Bất chấp dịch bệnh, giá nhà đất tại TP.Thủ Đức vẫn vượt mốc 200 triệu đồng/m2
(THPL) - Theo tin từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam, giá bất động sản tại TP.HCM ở phân khúc căn hộ và nhà đất đều biến động mạnh trong quý II/2021.
Tin liên quan
- “Bắt bệnh” thị trường BĐS: Lộ diện 4 “điểm đau” và “3 mất” của người mua nhà
Sầm Sơn: Tổ hợp căn hộ cao tầng mặt biển The Pathway chính thức ra mắt thị trường
Chuyên gia khuyến cáo người mua cảnh giác với nhà đất không vững pháp lý
Sự tham gia của các tư vấn hàng đầu thế giới được kỳ vọng sáng tạo nên biểu tượng mới của Đông Nam Á
Huyện Chương Mỹ (Hà Nội) sắp đấu giá thêm hàng chục lô đất
» Giá nhà đất tại Hà Nội và TPHCM vẫn tăng chóng mặt
» Nhiều ngân hàng rao bán "đại hạ giá" bất động sản ế ẩm để thu hồi nợ xấu
» Dự án bất động sản cao cấp mới làm “dậy sóng” thị trường Hà Tĩnh
Cụ thể, từ mức giá nhỏ hơn 100 triệu đồng/m2 trước đó, đến nay đều ở ngưỡng trên dưới 200 triệu đồng/m2. Điển hình như dự án Thủ Thiêm Zeit River hay Ruby Boutique Residence….Cùng với đó, nhà liền kề tại các khu vực này cũng đều chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2.
Cùng với việc mặt bằng giá nhà đất tăng cao thì do thiếu nguồn hàng dự án nên có hiện tượng gom đất, gom sổ để tạo sản phẩm phân lô, phân nền diễn ra rất mạnh, tại một số huyện như: Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh,…
Trang CafeF đưa tin, tổng sản phẩm BĐS chào bán trên toàn thị trường TP.HCM trong quý II/2021 đạt 4,028 sản phẩm, gồm 3,844 căn hộ và 184 thấp tầng (trong đó lượng sản phẩm shop house là 68 sản phẩm chiếm 1,4% tổng cung và lượng nhà liền kề là 116 sản phẩm chiếm 2,6% tổng cung). Giao dịch 963 sản phẩm, tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 23,9%.
So với cùng kỳ 6 tháng đầu năm 2020, lượng căn hộ chào bán trên toàn thị trường chỉ đạt 55%. Giao dịch chỉ đạt 66,1%. So với quý 2/ 2020, lượng căn hộ chào bán trên toàn thị trường chỉ đạt 40,7%. Giao dịch chỉ đạt 17,9%.
Về tỉ lệ hấp thụ: Căn hộ trung cấp là dòng sản phẩm có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất với 72,7%, căn hộ cao cấp có tỉ lệ hấp thụ thấp nhất, chỉ đạt 10%.
Nếu so với năm 2019 thì giá bán căn hộ tại một số vùng thuộc TP.Thủ Đức đã bị đẩy lên khoảng 2 lần (thời điểm 2019 cao nhất khoảng 35 triệu đồng/m2), hiện nay thấp nhất 40 triệu đồng/m2 và đạt trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2.
Và đến quý II/2021, giá bình quân của số căn hộ cao cấp được chào bán đạt con số kỷ lục (khoảng 228 triệu đồng/m2). Điển hình là 1095 căn hộ tại dự án Grand Maria Sài Gòn, Quận 1 có giá từ 366 triệu đồng/m2 đến 500 triệu đồng/m2; dự án Dragon Sky View Quận Thủ Đức có giá 450 triệu đồng/m2; Thủ Thiêm Zeit River có giá 160 triệu đồng/m2…
Theo Zing.vn đưa tin, đánh giá về thị trường thứ cấp 6 tháng đầu năm, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng: “Hàng năm, giá bất động sản bình quân tăng hơn 10%, nhiều dự án tốt có thể tăng trên 20%/năm dẫn đến phát triển mạnh các nhóm đầu tư bất động sản để bán lại ở thị trường thứ cấp, sinh lợi”.
Cũng theo ông Đính, lợi dụng tình hình thị trường thiếu nguồn cung, giá căn hộ tại TP.HCM đã bị đẩy tăng gần 100% so với thời điểm năm 2018. Nhưng hiện tại, mức giá này có rất ít giao dịch, thanh khoản trên thị trường kém.
Dù cho rằng giá bất động sản tăng một phần do tình trạng đẩy giá song ông Đính cũng khẳng định thực tế hiện nay giá bất động sản sơ cấp và nguồn cung trong tương lai cũng đang đối mặt với áp lực phải tăng giá, bởi một số yếu tố.
