Đồng Nai: Rầm rộ vấn nạn “xẻ thịt” đất nông nghiệp để trục lợi
(THPL) - Trước vấn nạn phân lô bán nền và xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp, thời gian qua cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai chỉ đạo sát sao, đồng thời ban hành nhiều văn bản nhằm thắt chặt hơn trong công tác quản lý. Từ xử phạt vi phạm hành chính, cưỡng chế buộc khôi phục hiện trạng đến xử lý cán bộ nơi xảy ra sai phạm để làm gương. Tuy nhiên, những biện pháp trên chưa thực sự hiệu quả, các “đầu nậu” vẫn vô tư xẻ thịt đất nông nghiệp để trục lợi.
Tin liên quan
- KĐT sinh thái dọc 2 bên bờ sông Đơ: Mảnh ghép quan trọng thay đổi diện mạo "viên ngọc biển" Sầm Sơn
Danh sách các thành phố, thị xã sẽ không được "phân lô bán nền" từ năm 2025
InterContinental Hanoi Westlake: Top 10 khách sạn trong phố tốt nhất Việt Nam
Dự án Thành phố Thông minh thông báo thi tuyển phương án kiến trúc công trình Tháp 108 tầng
Tháp cao tầng: Biểu tượng của các thành phố lớn trên thế giới
» Dự án Star New City mập mờ pháp lý vẫn được chào bán rầm rộ?
» Star New City: khu đất cá nhân được hô biến thành dự án như thế nào?
Từ “âm thầm” vẽ sơ đồ phân lô…
Thời gian gần đây, “Sơ đồ phân lô khu đất xã Sông Thao” đang được giới cò đất chào bán rộng rãi trên mạng xã hội. Theo đó, dự án này có quy mô 119 nền, diện tích trung bình khoảng 100m2; giá 300 triệu/nền.
Theo GCNQSDĐ số DA 240317 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp ngày 27/01/2021 thì khu đất rộng 1.000,5m2 thuộc tờ bản đồ số 30 thửa 472, xã Sông Thao, huyện Trảng Bom do ông Đào Văn Thường đứng tên. Mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm.
Hiện tại, chủ đất vẫn chưa thực hiện bất kỳ thủ tục pháp lý nào liên quan đến lập dự án để kinh doanh bất động sản dưới hình thức phân lô, bán nền theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Như vây, sau khi bán hết 119 nền đất trên, hiển nhiên ông Thường thu về hơn 35 tỷ đồng.
Tương tự, hàng chục nghìn m2 đất nông nghiệp (ấp Hòa Bình, xã Trung Hòa, huyện Trảng Bom) đang được rất nhiều nhân viên Công ty TNHH Tư vấn Địa ốc Đồng Tâm (Công ty Đồng Tâm) phân lô, rao bán rầm rộ, có dấu hiệu vi phạm quy định của pháp luật.
Vào vai nhà đầu tư, PV liên hệ với nhân viên Công ty Đồng Tâm thì được biết: “Đây là đất đồng sở hữu, có vị trí “đắc địa”, nằm giữa các khu công nghiệp lớn như: Bầu Xéo, Hưng Thịnh, Giang Điền… Cả khu đất này có 7 sổ, mỗi sổ hơn 1.000m2. Mỗi một sổ lại được chia ra khoảng 10 nền, mỗi một nền khoảng 100m2. Giá trung bình mỗi sổ hơn 1.000m2 được bán với giá từ 1,8 đến 1,9 tỷ đồng. Còn với những nền từ 100 – 120m2 được bán với giá 180 triệu – 340 triệu/nền, tùy vị trí…”.
Theo hồ sơ PV có được, vị trí khu đất mà nhân viên Công ty Đồng Tâm đang chào bán thuộc thửa đất số 39 tờ bản đồ số 27 xã Trung Hòa (sau đó chủ đất đã tách các thửa 102, 101, 100…) có mục đích sử dụng đất là đất trồng cây hàng năm khác, quy hoạch sử dụng đất là đất trồng cây hàng năm nên không chuyển mục đích được sang đất ở tại nông thôn, chỉ sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp.
Trả lời báo chí, UBND xã Trung Hòa cho biết: “Đối với các thửa đất trên, không có rao bán tại địa phương, mà đăng bán trên các trang mạng như Zalo, Facebook,.. Do đó, việc giao dịch cũng do các bên tự thỏa thuận ngầm với nhau, không qua UBND xã, nên UBND xã khó kiểm soát”.
