Nguy cơ thất thoát nghìn tỷ do sử dụng thẩm định giá hết hiệu lực
(THPL) - Dùng chứng thư thẩm định giá hết hiệu lực để tham gia đấu giá khu dân cư Hoà Lân ở Bình Dương khiến Nhà nước đứng trước nguy cơ thất thoát 1.500 tỷ đồng.
Tin liên quan
Tăng tốc cuối năm, CRE báo lãi hơn 301 tỷ đồng trong năm 2020
BRG Diamond Residence: Định chuẩn không gian sống như khách sạn 5 sao
TNR Holdings Vietnam tiên phong kiến tạo diện mạo đô thị tại nhiều tỉnh thành
Bất động sản "cất cánh" ở thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam
BĐS Tây Hà Nội “tăng nhiệt” với shophouse 2 mặt tiền Him Lam Vạn Phúc
» Nguy cơ thất thoát hàng nghìn tỉ đồng từ định giá và bán đấu giá tài sản trái pháp luật
» TP.HCM : Đưa ra xét xử vụ tranh chấp hợp đồng đấu giá Khu dân cư Hòa Lân
» Công ty Kim Oanh đang sai luật khi “ngộ nhận” chủ đầu tư dự án KDC Hoà Lân
Sở Tài chính tỉnh Bình Dương vừa có công văn gửi Toà án nhân dân quận 7, TPHCM cho thấy thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá là 6 tháng nhưng nhiều đơn vị vẫn dùng chứng thư hết hạn tham gia đấu giá.
Nguy cơ thất thoát ngân sách hơn 1.500 tỷ
Toà án nhân dân quận 7, TPHCM vừa đưa ra xét xử sơ thẩm vụ án “Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá” là đất dự án khu dân cư (KDC) Hòa Lân ở TP Thuận An, tỉnh Bình Dương, giữa nguyên đơn là Công ty TNHH Sản xuất thương mại Thiên Phú, bị đơn là Công ty CP dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn và các đơn vị có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Theo đó, trong quá trình xét xử vụ án KDC Hòa Lân, nguyên đơn là Công ty TNHH Sản xuất thương mại Thiên Phú đã chỉ ra nhiều vi phạm trong quá trình bán đấu giá dự án này. Đại diện nguyên đơn cho rằng, Nhà nước sẽ thất thu hơn 1.500 tỷ đồng do vi phạm quy định của pháp luật trong việc thẩm định định giá tài sản khi xử lý tài sản thế chấp thu hồi nợ tại dự án KDC Hòa Lân, gây thất thoát tài sản cho Nhà nước và thiệt hại cho nguyên đơn.
Để làm rõ về các chứng thư thẩm định này có đúng pháp luật hay không, Toà án nhân dân quận 7 đã yêu cầu Sở Tài chính tỉnh Bình Dương xác minh và thẩm định. Sau thời gian trưng cầu Bộ Tài chính, ngày 20/10/2020 sở này cho biết đã có công văn trả lời TAND Quận 7 liên quan đến nội dung “Chứng thư TĐG số 246/CT-THM ngày 19/4/2016, do Công ty CP Thẩm định giá và Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thế Hệ Mới (Công ty Thế Hệ Mới) thẩm định trên cơ sở đề nghị của Agribank Chợ Lớn, mục đích dùng “cho việc bán đấu giá tài sản”.
Theo đó, diện tích đất thẩm định là gần 500.000 m2 thuộc khu đất dự án KDC Hòa Lân, có vị trí tiếp giáp Quốc lộ 13 và đường Nguyễn Thị Minh Khai, TP Thuận An (tỉnh Bình Dương). Trong tổng diện tích gần 500.000 m2, có 220.254,7 m2 đất xây dựng nhà ở.
"Kết quả TĐG đất tính tiền nộp tiền sử dụng đất là quyền sử dụng đất ở đô thị với diện tích gần 500.000m2, đơn giá 2.506.457 đồng/m2. Tổng giá trị tài sản TĐG thuộc khu đất là hơn 1.238 tỷ đồng. Thời điểm TĐG vào tháng 4/2016 với phương pháp TĐG thặng dư. Về giới hạn của chứng thư TĐG là trong điều kiện thị trường biến động, thì kết quả TĐG phải được thẩm định lại sau thời gian 6 tháng kể từ thời điểm TĐG"- công văn nêu rõ.
Sử dụng thẩm định giá hết hiệu lực để đấu giá
Trong văn bản của Sở Tài chính tỉnh Bình Dương trả lời TAND Quận 7 cho thấy, UBND tỉnh ban hành quyết định 66/2015/QĐ-UBND ngày 23/12/2015 quy định bảng giá các loại đất, và quyết định 67/2015/QĐ-UBND ngày 23/12/2015 về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2016 trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Đây là bảng giá đất dùng để áp dụng trong năm 2016 và cũng là thời điểm chứng thư TĐG do Công ty Thế Hệ Mới ban hành với tổng giá trị tài sản của khu đất dự án KDC Hòa Lân được Công ty thẩm định hơn 1.238 tỷ đồng với diện tích gần 500.000m2, đơn giá là 2.506.457 đồng/m2.

