Tháo gỡ điểm nghẽn, thúc đẩy phân khúc nhà ở cho thuê

Tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 với chủ đề “Thị trường bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới: Khơi thông nguồn lực - Kiến tạo không gian phát triển - Đồng hành cùng mục tiêu tăng trưởng quốc gia” diễn ra sáng 2/6, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, trong thời gian qua, Chính phủ và các bộ ngành đã quyết liệt hoàn thiện thể chế thông qua các luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng.

Đáng chú ý, công tác tháo gỡ khó khăn cho các dự án đã ghi nhận kết quả cụ thể. Tính đến nay, cả nước có khoảng 3.289 dự án đất đai với tổng mức đầu tư nhiều triệu tỷ đồng, quy mô hơn 70.000 ha đã được tháo gỡ vướng mắc để tiếp tục triển khai. Theo Thứ trưởng Sinh, đây là nền tảng quan trọng giúp thị trường ghi nhận sự cải thiện rõ rệt về nguồn cung và tính thanh khoản trong thời gian qua. 

Dù đã có những tín hiệu tích cực, lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng thẳng thắn chỉ ra 5 "điểm nghẽn" tích tụ cần được giải quyết đồng bộ. Thứ nhất, thị trường nhà ở còn lệch pha giữa cung và cầu: dư nguồn cung phân khúc cao cấp nhưng lại thiếu nghiêm trọng nhà ở giá phù hợp với thu nhập của người dân. Thứ hai, cơ cấu sản phẩm thiên về nhà ở thương mại và nhà ở để bán, trong khi phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn đáp ứng nhu cầu thực sự về nhà ở với giá hợp lý còn rất thiếu.

Thứ ba, giá nhà quá cao, gấp nhiều lần so với mức tăng thu nhập trung bình, khiến người thu nhập thấp tại các đô thị lớn rất khó tiếp cận nhà ở. Thứ tư, cơ chế, chính sách chưa đủ sức hấp dẫn để thu hút khu vực tư nhân tham gia đầu tư nhà ở cho thuê dài hạn. Thứ năm, hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở giữa Trung ương và địa phương chưa kết nối liên thông hoàn toàn, gây khó khăn trong công tác quản lý nhà nước, đảm bảo thị trường minh bạch, phát triển ổn định.

“Có thể nói đây là những vấn đề đã tích tụ, không thể giải quyết trong một sớm một chiều, nhưng phải triển khai ngay, làm quyết liệt, đồng bộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân”, Thứ trưởng Sinh nhận định.

Tham gia thảo luận tại Diễn đàn, TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhấn mạnh yêu cầu phải tái cấu trúc mạnh mẽ mô hình phát triển. Ông Khôi đưa ra góc nhìn chuyên gia sắc bén về hướng đi mới cho các doanh nghiệp.

“Trong mô hình tăng trưởng mới, thị trường bất động sản cần chuyển mạnh từ tư duy phát triển theo chiều rộng sang chiều sâu; từ tăng trưởng dựa vào đầu cơ tài sản sang phát triển dựa trên nhu cầu thực; từ phát triển đơn lẻ từng dự án sang kiến tạo các hệ sinh thái đô thị đồng bộ, xanh, thông minh và có khả năng chống chịu cao”.

Ông Khôi cũng đặc biệt lưu ý đến phân khúc nhà ở cho thuê giá hợp lý. Chuyên gia này kiến nghị Chính phủ cần sớm xây dựng hệ thống chính sách ưu đãi đủ mạnh về đất đai, thuế và tín dụng để thu hút dòng vốn tư nhân và các quỹ đầu tư dài hạn vào phân khúc này, nhằm hình thành văn hóa thuê nhà chuyên nghiệp như các quốc gia phát triển.

Bên cạnh việc tháo gỡ dự án vướng mắc, chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội (NOXH) tiếp tục là trọng tâm hành động. Lũy kế đến nay, cả nước đã triển khai 781 dự án NOXH với quy mô hơn 720.000 căn, đạt 72% kế hoạch. Riêng trong năm 2026, mục tiêu đặt ra là hoàn thành thêm 100.000 căn hộ.

Để đạt được các mục tiêu này, lãnh đạo Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương khẩn trương rà soát quy hoạch đất, thực hiện các thủ tục hành chính theo "luồng xanh" cho các chủ đầu tư năng lực và kiện toàn các Quỹ nhà ở địa phương.

Diễn đàn khép lại với niềm tin sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước và doanh nghiệp sẽ biến bất động sản thành động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, nâng cao chất lượng cuộc sống người dân và năng lực cạnh tranh quốc gia.

Minh Anh