Bộ Xây dựng đề xuất ưu đãi về đất đai và tài chính để phát triển nhà ở cho thuê

Trả lời câu hỏi báo chí về cơ chế đột phá để thu hút doanh nghiệp tham gia vào phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn, Chánh văn phòng Bộ Xây dựng Lâm Văn Hoàng cho biết, Luật Nhà ở năm 2023 đã phân định rất rõ 3 hình thức: Nhà ở để bán, nhà ở cho thuê và nhà ở cho thuê mua. Dù vậy, kết quả thực hiện thời gian qua tại phân khúc nhà ở cho thuê vẫn còn nhiều hạn chế.

Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, nhu cầu nhà ở tăng cao, đòi hỏi phải có những giải pháp mạnh mẽ hơn nữa về nguồn vốn, đất đai và cơ chế quản lý ưu đãi vượt trội. Đây cũng là tinh thần chỉ đạo rất kịp thời từ đồng chí Tổng Bí thư và Thủ tướng Chính phủ.

Thực hiện nhiệm vụ được Thủ tướng giao giao nhằm đẩy nhanh phân khúc này, Bộ Xây dựng đang tập trung triển khai 3 nhóm nhiệm vụ trọng tâm: 

Thứ nhất là nhóm nhiệm vụ đề xuất và hoàn thiện thể chế, chính sách. Hiện nay bộ đã chủ động đề xuất kịp thời các cơ chế, chính sách mới, quán triệt chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước để cụ thể hóa vào Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), phấn đấu trình Quốc hội thông qua tại kỳ họp tháng 10 này.

Trong đó định hướng sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, theo ông Hoàng, là chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở từ chỗ chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Đối với nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, nhất là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.

Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng cho biết sẽ tập trung nghiên cứu chính sách về cơ chế, ưu đãi vượt trội về đất đai, tài chính để doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất, tín dụng phát triển các dự án nhà ở cho thuê.

Cũng theo ông Hoàng, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng khác.

Nhóm nhiệm vụ thứ hai của Bộ Xây dựng là rà soát, ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật. Hiện bộ đã chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan khẩn trương rà soát, sửa đổi, bổ sung, ban hành theo thẩm quyền các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật về nhà ở cho thuê; đặc biệt chú trọng tiêu chuẩn an toàn, phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở cho thuê có quy mô nhỏ và vừa.

Nhóm nhiệm vụ thứ ba là phối hợp với các địa phương có nhu cầu lớn về phân khúc này như Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Hải Phòng, Đà Nẵng để xác định nhu cầu nhà ở cho thuê theo đối tượng và nhu cầu.

Theo Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng, đây sẽ là cơ sở quy hoạch, phân bổ nguồn lực, tránh lệch pha cung - cầu. Trên cơ sở đó tham mưu Chính phủ để Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê cho các địa phương trên cả nước.

Bộ cũng chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan, địa phương đề xuất cơ chế phù hợp để huy động, phân bổ, sử dụng ngân sách nhà nước, nguồn lực xã hội cho phát triển nhà ở cho thuê và cơ chế vận hành quản lý (gồm cả quản lý kinh doanh thương mại tại các khu nhà cho thuê).

Bên cạnh đó Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố thực hiện điều tra, khảo sát nhu cầu về nhà ở cho thuê trên địa bàn.

Trên cơ sở xác lập nhu cầu, các địa phương sẽ chỉ đạo rà soát quy hoạch, bố trí quỹ đất phù hợp, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê (đặc biệt tại các khu công nghiệp, khu vực tập trung dân cư…) bằng nguồn vốn đầu tư công, quỹ nhà ở địa phương hoặc nguồn vốn đầu tư tư.

Theo ông Lâm Văn Hoàng, dù hành lang pháp lý hiện nay đã có nền tảng để triển khai, nhưng việc sửa đổi cơ chế sắp tới sẽ mang lại những ưu đãi "vượt trội hơn nữa", tạo động lực mạnh mẽ để doanh nghiệp tham gia, góp phần giải bài toán "an cư" cho người dân tại các đô thị lớn.

Tú Anh