Rầm rộ chào bán dù chưa đủ điều kiện: Dự án A&K Tower của OBC gây lo ngại

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP HCM tại buổi họp báo ngày 11/12/2025, A&K Tower hiện chưa được ban hành văn bản xác nhận đủ điều kiện mở bán. Điều này đồng nghĩa chủ đầu tư không được phép ký hợp đồng mua bán, không được nhận đặt cọc giữ chỗ, càng không được triển khai các hoạt động huy động vốn từ khách hàng. Mặc dù vậy, trên thị trường, nhiều nhóm môi giới vẫn tổ chức các buổi mở bán không chính thức, truyền thông dự án rộng rãi và nhận đăng ký nguyện vọng mua căn hộ.

Các hình thức thu tiền phổ biến được ghi nhận gồm đặt chỗ, giữ suất ưu tiên, đặt trước “thiện chí”, hay ký các loại phiếu đăng ký tư vấn nâng cao. Đây đều là các hình thức mang màu sắc hợp tác tài chính nhưng không có giá trị pháp lý bảo vệ người mua; thậm chí trong nhiều trường hợp, khách hàng khó có khả năng đòi lại khoản tiền đã đóng nếu dự án phát sinh vấn đề.

Điều đáng chú ý là việc chào bán sớm khi chưa được phép không chỉ vi phạm quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, mà còn tiềm ẩn nhiều hệ lụy. Khi chưa có thông báo đủ điều kiện bán, dự án có thể vẫn đang trong quá trình hoàn thiện nghĩa vụ tài chính, hồ sơ pháp lý hoặc giấy phép xây dựng. Nếu các thủ tục này kéo dài hoặc gặp vướng mắc, tiến độ triển khai có thể đình trệ, ảnh hưởng trực tiếp quyền lợi người mua.

Cơ quan chức năng cho biết đang tăng cường rà soát và sẽ xử lý nghiêm đối với hành vi chào bán trái phép. Đồng thời, Sở Xây dựng cảnh báo người dân cần thận trọng khi tiếp cận các lời mời mua căn hộ được quảng bá “sớm hơn thị trường”. Người mua chỉ nên giao dịch khi dự án đã được công bố đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trên cổng thông tin chính thức của cơ quan quản lý.

Việc rầm rộ chào bán dự án A&K Tower dù chưa được phép mở bán cho thấy bài toán minh bạch pháp lý vẫn còn là vấn đề lớn trên thị trường bất động sản. Trong bối cảnh dòng tiền thận trọng và yêu cầu pháp lý ngày càng chặt chẽ, việc tuân thủ quy định không chỉ là nghĩa vụ của chủ đầu tư, mà còn là yếu tố then chốt quyết định niềm tin của khách hàng và sự phát triển bền vững của thị trường.

Đức Hoàng