Thứ nhất là giá đất trên thị trường sau cơn sốt nhiều nơi vẫn còn ở mức cao nên đền bù giải phóng mặt bằng sẽ cao. Thứ hai, khung giá đất ở nhiều địa phương bị điều chỉnh tăng lên 15%. Thứ ba, vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều đã tăng khoảng 50% (nhóm chi phí này chiếm tỷ trọng trên 50% giá thành đầu vào bất động sản). Và cuối cùng, thủ tục phê duyệt dự án kéo rất dài, do vướng mắc quy định pháp luật dẫn đến tăng chi phí và chi phí cơ hội là rất cao.
Minh Anh (tổng hợp)
Tin khác
-
Dự báo giá xăng giảm mạnh trong kỳ điều chỉnh ngày mai 9/5
-
Hơn 800 thương hiệu quốc tế dự triển lãm VPPE và EMA Vietnam 2024
-
MB dẫn dắt tương lai ngân hàng số với mô hình BAAS
-
Hà Nội: Hơn 100 nghìn thí sinh đã đăng ký dự thi tốt nghiệp THPT 2024
-
Về nguồn để chia sẻ yêu thương, tri ân cựu chiến binh góp phần tạo nên chiến thắng Điện Biên Phủ
-
Apple chính thức ra mắt iPad Pro mới với chip M4, trang bị màn hình OLED
“Bắt bệnh” thị trường BĐS: Lộ diện 4 “điểm đau” và “3 mất” của người mua nhà
(THPL) - Theo các chuyên gia, nếu không tìm đến đúng chủ đầu tư hay đại lý uy tín, người mua nhà có thể gặp rủi ro trong quá trình tìm hiểu...08/05/2024 11:44:00Giá vàng và ngoại tệ ngày 8/5: Vàng neo cao, USD phục hồi trở lại
(THPL) - Sáng 8/5 (theo giờ Việt Nam), giá vàng thế giới niêm yết trên Kitco ở mức 2.314 USD/ounce, giảm 8 USD/ounce so với đầu giờ sáng qua. Vàng...08/05/2024 08:28:30Dự báo thời tiết ngày 8/5: Bắc Bộ bước vào đợt mưa lớn diện rộng
(THPL) - Theo dự báo, hôm nay (8/5), các tỉnh Bắc Bộ tiếp tục duy trì mưa rào và dông diện rộng, một số nơi có mưa vừa, mưa to đến rất to, nguy...08/05/2024 08:11:33Xuất khẩu hồ tiêu sang Hoa Kỳ tăng mạnh
(THPL) - Trong tháng 4 vừa qua, xuất khẩu hồ tiêu sang Hoa Kỳ đạt 7.514 tấn. Đây là tháng có lượng xuất khẩu hồ tiêu vào thị trường này cao...08/05/2024 08:34:24
ĐỌC NHIỀU NHẤT
Quảng bá thương hiệu Việt
-
Nha Khoa Valis - Nơi giữ chữ tín hơn vàng
(THPL) - Trong thế giới ngày nay, việc tìm kiếm một nơi chăm sóc sức khỏe răng miệng đáng tin cậy không chỉ là một sự lựa chọn, mà là một nhu cầu cấp bách. Và giữa những lựa chọn vô số, Nha Khoa Valis không chỉ đứng vững mà còn tỏa sáng với cam kết giữ chữ tín hơn cả vàng đối với mọi khách hàng. - App MBBank: Xác thực khuôn mặt, an tâm chuyển tiền
- Cộng đồng runner ngóng chờ giải chạy VPBank Can Tho Music Night Run 2024
- Vietjet công bố đường bay mới TP. Hồ Chí Minh – Tây An (Trung Quốc)
Tôn vinh thương hiệu toàn cầu
-
Tập đoàn Bảo Việt (BVH): Lợi nhuận hợp nhất Quý I/2024 tăng trưởng 13%
(THPL) - Tập đoàn Bảo Việt công bố kết quả kinh doanh quý I năm 2024 (trước soát xét), theo đó Công ty Mẹ và các đơn vị thành viên ghi nhận mức tăng trưởng khả quan với Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 617 tỷ đồng, tăng trưởng 13%; Tổng doanh thu hợp nhất đạt 14.066 tỷ đồng, tương đương cùng kỳ năm 2023. - Văn Phú – Invest: Xây chắc nền tảng, hướng tới tương lai
- SHB năm thứ hai liên tiếp được vinh danh Ngân hàng có hoạt động tài trợ...
- Công bố thêm 1 nhà máy đạt trung hòa carbon, Vinamilk tiến nhanh trên hành trình...
- Thanh lý thu mua điều hòa cũ tại Hà Nội giá tốt nhất
- Thanh lý thu mua đồ cũ văn phòng giá tốt nhất
- Thi công nội thất trọn gói giá tốt
- Nệm everon hàn quốc giá rẻ
- hanoisignature.net Hà nội signature