Cần xác minh rõ thời điểm xây dựng không phép công trình Gia Trang Quán - Tràm Chim Resort?
(THPL) - Mới đây, UBND huyện Bình Chánh (TP.HCM) vừa ra Quyết định số 872/QĐ-CCXP về việc cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với tổ hợp công trình Gia Trang Quán - Tràm Chim Resort đang gây tranh cãi pháp lý thời gian qua. Nhiều ý kiến đa chiều đã quan tâm đặc biệt về trường hợp này. Để có cái nhìn cụ thể hơn về các vấn đề pháp lý liên quan, PV đã có cuộc trao đổi với luật sư Trần Đình Dũng (Đoàn Luật sư TP.HCM).
Tin liên quan
- Tầng lớp tỷ phú, giàu có tìm nơi tận hưởng cuộc sống “xa xỉ thầm lặng”
Giá chung cư liên tục tăng cao, người dân thu nhập thấp khó sở hữu nhà
Thị trường vào giai đoạn hồi sinh, dòng tiền tìm đến các dự án có chính sách đột phá
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millenia Long An
Tập đoàn TNT góp vốn đầu tư vào dự án hơn 1,800 tỷ đồng
» Đấu thầu tại Bình Chánh – TP HCM (kỳ 2): Nhà thầu đề nghị UBKT Trung ương vào cuộc!?
» TPHCM: Điều chỉnh giá đất để tính bồi thường tại 3 dự án ở Bình Thạnh, Bình Chánh và Cần Giờ
» Bình Chánh: Thực hiện 7 công trình thủy lợi trên địa bàn huyện
Việc xử lý đang có vấn đề
PV: Thưa luật sư, vụ cưỡng chế liên quan đến Resort Tràm Chim - Gia Trang Quán đang là tâm điểm chú ý của người dân TP.HCM, luật sư có nhìn nhận gì về vụ việc này?
Luật sư Trần Đình Dũng: Resort Tràm Chim - Gia Trang Quán là điểm du lịch sinh thái được biết đến khá lâu với người dân TP.HCM và cả với nhiều người ở địa phương khác. Nhiều bài báo đăng tải trên rất nhiều báo cũng đã phản ảnh việc chính quyền địa phương huyện Bình Chánh “kiên quyết xử lý” liên quan đến khu công trình du lịch này. Tuy vậy, việc xử lý, tôi cho rằng, đang rất có vấn đề. Đó cũng là lý do mà chủ đầu tư phản ứng bằng khiếu nại liên tục, kêu cứu lên công luận và cả khởi kiện lên tòa án.
Chúng ta cần phải thấy rằng, địa bàn TP.HCM có tình hình xây dựng đặc biệt khác các địa phương khác. Đó chính là điểm mà nhiều lần Chủ tịch UBND TP.HCM ban hành văn bản qui phạm pháp luật nhằm hướng dẫn cho phép công nhận sở hữu các công trình xây dựng không phép, sai phép. Cho nên khi xử lý, chính quyền địa phương phải cẩn trọng, xác minh làm rõ, đặc biệt nếu không xem xét thời điểm xây dựng không phép mà cưỡng chế Resort Tràm Chim - Gia Trang Quán là trái pháp luật.
PV: Như vậy, những công trình xây dựng không phép ở trường hợp như thế nào thì được phép tồn tại?
Luật sư Trần Đình Dũng: Do quá trình phát triển đô thi nước ta, đặc biệt ở hai thành phố Hà Nội và Hồ Chí Minh quá nhanh mà qui hoạch kế hoạch sử dụng đất cũng như pháp lý quản lý hành chính không theo kịp, nên cơ quan nhà nước liên tục bổ túc các qui định, trong đó thừa nhận sở hữu và cho phép tồn tại công trình xây dựng không phép ở một số giai đoạn.
Căn cứ Công văn số 6414/UBND-ĐTMT ngày 07/12/2009 của UBND thành phố, ngày 30/6/2010 Liên Sở Xây dựng – Tài nguyên & Môi trường ban hành công văn hướng dẫn số 5144/HD-LS để giải quyết các công trình xây dựng trái phép (hiện đang có hiệu lực thi hành) trên địa bàn TP.HCM.
