Cá nhân cho thuê nhà có doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm vẫn phải khai báo thuế

Theo quy định tại Nghị định số 141/2026/NĐ-CP, Chính phủ đã chính thức nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản. Cụ thể, cá nhân có tổng doanh thu từ việc cho thuê nhà, đất từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống sẽ không thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT); không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động này.

Quy định này được đánh giá là hài hòa với điều kiện kinh tế hiện nay, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho các hộ kinh doanh và cá nhân có quy mô nhỏ. Tuy nhiên, dù không phát sinh nghĩa vụ nộp tiền thuế, người cho thuê vẫn phải thực hiện cơ chế tự khai theo quy định.

Từ ngày 1/1/2026, cá nhân cho thuê bất động sản bắt buộc phải thông báo cho cơ quan thuế: doanh thu thực tế từ hoạt động cho thuê trong năm tính thuế; số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử sử dụng cho hoạt động kinh doanh.

Việc thông báo thông tin tài khoản chỉ cần thực hiện một lần nếu trước đó người nộp thuế chưa cung cấp hoặc thông tin này chưa có trong hợp đồng cho thuê.

Theo quy định, người nộp thuế có thể linh hoạt lựa chọn tần suất thông báo doanh thu tùy theo thực tế phát sinh. Trong đó, với thông báo 1 lần/năm hạn cuối là ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo. Ví dụ, doanh thu năm 2026 phải được thông báo chậm nhất là ngày 31/1/2027. Thông báo 2 lần/năm với lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31/7 của năm tính thuế; lần thứ hai chậm nhất là ngày 31/1 của năm tiếp theo.

Người nộp thuế sử dụng Mẫu số 01/BĐS (ban hành kèm Thông tư 50/2026/TT-BTC) để kê khai doanh thu và tài khoản. Trường hợp có từ 2 bất động sản cho thuê trở lên, người nộp thuế phải lập thêm Phụ lục bảng kê chi tiết theo Mẫu số 01/BK-BĐS.

Để tạo thuận lợi cho người dân, việc thông báo doanh thu được thực hiện hoàn toàn qua phương thức điện tử. Người nộp thuế có thể thao tác trên ứng dụng eTax Mobile trên thiết bị di động hoặc cổng dịch vụ công của ngành thuế tại địa chỉ: dichvucong.gdt.gov.vn.

Đối với các đối tượng đặc biệt như người cao tuổi, người khuyết tật, hoặc người ở vùng sâu vùng xa không có điều kiện giao dịch điện tử, hồ sơ có thể nộp trực tiếp hoặc gửi qua bưu chính đến Trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã. Ngoài ra, nếu có nhiều bất động sản ở nhiều tỉnh thành khác nhau, người dân được quyền lựa chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản để thực hiện kê khai tập trung.

Việc tuân thủ đúng thời hạn, đúng mẫu biểu và đúng phương thức kê khai sẽ giúp người nộp thuế bảo đảm hồ sơ đầy đủ, tránh các vướng mắc phát sinh trong quá trình cho thuê bất động sản.

Tú Anh