HoREA kiến nghị bỏ khống chế lợi nhuận 15% cho nhà ở thương mại giá phù hợp

Xóa bỏ "trần" lợi nhuận để thúc đẩy cạnh tranh

Tại dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, cơ quan quản lý đề xuất khống chế lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư dự án. Tuy nhiên, HoREA cho rằng quy định này không thực sự phù hợp với bản chất thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA phân tích rằng bản chất loại hình dự án này vẫn là nhà ở thương mại. Do đó, Nhà nước không nên can thiệp hành chính hay khống chế biên lợi nhuận của chủ đầu tư, đồng thời việc áp đặt mức trần 15% không thể được coi là một chính sách ưu đãi đối với dự án.

"Trong môi trường kinh doanh thực tế, doanh nghiệp có năng lực tài chính lớn với vốn chủ sở hữu cao, chi phí vốn thấp và năng lực quản trị dự án xuất sắc hoàn toàn có thể tiết kiệm chi phí đầu tư xây dựng để đạt mức lợi nhuận cao hơn 15%. Việc giới hạn trần lợi nhuận là không hợp lý và sẽ làm giảm động lực tham gia của các nhà phát triển bất động sản" - ông Châu nói.

Dẫn chứng từ thực tế, HoREA nhắc lại Nghị quyết 02/2013 về gói tín dụng 30.000 tỷ đồng trước đây chỉ quy định giá bán căn hộ (không quá 1,05 tỷ đồng) mà không hề khống chế lợi nhuận của doanh nghiệp.

Hiệp hội lập luận rằng những đơn vị có năng lực tài chính mạnh, chi phí vốn thấp và quản trị xuất sắc hoàn toàn có thể tiết kiệm chi phí để đạt mức lợi nhuận cao hơn 15%.

Chặt chẽ trong quy định về đối tượng và chuyển nhượng

Bên cạnh vấn đề lợi nhuận, HoREA đề xuất làm rõ các quy định để chính sách đến đúng đối tượng thụ hưởng:

Đối tượng được mua bao gồm cá nhân trong nước chưa sở hữu nhà ở hoặc những người đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người, bao gồm người thu nhập trung bình, thu nhập thấp tại đô thị, người mua nhà lần đầu.

Đáng chú ý, Hiệp hội đề nghị bỏ cụm từ “từ chủ đầu tư” trong quy định “chỉ được mua, thuê mua 1 nhà ở giá phù hợp từ chủ đầu tư”, thay bằng quy định “chỉ được mua, thuê mua 1 nhà ở giá phù hợp”. Điều này nhằm tránh tình trạng lợi dụng chính sách để mua nhiều căn từ các dự án khác nhau.

Đối với việc chuyển nhượng, HoREA đề xuất quy định người mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp không được bán lại trong thời gian tối thiểu 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nhà, thay vì tính từ thời điểm thanh toán đủ tiền như dự thảo.

Trong thời hạn 5 năm, nếu có nhu cầu bán lại, người mua có thể bán cho chủ đầu tư hoặc cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở thương mại giá phù hợp. Quy định này được cho là phù hợp với nhu cầu dịch chuyển lao động, thay đổi công việc hoặc điều động cán bộ, công chức, viên chức.

Đặc biệt, HoREA kiến nghị không miễn nghĩa vụ xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án này để đảm bảo tính thống nhất với Luật Nhà ở 2023.

Giải pháp "xương sống": Cơ chế tín dụng lãi suất 6-7%

Thay vì kiểm soát lợi nhuận, HoREA đề xuất Nhà nước nên tập trung tháo gỡ điểm nghẽn tín dụng. Cụ thể: HoREA kiến nghị áp dụng mức lãi suất hợp lý trong khoảng 6 - 7%/năm đối với các khoản vay. 

Để giảm áp lực dòng tiền, thời hạn cho vay cần thiết kế khoảng 5 năm đối với phía chủ đầu tư và 10-12 năm đối với người mua hoặc thuê mua nhà ở giá phù hợp. Mức lãi suất nợ quá hạn được đề nghị quy định bằng 130% lãi suất cho vay.

Trước mắt, các bên tham gia có thể mở rộng gói 145.000 tỷ đồng. Đề xuất cho phép dự án nhà ở thương mại giá phù hợp được tiếp cận gói tín dụng này (hiện mới chỉ dành cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ).

HoREA kiến nghị Ngân hàng Nhà nước không tính dư nợ cho vay phân khúc này vào trần tăng trưởng tín dụng hằng năm của các ngân hàng thương mại để khuyến khích các tổ chức tín dụng nhập cuộc.

Theo dữ liệu đến cuối năm 2025, gói 145.000 tỷ đồng mới chỉ giải ngân được khoảng 7.600 tỷ đồng. Việc mở rộng đối tượng thụ hưởng sang nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng sẽ giúp dòng vốn này lưu thông hiệu quả hơn, giải quyết bài toán nhà ở cho số đông người dân.

Minh Phương