Theo đó, các trường hợp được xử lý như sau:
Trường hợp xây dựng không phép, sai phép trước ngày 01/7/2006: Căn cứ Công văn số 29/QLN ngày 12/02/2007 của Cục Quản lý nhà – Bộ Xây dựng và Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ thì các trường hợp nhà ở, công trình xây dựng không phép, sai phép trước ngày 01/7/2006 được tồn tại và xem xét công nhận sở hữu;
Trường hợp xây dựng sai phép từ ngày 01/7/2006 đến trước ngày 01/5/2009: Đối với trường hợp công trình nhà ở vi phạm nằm trong quy hoạch xây dựng khu dân cư ổ định mà xây dựng sai phép về số tầng, về diện tích xây dựng nhưng không ảnh hưởng đến công trình lân cận thì cho phép chủ đầu tư được giữ nguyên công trình xây dựng với điều kiện khi thực hiện quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt thì chủ đầu tư phải tự tháo dỡ phần sai phép mà không được bồi thường; Đối với công trình xây dựng khác, nếu vi phạm nằm trong quy hoạch xây dựng khu dân cư ổn định mà xây dựng sai phép về số tầng, về diện tích xây dựng nhưng không ảnh hưởng đến công trình lân cận thì cho phép chủ đầu tư được giữ nguyên công trình xây dựng với điều kiện khi thực hiện quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt thì chủ đầu tư phải tự phá dỡ phần sai phép mà không được bồi thường.
Bên cạnh đó, trường hợp công trình xây dựng vi phạm không nằm trong quy hoạch xây dựng khu dân cư, nhưng quy hoạch xây dựng khu vực này cũng chưa thực hiện ngay thì yêu cầu chủ đầu tư phải cam kết tự phá dỡ và không được bồi thường khi thực hiện quy hoạch xây dựng khu vực này. Trường hợp xây dựng vi phạm nằm trong quy hoạch xây dựng khu dân cư ổn định nhưng lấn chiếm không gian, lấn chiếm đất đai, lấn chiếm chỉ giới xây dựng, lấn chiếm chỉ giới đường đỏ thì phải kiên quyết phá dỡ.
Lưu ý đối với khu vực nông thôn như ở các xã, chúng ta hiểu khu vực dân cư là khu vực dân cư nông thôn, tức ngoài các khu vực đã qui hoạch đất trồng lúa, đất đã có dự án, còn lại đều là khu dân cư.
Như vậy các công trình xây dựng không phép, sai phép trước ngày 01/5/2009 nếu không phải xây vi phạm lấn chiếm không gian, lấn chiếm đất đai, lấn chiếm chỉ giới xây dựng, lấn chiếm chỉ giới đường đỏ thì được phép tồn tại.
Công trình được phép tồn tại
PV: Hiện nay, các cơ quan chức năng tại địa phương huyện Bình Chánh đã thực hiện các thủ tục liên quan để thực hiện cưỡng chế Resort Tràm Chim - Gia Trang Quán, luật sư đánh giá các vấn đề pháp lý trong trường hợp này như thế nào?
Luật sư Trần Đình Dũng: Theo thông tin tôi biết được qua báo chí thì các công trình nhà ở nghỉ dưỡng và một số công trình khác của khu Resort Tràm Chim - Gia Trang Quán tại xã Tân Quý Tây, huyện Bình Chánh được xây dựng từ thời điểm trước năm 2006, sau này có sửa chữa. Nếu như thế thì đây là công trình được phép tồn tại nên cưỡng chế tháo dỡ là trái qui định pháp luật.
Có lẽ ở đây nhà chức trách có hai nhầm lẫn là Thời điểm xây dựng và Công năng làm khu nghỉ dưỡng du lịch. Việc thời điểm xây dựng cần phải xác minh rõ để tránh phá dỡ “oan sai cho công trình”. Riêng việc công năng công trình nhà ở được đưa vào làm nghỉ dưỡng du lịch thì điều chỉnh bằng các qui định pháp luật khác, chứ đó không phải căn cứ để ra quyết định xử lý tháo dỡ.
Đối với công trình xây dựng nhà ở không phép trước ngày 01/7/2006 nằm trong khu vực đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, được Quyết định số 26/2017/QĐ-UBND ngày 20/6/2017 của UBND TP.HCM cho phép sửa chữa cải tạo lại lên tối đa đến 3 tầng lầu.
Xin cảm ơn luật sư!
