Bất động sản thương hiệu: Dấu ấn mới của Việt Nam trên bản đồ địa ốc hạng sang

Bất động sản thương hiệu… bùng nổ

Bất động sản mang thương hiệu (branded residence) tiếp tục bùng nổ trong năm 2025. Nếu như năm 2015, thị trường toàn cầu ghỉ nhận 323 dự án branded residence. Đến cuối năm 2025, con số này dự kiến tăng gần gấp ba, đạt 910 dự án.

Quá trình tăng trưởng này tương ứng với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) đạt 10,9% trong giai đoạn 10 năm, gần gấp đối tốc độ tăng trưởng trung bình của thị trường khách sạn và thị trường bất động sản thế giới trong cùng kỳ.

Giới phân tích cho hay động lực tăng trưởng vẫn chưa có dấu hiệu chậm lại. Dựa trên số lượng dự án đã ký kết, thị trường dự kiến sẽ có thêm 837 dự án từ nay đến năm 2032 trên toàn cầu, nâng tổng quy mô của loại hinh sản phẩm này lên đến 1.747 dự án. Những con số này phản ánh rõ sức hút của mô hình branded residence đối với các chủ đầu tư, đồng thời thể hiện mức độ cam kết đồng hành của các thương hiệu.

Theo báo cáo Savills Branded Residences 2025–2026, bất động sản hàng hiệu tiếp tục nằm trong nhóm tăng trưởng nhanh nhất toàn cầu. Đến năm 2025, mức “brand premium” – giá trị gia tăng nhờ thương hiệu – đạt trung bình 33% trên thế giới. Điều này cho thấy người mua sẵn sàng trả thêm chi phí để đổi lấy chuẩn mực sống cao cấp, dịch vụ vận hành chuyên nghiệp và giá trị tài sản bền vững.

Tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, Savills nhận định bất động sản thương hiệu đang hưởng lợi trực tiếp từ sự gia tăng nhanh chóng của nhóm cá nhân siêu giàu. Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, phân khúc này còn được xem là “kênh trú ẩn” an toàn nhờ tính ổn định và khả năng bảo toàn giá trị.

Ở Việt Nam, giai đoạn hiện nay đánh dấu bước chuyển quan trọng khi mô hình branded residences mở rộng mạnh mẽ tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội.

Đáng chú ý, xu hướng Urban Branded Residences – bất động sản thương hiệu trong lòng đô thị đang hình thành rõ nét, nơi nhu cầu ở thực, đầu tư dài hạn và giá trị thương hiệu cùng hội tụ.

Bà Uyên Nguyễn, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn khách sạn khu vực Đông Nam Á của Savills Hotels nhận định động lực cốt lõi thúc đẩy phân khúc tại Việt Nam đến từ hai yếu tố then chốt: Mức giá còn nhiều dư địa tăng trưởng so với khu vực và niềm tin ngày càng cao của người mua vào thương hiệu quốc tế.

“Khi thị trường bước vào chu kỳ chọn lọc hơn, người mua có xu hướng tìm đến các sản phẩm được bảo chứng bởi tên tuổi vận hành toàn cầu, nhằm giảm thiểu rủi ro và tối ưu giá trị tài sản dài hạn”, bà chia sẻ.

Thu hút nhóm “lifestyle buyers”

Theo Wealth Report của Knight Frank, năm 2024 Việt Nam có 5.459 cá nhân sở hữu tài sản ròng trên 10 triệu USD (HNWI), chiếm 0,2% tổng số HNWI toàn cầu và đứng thứ 6 tại Đông Nam Á. 

Còn McKinsey & Company dự báo, tổng tài sản tài chính cá nhân tại Việt Nam có thể đạt khoảng 600 tỷ USD vào năm 2027. Trong giai đoạn 2011–2021, tài sản cá nhân tại Việt Nam tăng trưởng kép 15%/năm – cao hơn đáng kể so với mức trung bình 7% của khu vực.

Dữ liệu của Savills cho thấy mô hình này giúp mở rộng tệp khách hàng, không chỉ nhóm mua để đầu tư nhằm tìm kiếm thu nhập cho thuê hoặc gia tăng giá trị dài hạn, mà còn thu hút nhóm “lifestyle buyers” – những người sẵn sàng trả mức giá cao hơn để đổi lấy chuẩn mực sống, cộng đồng cư dân chọn lọc và dịch vụ vận hành nhất quán.

So với 5-10 năm trước, chân dung khách hàng tại Việt Nam đã phân hóa rõ rệt. Nếu giai đoạn đầu thị trường chủ yếu phục vụ khách nước ngoài mua nghỉ dưỡng hoặc nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền tốt, thì 4-5 năm gần đây, nhóm khách hàng nội địa mua để ở với yêu cầu cao hơn về chuẩn mực sống đang gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Sự thay đổi này buộc chủ đầu tư phải tiếp cận branded residence như một chiến lược phát triển dài hạn, thay vì chỉ xem đây là công cụ nâng giá bán. Theo Savills Hotels, lựa chọn đúng thương hiệu, định vị sản phẩm phù hợp với từng phân khúc khách hàng và bảo đảm năng lực vận hành sau bán hàng sẽ là yếu tố quyết định tính bền vững của dự án trong bối cảnh nguồn cung ngày càng đa dạng và cạnh tranh gia tăng.

Các chuyên gia của Savills cho rằng, trong 5–10 năm tới, cạnh tranh sẽ không chỉ nằm ở vị trí hay thiết kế, mà ở chất lượng vận hành và khả năng duy trì chuẩn mực dịch vụ xuyên suốt vòng đời dự án. Điều này đồng nghĩa với việc thị trường sẽ bước vào giai đoạn phát triển chuyên sâu hơn, đề cao tính bền vững và trải nghiệm cư dân.

Với mức brand premium trung bình 33% toàn cầu và vị thế top 10 về số lượng dự án, Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để nâng tầm phân khúc bất động sản hàng hiệu. Tuy nhiên, cơ hội chỉ thực sự chuyển hóa thành giá trị bền vững khi chiến lược phát triển sản phẩm được đặt trên nền tảng dài hạn, minh bạch và phù hợp với nhu cầu thực của thị trường.

Hoài Phong