Sắp có “thuốc đặc trị” phân lô, bán nền tràn lan để kiếm siêu lợi nhuận?
(THPL) - Trong suốt thời gian qua, thị trường bất động sản tồn tại tình trạng phân lô, bán nền tràn lan, dẫn đến siêu lợi nhuận cho một số tổ chức, cá nhân. Tuy nhiên, các cơ quan chức năng đã có "phương thuốc đặc trị" căn bệnh vốn được coi là khó chữa này.
Tin liên quan
- Cơ hội hay thách thức cho thị trường BĐS Hà Nội: Giá chung cư tăng 40%
Cần đánh giá kỹ lưỡng tác động của quy định tính chi phí vốn vào lợi nhuận nhà đầu tư
GELEX: Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng trong quý 1/2024
Cam kết cho thuê mức hấp dẫn nhất thị trường, Tecco Elite City Thái Nguyên hút khách
KĐT sinh thái dọc 2 bên bờ sông Đơ: Mảnh ghép quan trọng thay đổi diện mạo "viên ngọc biển" Sầm Sơn
» Tập đoàn Phục Hưng và Trường Lộc Land: Những ông “trùm” phân lô, bán nền ở Bà Rịa – Vũng Tàu
» Khánh Hoà: San ủi đất rừng sản xuất, vẽ quy hoạch, phân lô bán nền trái quy định
» Đồng Nai: Đất công bị phân lô bán nền trái phép?
Bộ Xây dựng đang tổ chức lấy ý kiến các tổ chức, cá nhân, chuyên gia về dự thảo Nghị định về Luật Kinh doanh bất động sản .
Một trong những điểm đáng chú ý là dự thảo lần này quy định ngặt nghèo hơn các điều kiện kinh doanh bất động sản khi đề xuất tổ chức, cá nhân phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã cùng ngành nghề mới được kinh doanh bất động sản.
Trong trường hợp là chủ đầu tư dự án bất động sản thì ngoài các quy định trên còn phải có vốn chủ sở hữu ít nhất bằng 20% tổng vốn đầu tư với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha. Với dự án có quy mô từ 20 ha trở lên, mức này là 15%.
Vốn chủ sở hữu được xác định dựa vào kết quả báo cáo tài chính được kiểm toán gần nhất; hoặc báo cáo kiểm toán độc lập được thực hiện trong năm doanh nghiệp tham gia đầu tư kinh doanh hoặc năm trước liền kề năm tham gia đầu tư kinh doanh bất động sản.
Hiện nay, quy định hiện hành chưa có yêu cầu cụ thể về ngành nghề kinh doanh với người tham gia kinh doanh bất động sản.
Đáng chú ý, ngoài việc quy định tổ chức, cá nhân phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã cùng ngành nghề mới được kinh doanh bất động sản, dự thảo nghị định cũng đề cập cụ thể hơn về các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên.
Theo đó, kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ được xác định là những trường hợp bán, cho thuê, thuê mua nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất dưới mức diện tích đất, sàn xây dựng nhà ở, công trình do UBND cấp tỉnh quy định.
Kinh doanh bất động sản không thường xuyên gồm các trường hợp như bán, chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng do phá sản, giải thể; Bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu Nhà nước khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép; Các tổ chức tín dụng bán, chuyển nhượng nhà, công trình, dự án đang được bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ...
Theo dự thảo nghị định, nhóm này không buộc phải có các điều kiện trên nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định.
Về dự thảo nghị định trên, luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, dự thảo luật nếu được ban hành sẽ tác động đến hoạt động kinh doanh phân lô, bán nền.
Quy định trước đây căn cứ theo số vốn 20 tỷ đồng là không phù hợp, lý do là trừ đi tiền đất nhưng tiền đất chiếm tỷ trọng lớn còn các đầu tư hạ tầng (đường giao thông, điện, nước, viễn thông) thì rất ít, vì thực chất đây là chuyển nhượng phân lô, bán nền (quyền sử dụng đất).
Do đó, trong suốt thời gian qua, thị trường phân lô, bán nền luôn nóng dẫn đến siêu lợi nhuận nên đầu cơ đất 10 năm, 20 năm bỏ hoang vẫn có lời. Điều này làm cho giá đất tăng, người sản xuất và trồng cây, chăn nuôi,… không có đất để sản xuất, vốn ngân hàng và xã hội bị chôn chân…
Tuy nhiên, theo luật sư Phượng, để nghị định thật sự đi vào cuộc sống thì cần quy định việc các UBND ban hành các quy định này kể từ ngày ban hành văn bản.
