Giá rao bán đất vùng ven tăng cao: Nhà đầu tư lo ngại "bong bóng"

Dữ liệu thị trường cho thấy giá đất vùng ven vẫn tiếp tục tăng trưởng ổn định sau một năm. Tuy nhiên, mức độ quan tâm đến phân khúc đất nền không có sự gia tăng tương ứng, thậm chí có dấu hiệu chững lại hoặc suy giảm nhẹ. Điều này phản ánh thực tế rằng số lượng giao dịch chưa có sự bứt phá đáng kể so với cùng kỳ năm trước.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, có nhiều yếu tố dẫn đến xu hướng này. Trước hết, giá đất vùng ven Hà Nội đã tăng liên tục trong những năm qua, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua nhà có xu hướng chờ đợi, thận trọng quan sát thị trường trước khi xuống tiền. Ngoài ra, thông tin về kế hoạch sáp nhập một số tỉnh gần đây đã tác động đến dòng vốn của giới đầu tư. Thay vì tập trung vào đất nền gần Thủ đô, họ bắt đầu tìm kiếm cơ hội tại các địa phương có liên quan đến kế hoạch sáp nhập.

Ngay sau khi xuất hiện tin tức về sáp nhập, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại một số khu vực có sự gia tăng rõ rệt. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn ghi nhận huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng 41% mức độ quan tâm; Thành phố Thuận An và Dĩ An (Bình Dương) lần lượt tăng 26% và 23%.

Cùng với đó, giá bất động sản tại những khu vực này cũng có dấu hiệu nhích lên, tuy nhiên mức độ tăng không đồng đều. Trong khi Bình Dương duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định, thì Nhơn Trạch và Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận mức tăng từ 20-30%, tiệm cận với đỉnh giá của năm 2022 – thời điểm nhiều nhà đầu tư lớn thoát hàng. Điều này đặt ra câu hỏi liệu thị trường có đang bị đẩy lên quá nhanh hay không.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cảnh báo rằng giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt đối với các nhà đầu tư mới tham gia thị trường. Ông cho rằng giá bất động sản không chỉ bị tác động bởi thông tin sáp nhập, mà còn chịu ảnh hưởng từ các yếu tố như hạ tầng, vị trí, nhu cầu nhà ở, phát triển công nghiệp và nền tảng kinh tế địa phương. Nhà đầu tư cần cân nhắc các rủi ro như quy hoạch có thể thay đổi, tiến độ sáp nhập kéo dài hơn dự kiến, hoặc nguy cơ mua phải bất động sản với giá cao hơn giá trị thực.

“Hạ tầng phát triển đồng bộ sẽ thúc đẩy đầu tư vào công nghiệp, dịch vụ, du lịch, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng lên. Tuy nhiên, cũng có không ít người lợi dụng những thông tin này để thổi giá, trục lợi. Họ tạo sóng thị trường, thu lợi rồi rút lui, để lại nhiều hệ lụy. Vì vậy, trước diễn biến hiện nay, nhà đầu tư cần tỉnh táo, đánh giá kỹ lưỡng trước khi quyết định, tránh chạy theo tâm lý đám đông dẫn đến rủi ro tài chính”, ông Đinh Minh Tuấn nhận định.

Các chuyên gia đều thống nhất rằng thị trường bất động sản không chỉ ở Hà Nội hay TP.HCM, mà cả các tỉnh thành khác sẽ có nhiều động lực tăng trưởng trong năm 2025. Tuy nhiên, đi kèm với sự sôi động là những rủi ro tiềm ẩn, đặc biệt từ giới đầu cơ.

Do đó, để đảm bảo thị trường phát triển bền vững, việc quản lý chặt chẽ và điều tiết kịp thời từ cơ quan Nhà nước và chính quyền địa phương là rất quan trọng. Cần minh bạch hóa thông tin quy hoạch, sáp nhập, kiểm soát giá cả hợp lý và phát triển đồng bộ hạ tầng để ngăn chặn các hành vi thao túng giá đất, bảo vệ lợi ích của nhà đầu tư cũng như thị trường chung.

TH