Hậu khởi tố Bí thư, Chủ tịch Lâm Đồng: Nhìn lại lời rao bán đất nền của Công ty Phúc Long PNJ

Ngày 2/1/2024, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (Bộ Công an) đã ra quyết định khởi tố, bắt tạm giam đối với ông Trần Văn Hiệp - Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng về hành vi “Nhận hối lộ” được quy định tại Điều 353 BLHS. Sau đó không lâu, ông Trần Đức Quận - Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Lâm Đồng cũng bị khởi tố, bắt tạm giam về hành vi “Lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ” được quy định tại Điều 356 BLHS. Bí thư và Chủ tịch tỉnh Lâm Đồng đều bị khởi tố vì liên quan đến dự án khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh ở Lâm Đồng (dự án Sài Gòn - Đại Ninh). Đây là vụ án thuộc diện Ban chỉ đạo Trung ương về phòng chống tham nhũng, tiêu cực theo dõi, chỉ đạo.

Trước đó, tháng 9/2022, Ban thường vụ Tỉnh ủy Lâm Đồng cũng đã xử lý kỷ luật bằng hình thức “Khiển trách” đối với ông Nguyễn Văn Triệu - Bí thư Thành ủy thành phố Bảo Lộc. Theo Tỉnh ủy Lâm Đồng, ông Triệu thiếu trách nhiệm trong việc quản lý, giáo dục gia đình, để con ruột phạm tội, phải truy cứu trách nhiệm hình sự, vi phạm quy định của Đảng, vi phạm quy định về những điều đảng viên không được làm, gây ảnh hưởng uy tín cá nhân và Đảng bộ thành phố Bảo Lộc.

Ngoài ra, trong giai đoạn ông Triệu làm Bí thư Thành ủy thành phố Bảo Lộc, địa phương này trở thành điểm nóng phân lô bán nền gây bức xúc. Cụ thể, ngày 29/11/2021, ông Nguyễn Ngọc Tuấn - Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng ký văn bản số 535/TTr-TH gửi UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu rà soát những dự án phân lô trái phép ở một số địa phương trong đó có Bảo Lộc, Bảo Lâm. Văn bản nêu rõ: “Những dự án bất động sản trái phép đang rầm rộ thi công vi phạm nghiêm trọng về luật kinh doanh bất động sản”. Đồng thời, Thanh tra cũng yêu cầu UBND tỉnh Lâm Đồng báo cáo bằng văn bản cho Bộ trưởng Bộ Xây dựng trước ngày 6/12/2021.

Đến ngày 3/12/2021, Công an tỉnh Lâm Đồng cũng đã tiến hành kiểm tra, xác minh tin báo về dấu hiệu sai phạm trong lĩnh vực quản lý đất đai tại thành phố Bảo Lộc. Các nội dung xác minh gồm: Thời gian hình thành các tuyến đường; mục đích xây dựng đường và cơ sở pháp lý hình thành; việc hình thành tuyến đường có phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của thành phố Bảo Lộc. Để chính xác, khách quan, Công an tỉnh Lâm Đồng cũng đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp hồ sơ liên quan đến hơn 10 khu đất có biểu hiện tách thửa, hợp thửa và hiến đất mở đường không đúng quy định trên địa bàn phường Lộc Phát và xã Đam B’ri, thành phố Bảo Lộc.

Văn bản yêu cầu rà soát của Thanh tra Bộ Xây dựng và Công an tỉnh Lâm Đồng vào cuộc đúng thời điểm Công ty cổ phần Đầu tư Phúc Long PNJ (Phúc Long PNJ, có trụ sở chính đặt tại 71 Tạ Hiện, quận 2, TP.HCM) đang triển khai hàng loạt khu và phân khu theo kiểu phân lô bán nền và rao bán dự án “ma” tại 2 địa phương là thành phố Bảo Lộc và huyện Bảo Lâm.

Tự giới thiệu là một nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp có thương hiệu riêng tại thị trường Lâm Đồng, Phúc Long PNJ đặt các dự án bằng tên mỹ miều, tây hoá như: Forest Hills, Bảo Lộc Park Hills, Green Valley, The Koi và Resort Làng Pháp Resort & Spa.

Trong đó, Bảo Lộc Park Hill có diện tích 6,4ha (thành phố Bảo Lộc); Green Valley, diện tích 2,2ha (phường B'lao, thành phố Bảo Lộc) và Forest Hill, diện tích trên 5ha (xã Lộc Tân, Bảo Lâm). Với Green Valley, dù diện tích chỉ gần 6ha nhưng Phúc Long PNJ cho ra 66 lô biệt thự, 21 nền Park village và 250 nền đất phân lô. Ngoài ra, “siêu dự án” Forest Hill được Phúc Long PNJ vẽ thành các phân khu đình đám như: Top Garden Hill, French Village Bao Loc, The Koi1&2… Giá bán được đơn vị này đưa ra là: 3 đến 5 triệu đồng/m2. Đặc biệt, những căn biệt thự tại French Village Bao Loc có giá bán từ 4,5 đến 8 tỷ đồng/căn.

Các khu phân lô của Phúc Long PNJ được thực hiện theo hình thức các cá nhân mua khu đất lớn và tách thành nhiều lô nhỏ hơn theo đúng quy định, sau đó chuyển mục đích sang thổ cư. Cơ bản, nếu đáp ứng quy hoạch sử dụng đất thì việc làm này phù hợp quy định pháp luật.

Tuy nhiên, việc phân lô, tách thửa tràn lan, hình thành nên những khu dân cư tự phát theo cách Phúc Long PNJ đang triển khai sẽ tạo áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật của địa phương (do hệ thống an sinh xã hội như trường học, bệnh viện.. của địa phương chưa đáp ứng kịp, gây ra tình trạng mất đồng bộ). Các chuyên pháp lý nhận định, việc các cá nhân kết hợp với công ty bất động sản “vẽ” ra tên gọi nước ngoài dưới dạng các dự án và quảng cáo dễ gây nhầm lẫn cho khách hàng. Trường hợp như nhiều phân khu của Phúc Long PNJ, nếu vẽ thêm các tiện ích (khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, sân golf... như một dự án thật sự) là đang có dấu hiệu lừa dối khách hàng.

HUÊ MINH