The Metropolitan Bắc Giang: Chủ đầu tư cảnh báo khách hàng không đặt cọc và mua bán qua sàn môi giới

“Booking” khi chưa đủ điều kiện pháp lý

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu hồi phục, nhiều dự án đô thị tại các tỉnh thành đang được đẩy mạnh quảng bá và chào bán. Một trong số đó là dự án Khu số 1 - Khu đô thị phía Bắc xã Đồng Sơn, TP Bắc Giang, với tên thương mại là The Metropolitan Bắc Giang, do Công ty Cổ phần Đầu tư 379 làm chủ đầu tư.

Điều đáng lo ngại là hiện nay dự án đang bị phản ánh có tình trạng quảng cáo rầm rộ, nhận giữ chỗ (booking), nhận cọc trái phép khi chưa có thông báo đủ điều kiện mở bán từ Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang.

Theo tìm hiểu, The Metropolitan Bắc Giang là một trong những dự án đô thị có quy mô lớn tại TP Bắc Giang, được kỳ vọng sẽ góp phần thay đổi diện mạo khu vực cửa ngõ phía Bắc thành phố. Quy hoạch tổng thể của dự án bao gồm các hạng mục như khu nhà ở liền kề, biệt thự, nhà phố thương mại (shophouse), công trình công cộng, công viên cây xanh và hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại.

Với vị trí nằm gần trục giao thông chính và được quảng bá là có tiềm năng sinh lời cao, The Metropolitan Bắc Giang đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và khách hàng tại Bắc Giang cũng như các tỉnh lân cận. Vì lẽ đó, không ít thông tin quảng cáo về The Metropolitan Bắc Giang đã được đăng tải rộng rãi trên các nền tảng mạng xã hội, website, qua các sàn môi giới bất động sản, có thể kể đến như: sàn Max Thăng Long, sàn Tân Long Land, sàn Đức Anh Land, website Royal Mansion Bắc Giang, website Chungcubacgiang, website themetropolitanbacgiang…

Theo đó, các bất động sản thuộc dự án The Metropolitan Bắc Giang đang được các sàn và cá nhân môi giới nhận “booking” với giá 100 triệu đồng/lô. Tuy nhiên, hiện nay chưa có bất kỳ thông tin chính thức nào về việc dự án đã đủ điều kiện để được mở bán hay huy động vốn.

Ngày 20/5, phóng viên (PV) đã có buổi làm việc, trao đổi với ông Đoàn Kim Khang, Phó Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư 379 liên quan đến vấn đề trên. Theo ông Khang, dự án đã được Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang nghiệm thu về hạ tầng kỹ thuật, đã hoàn tất phần lớn các thủ tục pháp lý và tài chính liên quan, nhưng chưa có thông báo được phép mở bán theo đúng quy định pháp luật từ phía cơ quan chức năng.

Cũng theo khẳng định của Phó Giám đốc Công ty 379, hiện doanh nghiệp chưa liên kết với bất kỳ sàn giao dịch môi giới bất động sản hay tổ chức, cá nhân nào đang nhận booking, đặt cọc tại dự án The Metropolitan Bắc Giang. Tuy nhiên, các hình ảnh về phối cảnh dự án đang được các sàn môi giới sử dụng để quảng cáo thì Phó Giám đốc Công ty 379 chưa thể trả lời là do chủ đầu tư hay đơn vị khác thiết kế.

Tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý

Theo ông Nguyễn Quang Hiếu, luật sư thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội, việc các đơn vị môi giới nhận booking, nhận tiền giữ chỗ khi chưa có sự phê duyệt mở bán từ Sở Xây dựng là vi phạm quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư chỉ được phép huy động vốn, ký hợp đồng mua bán khi đã hoàn thành các thủ tục pháp lý, được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường.

Việc đặt cọc, giữ chỗ tại một dự án chưa đủ điều kiện mở bán tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng đối với khách hàng, có thể kể đến như: Mất tiền cọc hoặc bị chiếm dụng vốn do các bên môi giới thường không có tư cách pháp nhân hợp pháp, việc ký kết các thỏa thuận giữ chỗ hoàn toàn mang tính cá nhân, không được pháp luật bảo hộ; Khi xảy ra tranh chấp, người mua gần như không có căn cứ pháp lý để yêu cầu hoàn trả tiền cọc, đặc biệt nếu bên nhận tiền không thuộc chủ đầu tư hoặc không được ủy quyền hợp pháp.

Thậm chí, một số cá nhân, tổ chức lợi dụng tâm lý "xuống tiền sớm để chọn lô đẹp", từ đó tung thông tin giả, lừa đảo khách hàng chuyển khoản đặt cọc mà không có khả năng giao đất hoặc nhà.

Trước tình hình trên, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang và các cơ quan chức năng cần nhanh chóng vào cuộc thanh tra, xử lý các hành vi quảng cáo, nhận đặt cọc trái quy định liên quan đến dự án The Metropolitan Bắc Giang. Đồng thời, cần công khai minh bạch tiến độ pháp lý của dự án để người dân nắm rõ, tránh bị lợi dụng.

“Chủ đầu tư đã gửi thông báo đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định tới cơ quan chức năng nhà nước, khi nào được chấp thuận của cơ quan nhà nước đủ điều kiện bán hàng thì CĐT sẽ thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng cho khách hàng quan tâm được biết. Do dự án chưa đủ điều kiện bán hàng nên mọi thông tin bán hàng trên mạng xã hội người dân, khách hàng nên thận trọng, kẻo bị các đối tượng xấu lợi dụng hình ảnh của doanh nghiệp để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản” - ông Đoàn Kim Khang - Phó Giám đốc Công ty 379 đưa ra khuyến cáo.

Về phía người mua, khuyến cáo không thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan đến dự án The Metropolitan Bắc Giang cho đến khi có văn bản xác nhận đủ điều kiện mở bán từ Sở Xây dựng.

Minh Hoàng