KĐT Mỹ Hưng - Cienco 5: Tương lai sẽ ra sao khi thay tên, đổi chủ?

Ngày 23/11, Văn phòng UBND TP. Hà Nội phát đi thông báo số 554/TB-VP về kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng tại cuộc họp xem xét về việc chủ trương điều chỉnh tổng thế QHCT khu ĐTM Mỹ Hưng – Cienco 5 tại xã Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng - huyện Thanh Oai.

Sau khi nghe báo cáo đề xuất của Sở Quy hoạch – Kiến trúc và ý kiến các đại biểu dự họp, Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng kết luận: “KĐT mới Mỹ Hưng là 1 trong 2 dự án KĐT đối ứng của dự án BT đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây cũ. UBND TP thống nhất chủ trương đề xuất của Sở Quy hoạch – Kiến trúc cho phép điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu ĐTM Mỹ Hưng – Cienco 5 để đảm bảo dự án phù hợp với quy định pháp luật về thực hiện dự án BT và quy định của pháp luật đất đai”.

Sau đó 2 ngày (25/11), Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng ký Quyết định số 5269/QĐ-UBND về việc điều chỉnh một số nội dung ghi tại Quyết định số 3128/QĐ-UBND ngày 30/7/2008 của UBND tỉnh Hà Tây (trước đây).

Quyết định nêu: “Điều chỉnh tên người sử dụng đất ghi tại Quyết định 3128/QĐ-UBND ngày 30/07/2008 của UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) về việc thu hồi 1.820.433 m2 đất trên địa bàn các xã Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Bình Minh, huyện Thanh Oai, chuyển mục đích sử dụng thành đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Mỹ Hưng - Cienco 5 như sau: từ Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 (Cienco 5 Land) thành Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 – CTCP”.

Lý do điều chỉnh được đưa ra là căn cứ theo Quyết định số 963/QĐ-UBND ngày 17/4/2008 của UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) về việc cho phép đầu tư dự án KĐT Mỹ Hưng – Cienco 5 tại huyện Thanh Oai.

Đồng thời, Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06/01/2014 của Thủ tướng Chính phủ đổi tên Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 thành Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5-CTCP. Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 có trách nhiệm kế thừa toàn bộ trách nhiệm, nghĩa vụ của Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng dự án KĐT Mỹ Hưng – Cienco 5 theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt.

Bên cạnh đó, căn cứ đề nghị của Cơ quan an ninh điều tra (Bộ Công an) tại các văn bản số 948/ANĐT-P5 ngày 6/8/2018, 147/ANĐT-P4 ngày 21/1/2020; đề nghị của Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 tại văn bản số 05/TCT5-C5HN ngày 24/3/2020; Văn bản số 395 ngày 4/3/2020 của Tổng cục quản lý đất đai.

Quyết định do Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Quốc Hùng ký nêu: “Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5, Cienco 5 Land có trách nhiệm nộp các khoản nghĩa vụ tài chính theo quy định. Liên hệ với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở GTVT hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các thủ tục điều chỉnh dự án.

Sở Tài chính chủ trì cùng Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở GTVT xác định giá trị dự án BT và các dự án đối ứng theo quy hoạch điều chỉnh được phê duyệt, việc cân đối giá trị dự án BT và giá trị quỹ đất thanh toán và các nghĩa vụ tài chính khác phải thực hiện (nếu có). Sở Tài nguyên và Môi trường căn cứ một số kết quả thực hiện tại văn bản này, tổng hợp trình UBND TP điều chỉnh tên người sử dụng đất ở các quyết định trước đây.

Theo tìm hiểu của PV Thương hiệu và Pháp luật, tháng 4/2008, Hợp đồng BT giữa Sở GTVT Hà Tây cũ và Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 (Nhà đầu tư) - Cienco 5 Land (Doanh nghiệp thực hiện dự án). “Doanh nghiệp dự án này do Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 thành lập (hay còn gọi là công ty con-PV) theo quy định của pháp luật, đóng trên địa bàn tỉnh Hà Tây để tổ chức quản lý kinh doanh Dự án BT và Dự án khác (KĐT mới Thanh Hà – Cienco 5, KĐT mới Thanh Hà B – Cienco 5 và KĐT Mỹ Hưng – Cienco 5)”, Hợp đồng BT nêu. 

Dự án này đã ‘nằm bất động’ suốt từ năm 2008 và được tái khởi động rầm rộ khi Tập đoàn Mường Thanh ‘góp vốn’ đầu tư. Cụ thể, tháng 4/2016, Tập đoàn Mường Thanh chi hàng ngàn tỷ đồng sở hữu trên 90% cổ phần Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5.

Thậm chí, theo báo cáo kết quả kiểm toán nhà nước ngày 14/10/2020, Cienco 5 Land hiện nắm giữ 97% cổ phần, và là chủ sở hữu quyền sử dụng đất toàn bộ dự án khu đô thị nói trên. Còn Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5-CTCP chỉ còn nắm 3% cổ phần ở đây. 

"Chúng tôi đã thanh toán 100% phần lợi nhuận khoán cho Tổng công ty cổ phần xây dựng công trình giao thông 5-CTCP và thực hiện đảm bảo các quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp theo các hợp đồng được ký kết", đại diện Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 cho hay. Tức là, chủ đầu tư dự án đường trục BT và các dự án hoàn vốn thuộc về Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5.

Một người dân nêu quan điểm: “nếu sổ đỏ được cơ quan có thẩm quyền cấp cho gia đình bạn. Sau đó, thửa đất bất ngờ bị thay đổi chủ mà bạn không biết thì liệu có đúng hay không? Chưa nói tới việc bạn phải bỏ ra một khoản tiền để mua được lấy thửa đất đó. Số tiền bạn bỏ ra mua thì ai sẽ đứng lên bồi hoàn cho bạn?”.

Có thể thấy rằng, điều khiến giới đầu tư, người mua nhà chú ý hiện nay là tương lai các dự án nói trên sẽ ra sao khi UBND TP Hà Nội thay tên đổi chủ. Bởi lẽ, các văn bản của UBND TP Hà Nội không nói rõ phương án giải quyết quyền lợi cho người mua nhà, chủ đầu tư dự án (trước đây) sau khi chuyển đổi tính chất của dự án. Liệu rằng, khi “thay tên, đổi chủ” tương lai của dự án sẽ mở ra những hy vọng mới tốt đẹp?

(Còn nữa)

UY VŨ