Đề cập đến vấn đề thu thuế thu nhập cá nhân với các trường hợp chuyển nhượng bất động sản ở quy mô nhỏ, luật sư Phượng cho rằng, việc quy định kinh doanh bất động sản thường xuyên là tính đến số lần mua bán chuyển nhượng, nhưng dự thảo lại quy định ngược về “quy mô” là không đúng lôgíc, trùng lắp nên gần như không quy định.
Theo luật sư này, cần xem xét về số giao dịch bất động sản (việc bán, chuyển nhượng) trên toàn quốc như: vượt quá ___ lần/___năm. Hiện nay với công nghệ và hệ thống thông tin về quản lý đất đang xây dựng sẽ có khả năng kiểm tra sau khi nộp thuế. Với trường hợp này không đăng ký kinh doanh nhưng phải nộp theo mức lợi nhuận, nói cách khác là giao dịch nhiều thì phải hoạch toán để kinh doanh.
“Cần xem xét sửa quy định về cách tính thuế TNCN về bất động sản (2% trên giá mua bán và 25% trên thu nhập chịu thuế)”, luật sư Phượng kiến nghị.
Kim Sinh (theo Cafebiz)
Tin khác
-
Bức tranh đa sắc màu tại Lễ hội thả diều 2024
-
Bừng sáng sắc màu đêm khai mạc Carnaval Hạ Long 2024
-
Thanh Hoá: Huyện Lang Chánh ra “tối hậu thư” cho doanh nghiệp chăn nuôi lợn gây phát tán mùi hôi
-
Giá vàng bật tăng mạnh ngày cuối tuần
-
Tổng hợp những món ăn thanh mát, giải nhiệt cho ngày hè
-
Bao lâu thì nên thay cốc lọc dầu ô tô?
Nam Định: Phá đường dây mua bán ma túy liên tỉnh, thu giữ 2 khẩu súng và 29 viên đạn
(THPL) - Công an tỉnh Nam Định thông tin, Phòng Cảnh sát Điều tra tội phạm về ma túy (PC04) đã triệt phá đường dây mua bán, tàng trữ, vận...28/04/2024 13:18:41Ba thói quen uống nước gây hại cho cơ thể vào ngày nắng nóng
(THPL) - Vào mùa hè nắng nóng, việc uống một ly nước đá lạnh sẽ giúp chúng ta giải tỏa được cơn khát, đem về cảm giác mát lạnh dễ...28/04/2024 11:50:00Cam Lâm - Vĩnh Hảo: Hoàn thành tốt các hạng mục có tính chất kỹ thuật phức tạp
(THPL) - Cao tốc Cam Lâm - Vĩnh Hảo sẽ được tổ chức khánh thành chiều 28/4/2024. Đây là một trong số ít dự án có hệ thống an toàn giao thông...28/04/2024 08:37:00Các CLB bóng đá Việt Nam thi đấu ''xuyên'' kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5
(THPL) - Trong những ngày nghỉ lễ 30/4 và 1/5, bóng đá cấp CLB ở Việt Nam sẽ diễn ra liên tục, mở đầu với trận tứ kết Cúp Quốc gia 2023/2024...28/04/2024 08:53:13
ĐỌC NHIỀU NHẤT
Quảng bá thương hiệu Việt
-
Nha Khoa Valis - Nơi giữ chữ tín hơn vàng
(THPL) - Trong thế giới ngày nay, việc tìm kiếm một nơi chăm sóc sức khỏe răng miệng đáng tin cậy không chỉ là một sự lựa chọn, mà là một nhu cầu cấp bách. Và giữa những lựa chọn vô số, Nha Khoa Valis không chỉ đứng vững mà còn tỏa sáng với cam kết giữ chữ tín hơn cả vàng đối với mọi khách hàng. - App MBBank: Xác thực khuôn mặt, an tâm chuyển tiền
- Cộng đồng runner ngóng chờ giải chạy VPBank Can Tho Music Night Run 2024
- Vietjet công bố đường bay mới TP. Hồ Chí Minh – Tây An (Trung Quốc)
Tôn vinh thương hiệu toàn cầu
-
Tập đoàn Bảo Việt (BVH): Lợi nhuận hợp nhất Quý I/2024 tăng trưởng 13%
(THPL) - Tập đoàn Bảo Việt công bố kết quả kinh doanh quý I năm 2024 (trước soát xét), theo đó Công ty Mẹ và các đơn vị thành viên ghi nhận mức tăng trưởng khả quan với Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 617 tỷ đồng, tăng trưởng 13%; Tổng doanh thu hợp nhất đạt 14.066 tỷ đồng, tương đương cùng kỳ năm 2023. - Văn Phú – Invest: Xây chắc nền tảng, hướng tới tương lai
- SHB năm thứ hai liên tiếp được vinh danh Ngân hàng có hoạt động tài trợ...
- Công bố thêm 1 nhà máy đạt trung hòa carbon, Vinamilk tiến nhanh trên hành trình...