Hòa Bình: Khách hàng cần thận trọng khi “xuống tiền” tại Dự án KDC Mường Khến

Huy động vốn khi chưa đủ điều kiện?

Theo tìm hiểu của PV Thương hiệu và Pháp luật, Mường Khến Heritage có tổng diện tích 14,76 ha, trong đó hạ tầng và cây xanh có mật độ lên tới 47,5%; tổng mức đầu tư gần 200 tỷ đồng, do Công ty CPĐT Năng lượng XDTM Hoàng Sơn và Công ty CP Tập đoàn Phú Mỹ làm chủ đầu tư và được tỉnh Hòa Bình chấp thuận chủ trương đầu tư tháng 3/2018. 

Dự án Mường Khến Heritage bao gồm 346 lô, gồm 332 lô liền kề, shophouse và 14 lô biệt thự. Quy mô dân số dự kiến 2.500 người.

Giới thiệu về dự án, trên nhiều website không ngừng “tung hô” bằng hàng loạt những lời có cánh như: Mường Khến Heritage là dự án khu đô thị, tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí kết hợp khu nhà ở hỗn hợp tọa lạc tại huyện Tân Lạc, tỉnh Hòa Bình. Với sự đầu tư bài bản từ phía chủ đầu tư là Công ty TNHH Khu đô thị Mường Khến, dự án được hứa hẹn sẽ mang lại không gian sống lý tưởng cho cư dân và là cơ hội đầu tư hấp dẫn không nên bỏ qua…

Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV Thương hiệu và Pháp luật tại dự án, KDC Mường Khến vẫn đang trong quá trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật, điện, đường, thoát nước, việc xây dựng các hạng mục này vẫn chưa hoàn thiện. 

Ngày 09/12, trong vai khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về dự án, PV được nhân viên tư vấn khẳng định: “Hiện tại đang trong quá trình san lấp hạ tầng, theo dự kiến khoảng cuối tháng 4/2022 sẽ xong hạ tầng. Dự án bán đợt 1 khoảng 100 lô, bán được tầm 80%, chuẩn bị bán tiếp đợt 2 với dự kiến 100 lô tiếp theo. Đợt 1 giá dao động 10,7 triệu đồng, sang đợt 2 giá nhỉnh hơn một chút khoảng 11 triệu hơn”.

Về tiến độ thanh toán, khách hàng muốn sở hữu lô đất tại dự án phải đặt cọc, ký “Hợp đồng dịch vụ”, 5% giá trị đã bao gồm VAT, phí dịch vụ. Tiên độ thanh toán Đợt 2 và 3 sẽ ký kết hợp đồng sau 2 đến 3 tháng khách hàng thanh toán 25% giá trị căn hộ, đợt 4 và 5 kéo dài đến 30/4/2022, khách hàng thanh toán 30% tiếp theo và 15% còn lại sau khi nhận sổ đỏ.

Cũng trong quá trình trao đổi, PV được nhân viên tư vấn gửi toàn bộ chính sách bán hàng; phương thức thanh toán… Đồng thời, khi được PV "nhắc khéo" về CĐT thì nhân viên tư vấn không quên “bật mí” rằng: Thực chất đất dự án là của Công ty CPĐT Năng lượng XDTM Hoàng Sơn, sau đó Hải Phát Land bỏ tiền vào “ôm lại” toàn bộ đất của Hoàng Sơn. Trên danh nghĩa thì Hoàng Sơn là chủ đầu tư còn Hải Phát Land là đơn vị phát triển và là đơn vị bán hàng dự án (!?)

Cũng cần phải nói thêm, dự án KDC Mường Khến do Công ty CP BĐS Hải Phát làm nhà phân phối chính.

Liên quan tới vấn đề này, đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng Hòa Bình khẳng định: “Dự án KDC thị trấn Mường Khến huyện Tân Lạc do liên danh do Công ty CPĐT Năng lượng XDTM Hoàng Sơn và Công ty CP Tập đoàn Phú Mỹ làm chủ đầu tư, tính đến thời điểm hiện nay dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản”.

Dự án KDC Mường Khến dưới tay liên danh các nhà đầu tư

Theo tìm hiểu, Dự án KDC thị trấn Mường Khến do liên danh do Công ty CPĐT Năng lượng XDTM Hoàng Sơn và Công ty CP Tập đoàn Phú Mỹ là chủ đầu tư.

Hạt nhân của Hoàng Sơn Group là CTCP Đầu tư Năng Lượng – Xây dựng – Thương mại Hoàng Sơn. Tiền thân của Hoàng Sơn là Công ty TNHH Xây dựng Hoàng Sơn thành lập vào năm 2001, hiện đóng trụ sở tại Tổ 1, phường Tân Thịnh, Thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.

Thuở ban đầu, Hoàng Sơn chỉ là một công ty nhỏ với số vốn ít ỏi. Qua nhiều năm hình thành và phát triển, vốn điều lệ của công ty năm 2014 đạt 270 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Nguyễn Cao Sơn (82,22%), Nguyễn Nam Chung (13,30%), Phạm Xuân Huy (0,78%), Phạm Văn Huyền (1,11%), Phạm Anh Tuấn (0,74%) và Trần Khắc Định (1,85%).

Vào tháng 8/2018, cơ cấu cổ đông có sự thay đổi lớn khi cổ đông sáng lập Nguyễn Cao Sơn thoái hết vốn và sự xuất hiện của cổ đông mới là ông Nguyễn Thanh Thanh (84,704%). Ba cổ đông còn lại của Hoàng Sơn gồm: Ông Trần Khắc Định (1%), Nguyễn Nam Chung (13,3%) và Phạm Văn Huyền (1%). Đáng chú ý, cổ đông chi phối Nguyễn Thanh Thanh cũng đồng thời là Chủ tịch HĐQT Hoàng Sơn. 

Hoàng Sơn kinh doanh đa ngành, đa lĩnh vực, tập trung ở 4 mũi nhọn là: Đầu tư các dự án thủy điện, giao thông (BOT), bất động sản, môi trường; đầu tư các công trình văn hóa thể thao; kinh doanh vật liệu xây dựng; chuyên xây dựng các công trình giao thông, thủy lợi, các công trình điện 35kv, 110kv, công trình dân dụng, kinh doanh vận tải, san lấp mặt bằng, khai thác sản xuất vật liệu xây dựng.

Bên cạnh lĩnh vực năng lượng, Hoàng Sơn cũng nổi danh khi sở hữu nhiều dự án bất động sản đáng chú ý.

Công ty CP Tập đoàn Phú Mỹ được thành lập ngày 26/05/2009 với tổng vốn điều lệ là 800 tỷ đồng. Công ty đặt trụ sở tại km25, QL6, xã Phú Nghĩa, Huyện Chương Mỹ, TP Hà Nội, do ông Chu Đức Lượng (1969) làm người đại diện và hoạt động trong các lĩnh vực như: kinh doanh bất động sản; xây dựng các công trình công ích và xây dựng các công trình kỹ thuật dân dụng khác.

Huyền Chi