Đề xuất cơ chế kiểm soát giá nhà, thúc đẩy thị trường bất động sản bền vững

Tại Hội nghị sơ kết Chỉ thị số 34-CT/TW và đề xuất chỉ thị mới của Bộ Chính trị về công tác phát triển nhà ở diễn ra ngày 17/6, các đại biểu và chuyên gia đã đồng loạt kiến nghị cần sớm bổ sung cơ chế kiểm soát giá nhà và giá đất.

Mục tiêu của đề xuất là đưa giá bất động sản về mức phù hợp với khả năng chi trả của người dân, đồng thời tập trung cải cách thủ tục hành chính và minh bạch hóa dữ liệu thông tin thị trường. Việc xây dựng cơ chế này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững và tránh tình trạng giá bị đẩy lên quá cao so với thực tế.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, việc thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư về phát triển nhà ở xã hội đã đạt được những kết quả khả quan. Tính đến nay, cả nước đang triển khai 786 dự án nhà ở xã hội với quy mô 725.146 căn.

Con số này tương đương 72,5% chỉ tiêu phấn đấu đến năm 2030 (hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp). Tuy nhiên, trong giai đoạn phát triển mới, công tác này đòi hỏi sự đổi mới mạnh mẽ hơn nữa về thể chế và hệ thống pháp luật.

Dù có những tín hiệu tích cực, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều rào cản. TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV đã chỉ ra một số bất cập như: Thủ tục hành chính còn khá phức tạp; Chính sách tài chính nguồn vốn còn khá nhiều bất cập; Việc minh bạch thông tin dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản còn hạn chế; công tác quản lý giám sát còn nhiều khó khăn…

Ông Lực kỳ vọng chỉ thị mới về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản trong tình hình mới sẽ góp phần xóa bỏ những bất cập, tồn tại hạn chế hiện nay. Bên cạnh đó, ông mong muốn sớm có đề án phát triển nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Còn theo TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thực tế giá nhà đang bị đẩy lên quá cao. Ông kiến nghị chỉ thị mới của Bộ Chính trị cần có quy định cụ thể về kiểm soát giá để giải quyết bài toán chỗ ở cho người dân, coi đây là "đòn bẩy" để thúc đẩy phân khúc nhà ở xã hội phát triển mạnh mẽ.

Dựa trên kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, Bộ Xây dựng đang khẩn trương xây dựng hồ sơ sơ kết và dự thảo Chỉ thị mới của Bộ Chính trị. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định, đơn vị sẽ tiếp thu toàn diện các ý kiến đóng góp để hoàn thiện dự thảo với chất lượng cao nhất. Dự kiến, các văn kiện này sẽ được báo cáo cấp trên ngay trong tháng 6/2026, làm cơ sở để sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong thời gian tới.

Việc ban hành chỉ thị mới được kỳ vọng sẽ giúp xóa bỏ những tồn tại, hạn chế, định hình một thị trường bất động sản công khai, minh bạch và an toàn trong tương lai.

Tuấn Kiệt