…đến quảng cáo thành tên dự án “mỹ miều”
Mới đây, nhiều trang mạng xã hội rao bán rầm rộ dự án mang tên Dragon City (phường Tam Phước, TP. Biên Hòa) do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng địa ốc Đại Tuấn Phát làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, dự án này thực chất là đất rừng sản xuất được chủ đất phân lô, xây dựng đường giao thông.
Cụ thể khu đất mang tên dự án Dragon City được hình thành từ 04 thửa đất số 154,155,156,157 tờ bản đồ 87, bản đồ địa chính phường Tam Phước, TP. Biên Hòa được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận cho ông Hoàng Văn Ngọc.
Tháng 3/2016, 04 thửa đất này được chủ đất làm thủ tục hồ sơ xin tách thửa, tách ra hơn 46 thửa đất mới, cùng với đó chủ đất tiến hành xây dựng 8 tuyến đường trong khu đất trên.
Tiếp đó, ông Ngọc đã làm hợp đồng ủy quyền cho ông Bùi Vĩnh Tuấn- Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư phát triển tập đoàn Đông Dương được thực hiện các quyền của người sử dụng khu đất nêu trên. Ngoài ra, ông Tuấn còn đại diện pháp luật cho công ty cổ phần đầu tư xây dựng địa ốc Đại Tuấn Phát và hàng loạt công ty - chi nhánh khác.
Trước đó, UBND phường Tam Phước, TP Biên Hòa đã ra quyết định xử phạt hành chính số 386/QĐ-XPHC xử phạt hành chính đối với ông Bùi Vĩnh Tuấn về hành vi quảng cáo, rao bán chui khu đất được cho là dự án Dragon City trên địa bàn phường Tam Phước; buộc phải tháo dỡ tất cả các bảng, biển quảng cáo đối với hành vi không thông báo nội dung, hình thức sản phẩm quảng cáo đối với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, vi phạm vào điều 64, khoản 1, nghị định 158/2013/NĐ-CP ngày 12/11/2013 của Chính phủ.
Đặc biệt, Thương hiệu và Pháp luật đã phản ánh một khu đất cá nhân được vẽ tên thương mại là Star New City đang được quảng cáo, rao bán trong thời gian qua.
Theo đó, dự án này được nhiều nhân viên công ty cổ phần bất động sản Exim Premium giới thiệu phân phối độc quyền, Công ty TNHH MTV TM – XD & DV bất động sản Đất Việt làm chủ đầu tư.
Star New City tọa lạc tại xã An Viễn, huyện Trảng Bom; có quy mô 237 nền, giá bán 18 triệu/m2, diện tích 5x 20 full thổ cư, đường nhỏ nhất 8m, lớn thì 12m; khu dân cư hiện hữu, xây dựng tự do.
Theo hồ sơ PV có được, khu đất được gọi là dự án Star New City thực chất là một khu đất cá nhân mượn quyết định 03/QĐ-UBND tỉnh Đồng Nai xin hợp thửa, thách thửa, sau đó tổ chức phân lô bán nền. Vị trí khu đất thuộc thửa đất 4160 tờ bản đồ số 5, tại xã Viễn, huyện Trảng Bom, Đồng Nai.
Thửa đất này thuộc sở hữu của ông Nguyễn Ngọc Hồ, sau khi ông Hồ xin hợp 04 thửa 2222, 2223, 2224 và 495 tờ bản đồ số 5 thành thửa 4160; diện tích 33.215,9 m2. Trong đó đất ở chỉ chiếm 3,6% diện tích (tức 1.200m2) còn lại vẫn là đất trồng cây lâu năm. Ngày 22/06/2019, ông Hồ đã có đơn xin tách thửa đối với thửa đất 4160 này.