Anh Hào
Đấu thầu tại Bình Chánh – TP HCM (kỳ 2): Nhà thầu đề nghị UBKT Trung ương vào cuộc!?
TPHCM: Điều chỉnh giá đất để tính bồi thường tại 3 dự án ở Bình Thạnh, Bình Chánh và Cần Giờ
Bình Chánh: Thực hiện 7 công trình thủy lợi trên địa bàn huyện
TP. HCM: Nhiều cán bộ xã Tân Quý Tây bị kiểm điểm, kỷ luật sau vụ Gia Trang Quán
Tin khác
-
Bao giờ mới có trung tâm đấu giá chuyên nghiệp tại Việt Nam?
-
Bộ GD&ĐT yêu cầu rà soát toàn bộ các trường quốc tế
-
Tầng lớp tỷ phú, giàu có tìm nơi tận hưởng cuộc sống “xa xỉ thầm lặng”
-
Giá vàng và ngoại tệ ngày 29/3: Vàng tăng phi mã, USD vượt mốc 104,5
-
Năm 2024: ABBank mục tiêu lợi nhuận trước thuế đạt 1.000 tỷ đồng
-
Dự báo thời tiết ngày 29/3: Bắc Bộ mưa rào rải rác, cần đề phòng dông lốc
Bộ Công Thương tiếp tục chỉ đạo khẩn về xuất hóa đơn điện tử bán lẻ xăng dầu
(THPL) - Bộ trưởng Bộ Công Thương yêu cầu Tổng cục Quản lý thị trường chỉ đạo Cục Quản lý thị trường các tỉnh, thành phố trực...29/03/2024 08:31:40Sắp khai trương chợ du lịch Hải Tiến với nhiều sản phẩm OCOP
(THPL) – Một khu chợ chuyên về sản phẩm OCOP nổi tiếng của Thanh Hóa và đồ hải sản tươi, ngon sẽ được đưa vào hoạt động trong mùa du...28/03/2024 20:45:54Thanh Hóa: 3 đối tượng cấu kết “sản xuất, buôn bán hàng giả” bị bắt
(THPL) - Có 3 đối tượng là nữ “ cấu kết sản xuất và buôn bán hàng giả” từ Hà Nội vào Thanh Hóa, đã bị cơ quan điều tra Công an tỉnh Thanh...28/03/2024 17:58:02ĐHĐCĐ năm 2024 Tập đoàn GELEX diễn ra thành công
(THPL) - Sáng 28/3/2024, Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024 của Công ty cổ phần Tập đoàn GELEX đã diễn ra tại Hà Nội....28/03/2024 17:46:02
ĐỌC NHIỀU NHẤT
Quảng bá thương hiệu Việt
-
VinFast tặng vàng cho khách hàng mua ô tô điện cuối tháng 3/2024
(THPL) - Trong 6 ngày cuối tháng 3/2024, khách hàng mua xe điện VinFast sẽ có cơ hội quay số trúng thưởng 5 chỉ vàng mỗi ngày trong chương trình “Rước VinFast, trúng lộc vàng”. Đây là ưu đãi đặc biệt cho khách mua xe điện bên cạnh chính sách cho vay trả góp tốt nhất thị trường hãng xe Việt đang áp dụng theo chiến dịch “Mãnh liệt tinh thần Việt Nam”. - Mừng sinh nhật 16 tuổi, LPBank ra mắt thẻ tín dụng quốc tế LPBank JCB Ultimate
- Hé lộ công viên giải trí mô hình VinWonders lần đầu xuất hiện tại Quảng...
- Thu nhập bao nhiêu tiền mỗi tháng có thể mua ô tô điện?
Tôn vinh thương hiệu toàn cầu
-
Định vị thương hiệu du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp Vân Đồn
(THPL) - Được thiên nhiên ban tặng những tài nguyên vô giá, cộng hưởng với bề dày lịch sử và sự đầu tư vượt trội cho hạ tầng, Vân Đồn đang dần được định vị như một điểm đến hấp dẫn trên bản đồ du lịch cao cấp. - Vinamilk 28 năm liên tiếp giữ danh hiệu Hàng Việt Nam chất lượng cao
- The Diamond Residence “Top 5 Dự án đô thị và nhà ở chất lượng nhất năm...
- VPCC Nguyễn Huệ - Sáng tạo và đổi mới trước xu hướng xã hội hóa nghề...