“Diễn đàn M&A Bất động sản 2026”: Khơi thông nguồn vốn, tái cấu trúc dự án, mở khóa giá trị thương vụ cho thị trường bất động sản Việt Nam

Nhằm kết nối dòng vốn với các dự án có tiềm năng, tháo gỡ điểm nghẽn và thúc đẩy các thương vụ M&A bất động sản có chất lượng, Diễn đàn “Dòng vốn và M&A Bất động sản 2026” với chủ đề “Khơi thông nguồn vốn – Tái cấu trúc dự án – Mở khóa giá trị thương vụ” sẽ diễn ra trong khung giờ 08h00 – 12h45, Thứ Bảy, ngày 22/8/2026 tại Khách sạn Hacinco, số 110 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội.

Sự kiện do Ban M&A Bất động sản – Hiệp hội Mua bán và Sáp nhập Doanh nghiệp Việt Nam (VMAA) tổ chức, dự kiến quy tụ khoảng 200 đại biểu là đại diện quỹ đầu tư trong và ngoài nước, family office, ngân hàng thương mại, công ty chứng khoán, công ty quản lý quỹ, chủ đầu tư và doanh nghiệp dự án, đơn vị tư vấn pháp lý – tài chính – M&A, cơ quan quản lý, viện nghiên cứu và cơ quan báo chí.

Diễn đàn được tổ chức trong bối cảnh thị trường đang chuyển từ giai đoạn phục hồi về thanh khoản sang giai đoạn sàng lọc chất lượng dự án. Đây cũng là thời điểm nhu cầu kết nối giữa nguồn vốn và các dự án có khả năng triển khai thực tế trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.

Thị trường bất động sản 2026: Phục hồi nhưng phân hóa rõ nét

Theo Ban Tổ chức, Diễn đàn Dòng vốn và M&A Bất động sản 2026 được định vị là một diễn đàn chuyên sâu nhằm biến các dự án, tài sản và doanh nghiệp bất động sản đang gặp điểm nghẽn thành những thương vụ có khả năng giao dịch. Khác với các hội thảo chỉ tập trung cập nhật xu hướng thị trường, chương trình hướng tới việc kết nối dòng vốn, tái cấu trúc dự án và chuẩn hóa cấu trúc giao dịch, qua đó mở khóa giá trị cho các tài sản có tiềm năng.

Bối cảnh năm 2026 cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam có xu hướng phục hồi nhưng phân hóa rõ: dòng vốn thận trọng hơn, nhà đầu tư ưu tiên các dự án minh bạch về pháp lý, có tiến độ triển khai đáng tin cậy và khả năng tạo dòng tiền. Đồng thời, các cải cách pháp lý gần đây đang tạo nền tảng để thị trường từng bước xử lý các dự án vướng mắc, tái cấu trúc tài sản và thúc đẩy những giao dịch có chất lượng hơn.

Ban Tổ chức xác định: Diễn đàn Dòng vốn và M&A Bất động sản 2026 là không gian chuyên sâu để kết nối dòng vốn, tái cấu trúc dự án và chuẩn hóa cấu trúc giao dịch, qua đó mở khóa giá trị thương vụ cho các tài sản có tiềm năng.

M&A bất động sản: Từ điểm nghẽn dự án đến cơ hội giao dịch

Một trong những nội dung trọng tâm của diễn đàn là nhận diện rõ dòng vốn bất động sản năm 2026 đang ưu tiên nhóm tài sản nào và các tiêu chí lựa chọn dự án của nhà đầu tư, ngân hàng, quỹ đầu tư. Chương trình sẽ phân tích những phân khúc có khả năng thu hút vốn tốt trong giai đoạn hiện nay, gồm dự án nhà ở có pháp lý rõ ràng, bất động sản công nghiệp – logistics, các dự án đô thị vệ tinh, tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định, cũng như các dự án cần tái cấu trúc hoặc có thể chuyển nhượng, hợp tác đầu tư.

Không chỉ chỉ ra cơ hội, diễn đàn cũng đi thẳng vào những điểm nghẽn khiến nhiều dự án bất động sản vẫn chưa thể trở thành giao dịch thực tế. Các vấn đề sẽ được phân tích gồm vướng mắc về pháp lý đất đai và quy hoạch, nghĩa vụ tài chính, nợ vay, tài sản bảo đảm, cấu trúc cổ đông phức tạp, kỳ vọng định giá chưa phù hợp với thị trường, thiếu dữ liệu minh bạch cũng như thiếu phương án dòng tiền và cơ chế bảo đảm cho bên mua.

Trên cơ sở nhận diện các điểm nghẽn này, chương trình sẽ giới thiệu những cấu trúc giao dịch M&A phù hợp với bối cảnh năm 2026, như mua cổ phần hoặc phần vốn góp tại doanh nghiệp dự án, chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án, hợp tác đầu tư, liên doanh phát triển, mua nợ gắn với tài sản bảo đảm, tái cấu trúc cổ đông, góp vốn bằng quyền phát triển dự án và đầu tư theo từng giai đoạn dựa trên điều kiện pháp lý. Đồng thời, diễn đàn cũng hướng tới thúc đẩy việc chuẩn hóa quy trình M&A bất động sản, từ sàng lọc dự án, chuẩn bị teaser và data room, rà soát pháp lý, định giá, xây dựng cấu trúc giao dịch, đàm phán hợp đồng đến các cơ chế bảo đảm nghĩa vụ sau giao dịch.

