Hà Nội: Khách hàng "tố" hàng loạt bất cập và rủi ro tại dự án One 18

Một trong những dự án được đánh giá là 5 sao và nhận được nhiều sự quan tâm thế nhưng Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ IDB tại 19/298 phường Ngọc Lâm, Long Biên do Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển kinh doanh (IDB) thế nhưng chủ đầu tư đang mắc nhiều sai phạm khiến người dân vô cùng hoang mang với nguy cơ “mất trắng”.

Được biết, dự án trên có tên gọi khác là Chung cư One18 Ngọc Lâm, với tổng diện tích lên đến 60.435m² gồm 224 căn hộ, 2 tầng dịch vụ và 1 tầng để xe. Thế nhưng, theo văn bản số 7527/STNMT-VPĐKĐĐ thì Chủ đầu tư đã thế chấp 137/224 căn hộ tại dự án này.

Theo nội dung phản ánh của bà Nguyễn Thị Thảo (phường Giang Biên, Long Biên, Hà Nội), ngày 15/12/2016 bà có đặt mua 1 căn hộ số 1405 tại dự án One 18 số 19/298 Ngọc Lâm, Long Biên, Hà Nội với chủ đầu tư là Công ty CP đầu tư và phát triển kinh doanh – IDB, tổng giá trị căn hộ là 2.632.284.934 đồng.

Tiếp đó, ngày 11/12/2017 bà Thảo và chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán căn hộ số 1405/HĐMBCH-IDB/ONE 18 và nộp tiếp 20% (tổng số tiền đã nộp là 789 triệu đồng, tương đương với 30% giá trị căn hộ).

Ngày 10/08/2018 bà và một ngân hàng thương mại có ký hợp đồng tín dụng trung dài hạn, Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai và thỏa thuận 3 bên về quản lý, xử lý tài sản bảo đảm là nhà ở hình thành trong tương lai giữa bà, Ngân hàng và Chủ Đầu tư.

Tiếp đó, ngày 13/7/2018 CĐT đã ký Vay thế chấp bằng 79 căn tại ngân hàng bằng Đăng ký giao dịch đảm bảo với số tiền 91.786.407.731 VNĐ và ngày 12/10/2018 CĐT tiếp tục đã ký Vay thế chấp 30 căn bằng đăng ký giao dịch đảm bảo với số tiền 53.547.466.207 VNĐ.  

Trước sự việc trên, bà Thảo cho rằng, "Chủ đầu tư không phát hành chứng thư bảo lãnh 100% giá trị căn hộ cho khách hàng để đảm bảo khoản vay căn hộ hình thành trong tương lai theo Điều 56, Luật kinh doanh BĐS và khoản 3 Điều 1, Thông tư số 13/2017/TT-NHNN  mà ngân hàng thương mại này không có ý kiến?

Việc Công ty CP Đầu tư và Phát Triển Kinh doanh IDB đã cầm cố, thế chấp tài sản rồi đem bán cho khách hàng mà không hề có thông báo, cảnh báo nào từ Ngân hàng... có đúng quy định Pháp luật về tín dụng Ngân hàng không? Hơn nữa, Ngân Hàng cùng với chủ đầu tư Cầm cố tài sản hình thành trong tương lai 2 lần cho cùng 1 căn hộ thì quyền lợi của tôi phải gánh 2 lần cho trách nhiệm? Việc phía Ngân hàng và CĐT tự ý thỏa thuận mà không có sự thông báo  cũng như được sự đồng ý của tôi thì có đúng với quy định Pháp luật về Tín dụng ngân hàng và luật pháp không?"

Bà Thảo cho biết, Chủ đầu tư thông báo cho người dân về bàn giao căn hộ khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành. Sau khi kiểm tra căn hộ thì nhiều người phát hiện ra thiết kế của căn hộ bị thay đổi từ 3 phòng ngủ xuống còn 2 phòng ngủ, các vật liệu và một số thiết bị nhà bếp không đúng như trong hợp đồng đã ký kết.

Bà Thảo bức xúc : “Khi bàn giao căn hộ cho chúng tôi đã phát hiện ra thiết kế căn hộ bị thay đổi từ 3 phòng ngủ xuống còn 2 phòng. Chủ đầu tư còn đem hơn 100 căn hộ đi thế chấp ngân hàng, căn hộ nhà tôi cũng nằm trong đó. Trong khi đó chúng tôi đã ký hợp đồng và đã đóng 30% giá trị căn hộ rồi”.

Trả lời đơn kiến nghị về dự án One 18 của bà Hà Minh Thảo thì Bộ Xây dựng – Cục giám định Nhà nước về chất lượng công trình số 10/GĐ-GD2 nêu rõ đến thời điểm hiện tại, Cục Giám định không nhận được báo cáo của Chủ đầu tư về thông tin dự án.

Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm tuân thủ các quy định về báo cáo thông tin công trình đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tuyệt đối không được đưa công trình vào sử dụng khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận nghiệm thu; lưu trữ hồ sơ hoàn thành công trình và hồ sơ phục vụ quản lý vận hành theo quy định tại Điều 12 Thông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26/10/2016 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết về một số nội dung về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.

Thương hiệu và Pháp luật sẽ tiếp tục thông tin.

Thanh Hân