Môi giới bất động sản không có chứng chỉ có thể bị phạt đến 60 triệu đồng

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản. Nghị định có hiệu lực từ ngày 26/8/2026, trong đó dành Chương V quy định cụ thể các hành vi vi phạm, mức xử phạt và biện pháp khắc phục hậu quả trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Môi giới không có chứng chỉ bị phạt đến 60 triệu đồng

Theo Điều 73 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề; hành nghề nhưng không làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; hoặc không thực hiện quy chế hoạt động của đơn vị nơi mình làm việc sẽ bị phạt 40-60 triệu đồng.

Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, mức phạt 60-80 triệu đồng được áp dụng nếu không thực hiện chế độ báo cáo, không có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới, không có tối thiểu một cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hoặc không bảo đảm đủ điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật theo quy định.

Đáng chú ý, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp theo quy định có thể bị phạt 120-160 triệu đồng. Mức phạt tương tự cũng áp dụng đối với doanh nghiệp hoặc cá nhân môi giới không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản được môi giới.

Ngoài phạt tiền, một số hành vi vi phạm còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản từ 3-6 tháng. Các chủ thể vi phạm cũng có thể bị buộc thực hiện chế độ báo cáo, bổ sung quy chế hoạt động, bảo đảm điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật hoặc cung cấp đầy đủ hồ sơ, thông tin về bất động sản theo quy định.

Tư vấn, quản lý bất động sản không thành lập doanh nghiệp bị phạt đến 180 triệu đồng

Nghị định 339 cũng siết chặt điều kiện đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản. Theo Điều 74, cá nhân trực tiếp thực hiện hoạt động tư vấn bất động sản nhưng không có bằng cấp, chứng chỉ phù hợp với lĩnh vực tư vấn có thể bị phạt 40-60 triệu đồng.

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản có thể bị phạt 120-160 triệu đồng nếu không gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh để đăng tải trước khi hoạt động hoặc kinh doanh không đúng phạm vi được phép.

Đặc biệt, hành vi kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản có thể bị phạt từ 160-180 triệu đồng.

Các doanh nghiệp vi phạm còn phải thực hiện biện pháp khắc phục, như gửi thông tin về doanh nghiệp hoặc chấm dứt việc kinh doanh ngoài phạm vi theo quy định.

Siết trách nhiệm phòng, chống rửa tiền

Bên cạnh quản lý hoạt động môi giới, tư vấn và quản lý bất động sản, Nghị định 339/2026/NĐ-CP cũng quy định mức xử phạt đối với vi phạm về phòng, chống rửa tiền trong kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Theo Điều 77, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản không ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền hoặc không thực hiện đầy đủ việc thu thập, lưu trữ, bảo mật thông tin, hồ sơ giao dịch có thể bị phạt 20-40 triệu đồng.

Hành vi không báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch có giá trị lớn hoặc cung cấp thông tin, tài liệu không trung thực theo quy định bị phạt 40-80 triệu đồng.

Ngoài phạt tiền, hành vi này còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản từ 1-3 tháng. Chủ thể vi phạm đồng thời phải thực hiện các biện pháp khắc phục như ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền, bổ sung việc thu thập và lưu trữ hồ sơ hoặc thực hiện chế độ báo cáo, cải chính thông tin đã cung cấp không chính xác.

Việc quy định cụ thể mức phạt đối với cá nhân môi giới không có chứng chỉ, không hoạt động trong doanh nghiệp theo quy định, cùng các yêu cầu về thông tin, báo cáo và phòng, chống rửa tiền cho thấy yêu cầu quản lý đối với hoạt động kinh doanh bất động sản ngày càng chặt chẽ.

Các quy định mới không chỉ hướng tới xử lý vi phạm mà còn đặt ra yêu cầu cao hơn về tính chuyên nghiệp, minh bạch và trách nhiệm của môi giới, doanh nghiệp dịch vụ bất động sản. Đây cũng là cơ sở để hạn chế tình trạng môi giới hoạt động tự phát, cung cấp thông tin thiếu chính xác và góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường.

Nghị định số 339/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 26/8/2026.

Đỗ Khuyến