Chứng thư số 246/CT-THM chỉ có lực từ ngày 19/4/2016 đến ngày 18/10/2016
Tuy nhiên, gần một năm sau vào tháng 3/2017, cũng với diện tích nêu trên và dùng phương pháp thặng dư để TĐG thì chứng thư của Công ty Cổ phần Thẩm định giá VTC là hơn 2.764 tỷ đồng. Như vây, 2 kết quả TĐG khu đất dự án Khu dân cư Hòa Lân, của 2 Công ty Thẩm định giá chỉ cách nhau 1 năm, nhưng số tiền chênh lệch đã lên tới 1.526 tỷ đồng. Điều này cho thấy việc Nhà nước đứng trước nguy cơ mất hơn 1.500 tỷ đồng và gây thiệt hại đối với Công ty Thiên Phú khi bị ngân hàng xử lý tài sản thế chấp thu hồi nợ.
Theo Sở Tài chính Bình Dương chứng thư TĐG là trong điều kiện thị trường biến động, thì kết quả TĐG phải được thẩm định lại sau thời gian 6 tháng kể từ thời điểm thẩm định. Thế nhưng, ngày 25/5/2017, Công ty bán đấu giá Nam Sài Gòn và các đơn vị liên quan vẫn sử dụng chứng thư TĐG số 246/CT-THM ngày 19/4/2016 đã không còn giá trị pháp lý và giá trị tài sản theo chứng thư không đúng với giá trị thị trường để làm căn cứ xác định giá khởi điểm để bán đấu giá.
Căn cứ thông báo số 19/TB-BTC ngày 8/1/2016 của Bộ Tài chính, thì tại thời điểm thẩm định giá và căn cứ tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam cho thấy kết quả thẩm định giá tại chứng thư số 246/CT-THM chỉ có lực từ ngày 19/4/2016 đến ngày 18/10/2016. Điều này đồng nghĩa chứng thư đã hết hiệu lực, không thể xác định giá khởi điểm để bán đấu giá dự án KDC Hoà Lân được.
Theo Lâm Trần - Báo Tiền Phong
Tin khác
Tăng tốc cuối năm, CRE báo lãi hơn 301 tỷ đồng trong năm 2020
Chính thức khai mạc Lễ hội Tết Việt 2021 tại TP HCM
Ông Đinh La Thăng và đồng phạm hầu tòa trong vụ án Ethanol Phú Thọ
Nhiều người dân và doanh nghiệp vẫn chủ quan trong phòng dịch COVID-19
Quỳnh Nga gợi cảm hút hồn tại sự kiện
Nghiêm cấm chặt và kinh doanh đào, mai từ rừng tự nhiên
Giá vàng và ngoại tệ ngày 22/1: Vàng đang ở ngưỡng cao, USD tiếp đà giảm
(THPL) - Vàng được dự báo còn nằm trong xu hướng tăng giá dài hạn do đồng USD được dự báo chưa thoát xu hướng giảm. Nước Mỹ còn gặp...22/01/2021 08:53:01Thị trường cà phê và hồ tiêu ảm đạm, chờ ngày tăng giá
(THPL) - Giá cà phê hôm nay 22/1 ghi nhận giảm nhẹ, dao đồng từ 31.100 - 31.500 đồng/kg. Trong khi giá tiêu giữ ổn định, thấp nhất ở mức 50.000...22/01/2021 08:55:05Giá lợn hơi hôm nay 22/1 chạm mức 87.000 đồng/kg
(THPL) - Theo ghi nhận, giá lợn hơi tiếp tục tăng trên cả 3 miền so với hôm qua. Hiện mức giá cao nhất hiện nay đạt 87.000 đồng/kg.22/01/2021 08:54:28Dự báo thời tiết ngày 22/1: Bắc Bộ tiếp tục chìm trong sương mù, trời lạnh
(THPL) - Hôm nay 22/1, Bắc Bộ tiếp tục duy trì kiểu thời tiết lạnh về đêm và sáng, sương mù dày đặc vào sáng sớm, đến trưa trời hửng...22/01/2021 07:55:20
ĐỌC NHIỀU NHẤT
Quảng bá thương hiệu Việt
-
Mừng sinh nhật 1 tuổi, cáp treo Bà Đen giảm giá vé đến 40%
(THPL) - Sun World BaDen Mountain đưa ra gói combo khuyến mãi lớn chưa từng có lên đến 40% trong ba ngày 16-18/1 nhân dịp kỷ niệm 1 năm đi vào hoạt động, mở ra hành trình khám phá Núi Bà mới lạ, phong phú cho du khách dịp đầu năm mới. - Ngân hàng Bưu điện Liên Việt ra mắt thẻ quốc tế LienVietPostBank Visa
- Sun Group tài trợ cho show Fashion Voyage #3 lớn chưa từng có tại Nam Phú Quốc
- Nóng du lịch biển đầu năm, Bamboo Airways tiếp tục tung combo trọn gói, ưu...
Tôn vinh thương hiệu toàn cầu
-
Techcombank giữ vững vị thế ngân hàng tư nhân hàng đầu
(THPL) - Theo Standard & Poor’s, Techcombank sẽ 'duy trì vị thế của ngân hàng tư nhân hàng đầu với mạng lưới bán lẻ vững chắc'. - Dai-ichi Life Việt Nam được xếp hạng thứ 100 trong Top 500 doanh nghiệp lớn...
- Tranh dân gian Đông Hồ: Nét đẹp văn hóa của người Kinh Bắc
- LienVietPostBank hoàn thành trước thời hạn cả 3 trụ cột theo Hiệp ước...