Thời gian vừa qua, đã có nhiều lãnh đạo công ty BĐS tại TP.HCM cũng như Đồng Nai, Bình Dương liên tục bị bắt, khởi tố vì lừa đảo, rao bán dự án “ma”. Tuy nhiên, tình trạng này đến nay vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại, thậm chí các thủ đoạn lừa đảo ngày càng tinh vi. Một trong những nguyên nhân để xảy ra tình trạng nhan nhản dự án "ma”, là do việc quản lý lỏng lẻo. Nhiều đối tượng tự ý làm hạ tầng đường, vỉa hè, phân lô trên đất nông nghiệp mà không có giấy phép xây dựng, chưa chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, nhưng chính quyền địa phương không xử phạt, không áp dụng biện pháp trả lại hiện trạng ban đầu theo quy định Luật đất đai. Trước thực trạng nêu trên, để bảo đảm sự nghiêm minh của luật pháp, ngăn chặn những hoạt động phân lô, bán nền trái phép, phát sinh những rủi ro, tranh chấp, hành vi lừa đảo…, đề nghị tỉnh Đồng Nai và các cơ quan chức năng liên quan cần vào cuộc kiểm tra, xử lý nghiêm. |
Huy Quang
Tin khác
-
ĐHĐCĐ SSI: Đặt mục tiêu doanh thu 8.112 tỷ đồng, lợi nhuận tăng 19%
-
Sau những kết quả tích cực ở thị trường nước ngoài, HBC thông qua phương án phát hành 274 triệu cổ phiếu riêng lẻ tăng nguồn vốn
-
Trước thềm ĐHCĐ thường niên, nhìn lại hoạt động kinh doanh và cuộc chiến ghế “nóng” ở Eximbank
-
Lực lượng QLTT liên tiếp phát hiện các vụ vận chuyển đường kính nhập lậu
-
Bộ Công Thương cảnh báo nguy cơ bị lừa đảo khi giao dịch với đối tác tại UAE
-
Giá xăng dầu đồng loạt giảm từ 15h chiều nay
Các bến xe tại Hà Nội tăng chuyến phục vụ người dân dịp lễ 30/4 - 1/5
(THPL) - Theo dự báo vào dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5, lượng khách từ các bến xe tại Hà Nội sẽ tập trung đi lại chủ yếu ở các chặng ngắn và tăng...25/04/2024 14:37:48Huy động tối đa nhân lực, phương tiện tìm kiếm người mất tích do lật thuyền
(THPL) - UBND thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh đang phối hợp lực lượng chức năng trên địa bàn tìm kiếm 4 người mất tích do lật đò máy khi...25/04/2024 13:46:00Lý Hải mời mẹ 99 tuổi và bà con ở quê dự sự kiện ra mắt "Lật mặt 7"
(THPL) - Buổi họp báo Lật Mặt 7: Một Điều Ước diễn ra tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh quy tụ nhiều gương mặt nổi tiếng trong showbiz Việt.25/04/2024 14:30:00Cục HKVN đề nghị tăng chuyến bay nội địa dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5
(THPL) - Ngày 24/4, Cục Hàng không Việt Nam tiếp tục có văn bản gửi các Hãng hàng không Việt Nam xem xét bổ sung ngay tải cung ứng trên các đường...25/04/2024 10:22:15
ĐỌC NHIỀU NHẤT
Quảng bá thương hiệu Việt
-
Cộng đồng runner ngóng chờ giải chạy VPBank Can Tho Music Night Run 2024
(THPL) - VPBank Can Tho Music Night Run 2024 sẽ chính thức khởi tranh vào ngày 13/4. Hàng ngàn runner háo hức trải nghiệm lễ hội thể thao âm nhạc lần đầu tiên diễn ra tại đô thị sông nước Cần Thơ. - Vietjet công bố đường bay mới TP. Hồ Chí Minh – Tây An (Trung Quốc)
- Du lịch Việt Nam có thêm điểm đến mới khiến giới thượng lưu khắp toàn...
- Thành lập Công ty TNHH Một thành viên CADIVI miền Bắc
Tôn vinh thương hiệu toàn cầu
-
Văn Phú – Invest: Xây chắc nền tảng, hướng tới tương lai
(THPL) - Ngày 24/04, tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest đã tổ chức thành công cuộc họp Đại hội đồng cồ đông thường niên năm 2024. Với mục tiêu giữ vững ổn định, song song với việc tiếp tục phát triển kinh doanh, doanh nghiệp sẽ tiếp tục triển khai loạt dự án tại các địa bàn mang tính trọng điểm và nằm trong kế hoạch chiến lược tầm nhìn đến năm 2032. - SHB năm thứ hai liên tiếp được vinh danh Ngân hàng có hoạt động tài trợ...
- Công bố thêm 1 nhà máy đạt trung hòa carbon, Vinamilk tiến nhanh trên hành trình...
- Quý 1/2024: Techcombank báo lãi 7.802 tỷ đồng, quán quân tỷ lệ CASA ở mức...