Thị trường bất động sản: Nỗ lực hồi phục và những thách thức đặt ra
Dù tín hiệu "tan băng" trên diện rộng vẫn chưa hoàn toàn hiện hữu, nhưng sự hồi phục của thị trường bất động sản đã bắt đầu hiển lộ. Dòng tiền đang trở lại, và nhiều dự án bất động sản đã bắt đầu vượt qua khó khăn.
Tin liên quan
TNPM trở thành đơn vị quản lý vận hành chung cư Kosmo Tây Hồ
Thanh Hóa: Chung cư Bình An Plaza nơi đáng sống và pháp lý rõ ràng
Marina Central Tower chính thức cho thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ tại quận 1
“Soi” những bất động sản đẳng cấp, quý hiếm bậc nhất bên sông Hàn, Đà Nẵng
Chốn sống quyền quý tôn vinh vị thế giới tinh hoa tại Vinhomes Royal Island
» Dự báo thị trường bất động sản sẽ ấm dần trong năm 2024
» Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất mở rộng đối tượng vay gói 120.000 tỷ đồng
» Nhiều doanh nghiệp bất động sản kiến nghị NHNN tiếp tục hạ lãi suất cho vay
Mặc dù thị trường bất động sản nói chung vẫn còn ở trong bối cảnh ảm đạm, nhưng tại thời điểm hiện tại, một số phân khúc đáp ứng nhu cầu thực đã có giao dịch tích cực, trong khi các phân khúc khác vẫn đối mặt với khó khăn do thanh khoản chưa hồi phục.
So với ba quý đầu năm và cùng kỳ năm 2022, áp lực về thanh toán nợ trái phiếu và bán tháo sản phẩm để có tiền đã giảm đáng kể. Điều này đến từ việc nhiều doanh nghiệp đã đạt được thương lượng tích cực với các chủ đầu tư, gia hạn thời gian trả nợ hoặc thay thế bằng các sản phẩm bất động sản. Đồng thời, dòng tiền cũng đã bắt đầu quay trở lại thị trường.
![](https://thuonghieuvaphapluat.vn/Images/vutien/2023/11/26/3426_89113_c_copy_19112023181043_105.jpg)
Theo TS. Nguyễn Hữu Huân, Giảng viên Đại học Kinh tế TP.HCM, với tình hình kinh tế vĩ mô hiện tại, khi lãi suất ở mức thấp kỷ lục, dòng tiền có khả năng không ở lại ngân hàng lâu mà tìm kiếm các kênh đầu tư khác hấp dẫn hơn. Điều này đặc biệt áp dụng cho các nhà đầu tư mới hoặc những nhà đầu tư cũ đã tích lũy vốn.
Áp lực về dòng tiền giảm bớt, điều này giúp giải quyết khó khăn cho nhiều dự án. Nhiều doanh nghiệp bất động sản, như Tập đoàn Novaland, đã ghi nhận lợi nhuận tích cực sau thời gian gặp khó khăn.
Ví dụ, trong báo cáo kết quả kinh doanh quý III/2023, Tập đoàn Novaland đã có lợi nhuận sau thuế 137 tỷ đồng, đánh dấu sự quay trở lại tích cực sau hai quý lỗ liên tiếp. Các doanh nghiệp khác, như Tập đoàn Hưng Thịnh, cũng đã ký kết hợp đồng tín dụng để có nguồn vốn hỗ trợ các dự án bất động sản.
Tuy nhiên, để thị trường bất động sản thực sự hồi phục, cần có sự hỗ trợ tiếp tục từ nguồn vốn và giải pháp pháp lý. Với lãi suất giảm mạnh, TS. Nguyễn Hữu Huân đề xuất Chính phủ tập trung vào chính sách tài khóa, duy trì chính sách nới lỏng thay vì siết chặt. Việc miễn hoặc giảm thuế VAT cũng có thể kích thích cầu thị trường và hỗ trợ doanh nghiệp.
Ngoài ra, cần thực hiện các biện pháp tháo gỡ rào cản pháp lý và tăng cường chi tiêu công để kích thích cầu và đảm bảo ổn định. TS. Huân nhấn mạnh rằng cần tập trung vào chính sách hỗ trợ cầu, không chỉ chú trọng vào phía cung. Hơn nữa, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cũng đề xuất hoàn thiện nhanh chóng các bộ luật quan trọng để phá bỏ rào cản pháp lý và đưa các chính sách "ngấm" vào thị trường.
Bên cạnh đó, để giải quyết tình trạng chậm trễ trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các dự án bất động sản, các biện pháp cụ thể cũng được đề xuất. Ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh rằng việc hoàn thiện nhanh chóng và hiệu quả các bộ luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản là yếu tố quan trọng và tiền đề để loại bỏ những rắc rối pháp lý kéo dài.
Mặc dù đang chờ đợi sự thay đổi từ luật sửa đổi và bổ sung, nhưng cũng cần tập trung vào việc thực hiện các chính sách và quy định đã được ban hành để hỗ trợ thị trường bất động sản. Ví dụ, Nghị định 10/2023/NĐ-CP về việc cấp sổ đỏ cho condotel và officetel là một trong những bước quan trọng.
