Thị trường bất động sản: Nỗ lực hồi phục và những thách thức đặt ra

Mặc dù thị trường bất động sản nói chung vẫn còn ở trong bối cảnh ảm đạm, nhưng tại thời điểm hiện tại, một số phân khúc đáp ứng nhu cầu thực đã có giao dịch tích cực, trong khi các phân khúc khác vẫn đối mặt với khó khăn do thanh khoản chưa hồi phục.

So với ba quý đầu năm và cùng kỳ năm 2022, áp lực về thanh toán nợ trái phiếu và bán tháo sản phẩm để có tiền đã giảm đáng kể. Điều này đến từ việc nhiều doanh nghiệp đã đạt được thương lượng tích cực với các chủ đầu tư, gia hạn thời gian trả nợ hoặc thay thế bằng các sản phẩm bất động sản. Đồng thời, dòng tiền cũng đã bắt đầu quay trở lại thị trường.

Theo TS. Nguyễn Hữu Huân, Giảng viên Đại học Kinh tế TP.HCM, với tình hình kinh tế vĩ mô hiện tại, khi lãi suất ở mức thấp kỷ lục, dòng tiền có khả năng không ở lại ngân hàng lâu mà tìm kiếm các kênh đầu tư khác hấp dẫn hơn. Điều này đặc biệt áp dụng cho các nhà đầu tư mới hoặc những nhà đầu tư cũ đã tích lũy vốn.

Áp lực về dòng tiền giảm bớt, điều này giúp giải quyết khó khăn cho nhiều dự án. Nhiều doanh nghiệp bất động sản, như Tập đoàn Novaland, đã ghi nhận lợi nhuận tích cực sau thời gian gặp khó khăn.

Ví dụ, trong báo cáo kết quả kinh doanh quý III/2023, Tập đoàn Novaland đã có lợi nhuận sau thuế 137 tỷ đồng, đánh dấu sự quay trở lại tích cực sau hai quý lỗ liên tiếp. Các doanh nghiệp khác, như Tập đoàn Hưng Thịnh, cũng đã ký kết hợp đồng tín dụng để có nguồn vốn hỗ trợ các dự án bất động sản.

Tuy nhiên, để thị trường bất động sản thực sự hồi phục, cần có sự hỗ trợ tiếp tục từ nguồn vốn và giải pháp pháp lý. Với lãi suất giảm mạnh, TS. Nguyễn Hữu Huân đề xuất Chính phủ tập trung vào chính sách tài khóa, duy trì chính sách nới lỏng thay vì siết chặt. Việc miễn hoặc giảm thuế VAT cũng có thể kích thích cầu thị trường và hỗ trợ doanh nghiệp.

Ngoài ra, cần thực hiện các biện pháp tháo gỡ rào cản pháp lý và tăng cường chi tiêu công để kích thích cầu và đảm bảo ổn định. TS. Huân nhấn mạnh rằng cần tập trung vào chính sách hỗ trợ cầu, không chỉ chú trọng vào phía cung. Hơn nữa, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cũng đề xuất hoàn thiện nhanh chóng các bộ luật quan trọng để phá bỏ rào cản pháp lý và đưa các chính sách "ngấm" vào thị trường.

Bên cạnh đó, để giải quyết tình trạng chậm trễ trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các dự án bất động sản, các biện pháp cụ thể cũng được đề xuất. Ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh rằng việc hoàn thiện nhanh chóng và hiệu quả các bộ luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản là yếu tố quan trọng và tiền đề để loại bỏ những rắc rối pháp lý kéo dài.

Mặc dù đang chờ đợi sự thay đổi từ luật sửa đổi và bổ sung, nhưng cũng cần tập trung vào việc thực hiện các chính sách và quy định đã được ban hành để hỗ trợ thị trường bất động sản. Ví dụ, Nghị định 10/2023/NĐ-CP về việc cấp sổ đỏ cho condotel và officetel là một trong những bước quan trọng.

Theo ông Châu, trong thời gian từ tháng 4/2023, sau khi công bố tình trạng pháp lý của hơn 400 dự án bất động sản tại TP.HCM, Sở Tài nguyên và Môi trường đã xây dựng lộ trình để cấp sổ đỏ cho số lượng lớn căn hộ, trong đó có 29 dự án với hơn 10.000 căn officetel, shophouse. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, kế hoạch này vẫn gặp khó khăn trong việc thực hiện.

Ngoài ra, ông Châu cũng nhấn mạnh cần có hướng dẫn và lộ trình phù hợp để triển khai nhanh chóng và hiệu quả các quy định đã được ban hành, giúp chúng "thấm" vào thị trường một cách hiệu quả. Công tác tháo gỡ khó khăn của Chính phủ cũng cần liên tục cập nhật và đánh giá kết quả hoạt động để có những điều chỉnh cần thiết.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang cần "liều thuốc" để nhanh chóng hồi phục, ông Châu cảnh báo rằng nếu tình hình suy kiệt kéo dài, không nhiều doanh nghiệp có thể vượt qua năm 2023, chưa kể đến khả năng hồi phục trong năm 2024. Điều này đặt ra yêu cầu cấp bách về sự hỗ trợ và thúc đẩy để đảm bảo sự ổn định và phục hồi của thị trường bất động sản.

Tiến Minh (Tổng hợp)