.

Với nhà ở xã hội: Trong quý II/2025, cả nước đã có 16 dự án nhà ở xã hội được cấp phép, khởi công xây dựng với quy mô 9.544 căn. Đồng thời, có 32 dự án đã hoàn thành (toàn bộ hoặc một phần) với khoảng 26.528 căn.

Lũy kế từ năm 2021 đến hết ngày 30/6/2025, đã có 692 dự án nhà ở xã hội được triển khai trên cả nước với tổng quy mô 633.559 căn, đạt 59,6% chỉ tiêu đề ra trong Đề án 1 triệu căn hộ giai đoạn 2021-2023.

Với đất nền: Có 20 dự án đất nền được cấp phép mới với quy mô 2.658 lô/nền, tăng 81% so với quý I/2025 và tăng 25% so với cùng kỳ năm 2024.

Biến động giá cả thị trường và các chính sách hỗ trợ 

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, giá căn hộ tại Hà Nội trung bình đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với Quý trước, đánh dấu mức cao nhất trong gần một thập kỷ. Đặc biệt, một số dự án cao cấp ghi nhận giá chào bán lên tới 180–270 triệu đồng/m2.

Tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ trung bình đạt 89 triệu đồng/m2, ổn định so với quý I. Ngoài ra, phân khúc biệt thự, nhà liền kề cũng ghi nhận mức tăng nhẹ 4–6% tại cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Giá đất nền tại các địa phương như Bắc Ninh, Hưng Yên, Đồng Nai tăng 3–5% sau đợt sốt cục bộ cuối quý I, tuy nhiên đã được kiểm soát.

Trong thời gian còn lại của năm 2025, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu, rà soát các quy định của pháp luật về quy hoạch, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản… để đề xuất sửa đổi phù hợp với thực tiễn nhằm tạo điều kiện phát triển thị trường bất động sản; đáp ứng yêu cầu thực hiện chủ trương tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp, cắt giảm các thủ tục hành chính theo Nghị quyết số 66/NQ-CP ngày 26/3/2025 của Chính phủ.

Mặt khác, tiếp tục chỉ đạo, đôn đốc hướng dẫn địa phương rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án bất động sản, cũng như phối hợp với Bộ Tài chính - cơ quan thường trực Ban chỉ đạo số 751/QĐ-TTg ngày 11/4/2025 của Thủ tướng Chính phủ để kịp thời tháo gỡ các dự án bất động sản có khó khăn, vướng mắc.

Đối với công tác phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục tập trung tổ chức, chỉ đạo, hướng dẫn kiểm tra các địa phương triển khai phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc Hội, Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025, Quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030.

Đồng thời, chỉ đạo, kiểm tra, giám sát các địa phương đẩy nhanh công tác quy hoạch, tạo quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở, nhất là dự án nhà ở xã hội tại các khu vực đô thị, khu công nghiệp và sớm nghiên cứu xây dựng Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết về thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia.

Minh Phương