Theo ông Châu, trong thời gian từ tháng 4/2023, sau khi công bố tình trạng pháp lý của hơn 400 dự án bất động sản tại TP.HCM, Sở Tài nguyên và Môi trường đã xây dựng lộ trình để cấp sổ đỏ cho số lượng lớn căn hộ, trong đó có 29 dự án với hơn 10.000 căn officetel, shophouse. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, kế hoạch này vẫn gặp khó khăn trong việc thực hiện.
Ngoài ra, ông Châu cũng nhấn mạnh cần có hướng dẫn và lộ trình phù hợp để triển khai nhanh chóng và hiệu quả các quy định đã được ban hành, giúp chúng "thấm" vào thị trường một cách hiệu quả. Công tác tháo gỡ khó khăn của Chính phủ cũng cần liên tục cập nhật và đánh giá kết quả hoạt động để có những điều chỉnh cần thiết.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang cần "liều thuốc" để nhanh chóng hồi phục, ông Châu cảnh báo rằng nếu tình hình suy kiệt kéo dài, không nhiều doanh nghiệp có thể vượt qua năm 2023, chưa kể đến khả năng hồi phục trong năm 2024. Điều này đặt ra yêu cầu cấp bách về sự hỗ trợ và thúc đẩy để đảm bảo sự ổn định và phục hồi của thị trường bất động sản.
Tiến Minh (Tổng hợp)
Tin khác
Thí điểm phát triển điện gió ngoài khơi để hoàn thiện cơ chế, chính sách pháp luật
Công ty Cổ phần Vaalbara Biotech Group trao nhà tình nghĩa ở Trà Vinh
Giá vàng và ngoại tệ ngày 27/7: Vàng thế giới tăng mạnh, trong nước tiếp tục đi ngang
Dự báo thời tiết ngày và đêm 27/7: Bắc Bộ nắng nóng, chiều tối và đêm có mưa vài nơi
VEC đề xuất bổ sung trạm sạc xe điện trên 5 tuyến cao tốc
U13 Sông Lam Nghệ An vô địch trên đất Nhật Bản
Cảm xúc dâng trào theo dòng người đưa tiễn Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng về nơi an nghỉ cuối cùng
(THPL) - Chiều nay (26/7/2024), Lễ truy điệu và an táng đồng chí Nguyễn Phú Trọng - Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng cộng sản Việt...26/07/2024 15:58:00VCCI đề nghị có lộ trình áp thuế tiêu thụ đặc biệt phù hợp với đồ uống có đường
(THPL) - Góp ý Dự thảo Luật Thuế TTĐB (sửa đổi) của Bộ Tài chính, VCCI đề nghị cơ quan soạn thảo có đánh giá kỹ hơn về tác động, biện...26/07/2024 11:37:59Tổng cục Thuế phát đi cảnh báo website giả mạo ngành thuế
(THPL) - Ngày 26/7, Tổng cục Thuế đã phát đi cảnh báo việc phát hiện một website có tên miền https://tracuutthvt.com/ đã lấy giao diện và đính...26/07/2024 10:27:38Kiến nghị làm rõ những bất cập trong hồ sơ mời thầu dự án cao tốc Cao Lãnh - An Hữu
(THPL) - Cho rằng có nhiều nội dung bất cập liên quan đến công tác đấu thầu gói thầu Thi công xây dựng công trình (bao gồm khảo sát và lập...26/07/2024 09:32:00
ĐỌC NHIỀU NHẤT
Quảng bá thương hiệu Việt
-
VINFAST chính thức động thổ nhà máy lắp ráp xe điện tại Indonesia
(THPL) - Ngày 15/07/2024, VinFast Auto chính thức tổ chức Lễ Động thổ Dự án Nhà máy Lắp ráp Xe điện tại Subang, Tây Java, Indonesia. Việc xây dựng nhà máy ở thị trường xe điện tiềm năng bậc nhất Đông Nam Á sẽ mang đến cơ hội việc làm cho lao động địa phương, khẳng định quyết tâm mạnh mẽ của VinFast trong chiến lược mở rộng tại thị trường khu vực và cam kết thúc đẩy ngành công nghiệp xe điện Indonesia. - Chương trình “Xé ngay trúng liền” của Number 1 và hơn 4.000 giải thưởng...
- Ưu đãi chồng ưu đãi, cơ hội tốt nhất mua xe máy điện VinFast hè này
- Ưu đãi 40% khi mua bảo hiểm du lịch tại BIC
Tôn vinh thương hiệu toàn cầu
-
Dai-ichi Life Việt Nam đạt gần 9.200 tỷ đồng tổng doanh thu phí bảo hiểm trong 6 tháng đầu năm 2024
(THPL) - Ngày 24/7 tại TP.HCM, Dai-ichi Life Việt Nam đã công bố kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2024 với tổng doanh thu phí bảo hiểm đạt gần 9.200 tỷ đồng, thị phần đạt 13%, tăng 0,5 điểm phần trăm so với cuối năm 2023. - Fitch Ratings lần đầu xếp hạng tín nhiệm Sacombank với triển vọng ổn...
- Tiên phong về Net Zero, Vinamilk được vinh danh tại giải thưởng doanh nghiệp...
- LPBank công bố tên thương mại mới: Ngân hàng Lộc Phát Việt Nam