Không gian đô thị mở rộng đưa bất động sản TP.HCM vào chu kỳ tăng trưởng mới

Theo ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc DKRA Group, thị trường địa ốc phía Nam đang đứng trước những cơ hội hiếm có nhờ dư địa phát triển không gian đô thị. Ông cho rằng TP.HCM cần xây dựng tầm nhìn dài hạn cho toàn vùng, lấy liên kết hạ tầng làm trục chính để tránh tái diễn mô hình đô thị nén như trước đây. Khi hệ thống giao thông liên vùng cùng các dịch vụ đô thị được hoàn thiện, các đô thị vệ tinh sẽ đóng vai trò chủ lực, giúp cư dân không còn phụ thuộc vào khu trung tâm. Đồng thời, TP.HCM hiện đang thiếu nguồn cung thuộc phân khúc hạng sang và cần chú trọng nguyên tắc phát triển bền vững trong bối cảnh biến đổi khí hậu ngày càng phức tạp.

Ở góc độ pháp lý và kinh tế vùng, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến (Đại học Luật Hà Nội) nhận định “thời điểm vàng” của bất động sản phía Nam bắt nguồn từ vai trò trung tâm kinh tế – tài chính của TP.HCM, cùng khả năng hợp nhất không gian phát triển với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Ông chỉ ra ba yếu tố then chốt tạo giá trị gia tăng cho thị trường gồm: vị thế trung tâm tài chính hàng đầu cả nước; sự hoàn thiện mạnh mẽ của hạ tầng, đặc biệt là sân bay Long Thành; và triển vọng đường sắt cao tốc Bắc – Nam, dự kiến rút ngắn thời gian kết nối các vùng kinh tế trọng điểm.

TS Huỳnh Thanh Điền (Đại học Nguyễn Tất Thành) cho rằng thị trường chỉ có thể tăng trưởng mạnh khi đồng thời hội tụ ba điều kiện: nhu cầu ở thực, năng lực phát triển sản phẩm phù hợp của doanh nghiệp và dòng vốn vận hành thông suốt. Theo ông, Vùng động lực phía Nam hiện đang hội đủ cả ba yếu tố, nhất là khi xu hướng giãn dân về các khu vực lân cận ngày càng rõ rệt, kéo theo yêu cầu cao hơn về hạ tầng đồng bộ và tiện ích đô thị. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các khu vực ngoài trung tâm, vốn đang được hưởng lợi từ sự mở rộng kết nối của TP.HCM.

Ở tầm vĩ mô, PGS.TS Nguyễn Hữu Huân – Thành viên Tổ Tham mưu Thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP.HCM – đánh giá TP.HCM đã đạt quy mô “mega city” về dân số và diện tích, tương đương các đô thị lớn trong khu vực như Tokyo, nhưng GRDP mới khoảng 120 tỷ USD, thấp hơn nhiều so với các siêu đô thị quốc tế. Việc mở rộng không gian phát triển với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu được xem là chìa khóa giúp thành phố gia tăng quỹ đất, nguồn lực và tiến gần hơn tới mục tiêu trở thành siêu đô thị 1.000 tỷ USD. Ông cho rằng việc sửa đổi Nghị quyết 98 sẽ tạo nền tảng pháp lý quan trọng để TP.HCM hiện thực hóa tham vọng này.

Tổng hợp các nhận định tại tọa đàm cho thấy sự mở rộng không gian đô thị, kết nối liên vùng và tầm nhìn quy hoạch dài hạn đang trở thành động lực then chốt đưa bất động sản TP.HCM bước sang một chu kỳ phát triển mới. Với sự hội tụ của nhiều yếu tố thuận lợi từ hạ tầng, pháp lý đến nhu cầu thị trường, kỳ vọng về một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững trong những năm tới đang dần rõ rệt hơn bao giờ hết.

Đức Hoàng