M&A và tái cấu trúc cần được tiếp cận như một giải pháp tổng thể

Trao đổi về mục tiêu của diễn đàn, Bà Đặng Thị Thu Hương, Trưởng Ban Ban M&A Bất động sản – VMAA, cho biết:

“Trong nhiều năm qua, thị trường thường nhắc đến câu chuyện thiếu vốn. Tuy nhiên, thực tế hiện nay cho thấy vốn không hề thiếu. Điều còn thiếu là những dự án được chuẩn bị đầy đủ về pháp lý, tài chính và cấu trúc giao dịch để nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định.

Diễn đàn lần này không chỉ dừng ở việc chia sẻ xu hướng, mà hướng tới giải quyết bài toán cụ thể của từng dự án. Chúng tôi mong muốn tạo ra một không gian nơi dự án được đánh giá, tái cấu trúc và kết nối trực tiếp với nguồn vốn phù hợp, đồng thời từng bước chuẩn hóa quy trình giao dịch và nâng cao tính minh bạch của thị trường M&A bất động sản Việt Nam.”

Ba nội dung chính sẽ được triển khai tại diễn đàn

Nội dung diễn đàn được triển khai thông qua hai phiên thảo luận chuyên đề và một hoạt động tư vấn trực tiếp mang tính thực chiến dành riêng cho các dự án tham gia.

Phiên 1: “Dòng vốn Bất động sản 2026 – Tiền đang tìm điều gì?”

Phiên thảo luận mở đầu tập trung phân tích xu hướng dòng vốn trong nước và quốc tế cho bất động sản, từ góc nhìn của các bên nắm giữ nguồn vốn. Đại diện ngân hàng và quỹ đầu tư sẽ chia sẻ các tiêu chí cụ thể được sử dụng để lựa chọn, thẩm định dự án, cũng như những phân khúc được đánh giá là hấp dẫn trong giai đoạn tới. Phiên thảo luận hướng tới giúp doanh nghiệp hiểu rõ hơn các điều kiện cần có để tiếp cận nguồn vốn.

Phiên 2: “Thực chiến M&A Bất động sản Việt Nam”

Phiên thứ hai tiếp cận vấn đề từ góc độ triển khai giao dịch thực tế, chia sẻ những sai lầm phổ biến khiến dự án khó gọi vốn, kinh nghiệm tái cấu trúc dự án, các mô hình hợp tác đầu tư đã chứng minh hiệu quả và những điều kiện tiên quyết để một thương vụ M&A bất động sản có thể đi đến ký kết thành công. Nội dung phiên thảo luận được xây dựng dựa trên góc nhìn thực tiễn từ các thương vụ đã triển khai tại Việt Nam.

Phần 3: Project Clinic – Phòng khám dự án

Điểm nhấn đặc biệt của chương trình là hoạt động Project Clinic – Phòng khám dự án. Khác với nhiều diễn đàn bất động sản hiện nay chủ yếu dừng ở việc trao đổi xu hướng, Project Clinic được thiết kế như một “phòng khám” dành riêng cho các dự án. Theo đó, 10 - 15 dự án đăng ký trước sẽ được các chuyên gia pháp lý, tài chính, đầu tư và M&A trực tiếp phân tích hiện trạng, chỉ ra điểm nghẽn và đề xuất phương án tái cấu trúc, huy động vốn cũng như lộ trình tiếp cận nhà đầu tư phù hợp. Sau mỗi phiên tư vấn, doanh nghiệp sẽ nhận được những khuyến nghị cụ thể để nâng cao khả năng triển khai giao dịch trên thực tế.

Kỳ vọng và định hướng dài hạn

Với thông điệp “M&A là công cụ khơi thông dòng vốn, tái cấu trúc dự án và mở khóa giá trị thương vụ cho thị trường bất động sản trong giai đoạn phục hồi có chọn lọc”, Ban Tổ chức kỳ vọng diễn đàn sẽ thu hút hơn 200 đại biểu tham dự, tiếp nhận trên 20 dự án – trong đó 10–15 dự án được tư vấn trực tiếp tại Project Clinic – thực hiện hơn 30 cuộc kết nối đầu tư trực tiếp, xúc tiến trên 10 thỏa thuận bảo mật thông tin (NDA) và tạo tiền đề cho 3–5 cơ hội hợp tác hoặc giao dịch M&A sau chương trình.

Không chỉ hướng tới thành công của một sự kiện, Ban M&A Bất động sản – VMAA kỳ vọng Diễn đàn Dòng vốn và M&A Bất động sản sẽ từng bước trở thành nền tảng kết nối thường niên của cộng đồng M&A bất động sản Việt Nam. Thông qua hoạt động tư vấn, kết nối đầu tư và xúc tiến giao dịch sau chương trình, diễn đàn hướng tới chuẩn hóa quy trình M&A, nâng cao tính minh bạch của thị trường và thúc đẩy nhiều cơ hội hợp tác, đầu tư chất lượng trong giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản.

THÔNG TIN SỰ KIỆN & ĐĂNG KÝ THAM DỰ

Số lượng dự án đăng ký tham gia Project Clinic có giới hạn (10–15 dự án). Đề nghị các đơn vị quan tâm liên hệ sớm theo hotline nêu trên để được hướng dẫn đăng ký và chuẩn bị hồ sơ dự án.

PV