Vũ Yên - Tâm điểm đầu tư mới trên trục phát triển chiến lược của Hải Phòng

Tái cấu trúc không gian đô thị mở ra trung tâm tăng trưởng mới

Từ một đô thị phát triển chủ yếu ở phía Nam sông Cấm, Hải Phòng đang từng bước mở rộng không gian về phía Bắc. Quyết tâm này được thể hiện rõ trong quy hoạch giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, khi thành phố xác định 4 khu vực động lực, trong đó phát triển đô thị dọc hai bờ sông Cấm với Trung tâm Chính trị - Hành chính mới tại Thủy Nguyên giữ vai trò hạt nhân.

Nếu TP.HCM từng chứng kiến sự bứt phá của khu Đông với hạt nhân là Thủ Thiêm bên kia sông Sài Gòn, hay Hà Nội đang mở rộng mạnh mẽ không gian đô thị về phía Đông sông Hồng, thì tại Hải Phòng, Bắc sông Cấm và đảo Vũ Yên đang được kỳ vọng trở thành tọa độ phát triển mới của thành phố trong nhiều thập niên tới.

Sự dịch chuyển này không diễn ra một cách ngẫu nhiên. Hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện đang rút ngắn khoảng cách giữa trung tâm hiện hữu và khu vực phát triển mới. Nổi bật là mạng lưới 5 cây cầu vượt sông Cấm, gồm cầu Kiền, cầu Bính, cầu Hoàng Văn Thụ, cầu Hoàng Gia và cầu Bạch Đằng, kết nối nội đô Hải Phòng với Bắc sông Cấm và đảo Vũ Yên…

Song hành, các dự án quy mô lớn, doanh nghiệp hàng đầu và lực lượng lao động chất lượng cao liên tục đổ về, tạo nên nhịp phát triển sôi động cùng nhu cầu lớn về nhà ở, văn phòng, dịch vụ và thương mại chất lượng cao.

Thực tế thị trường đã phản ánh rõ kỳ vọng này. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bất động sản tại Thủy Nguyên từng tăng 50-100% trong năm 2021 sau thông tin thành lập thành phố mới. Dữ liệu từ OneHousing tiếp tục ghi nhận mức tăng khoảng 27,6% trong năm 2024. Đáng chú ý, so với nội đô cũ, giá đất tại Thủy Nguyên hiện vẫn thấp hơn 30-50%, trong khi hạ tầng đang dần hoàn thiện, bảo chứng cho dư địa tăng trưởng dài hạn.  

Nhiều lợi thế hiếm có cùng hội tụ tại tâm điểm đầu tư mới

Trong bức tranh phát triển khu vực Bắc sông Cấm, Vinhomes Royal Island là một trong những điểm sáng.

Nếu nhiều khu vực khác vẫn đang trong giai đoạn chờ quy hoạch hiện thực hóa thì tại Vũ Yên, nhà đầu tư có thể nhìn thấy một đại đô thị đã hiện hữu với kết nối thông suốt. Vinhomes Royal Island sở hữu lợi thế hiếm có nhờ vị trí trung tâm trong lòng trung tâm khi chỉ mất 5 phút qua cầu Hoàng Gia để đến nội đô lịch sử và khoảng 10 phút qua cầu Vũ Yên để đến Trung tâm Chính trị - Hành chính mới.

Hàng nghìn cư dân đã chuyển về sinh sống. Các tuyến phố thương mại đã vận hành. Nhiều tiện ích quy mô lớn đã đi vào khai thác đón hàng triệu lượt khách mỗi năm. Một đại đô thị thực sự đang hình thành với nhịp sống, hoạt động kinh doanh và cộng đồng cư dân sôi động.

Nhờ đó, nhà đầu tư tại Vinhomes Royal Island có thể dễ dàng đánh giá tài sản thông qua những giá trị hiện hữu: lượng cư dân thực tế, lưu lượng khách đến vui chơi, khả năng khai thác kinh doanh và dòng tiền hình thành từng ngày.

“Trong bất động sản thương mại, điều quan trọng nhất không phải là mặt bằng đẹp mà là có khách hay không. Vinhomes Royal Island đang giải quyết được bài toán này khi liên tục tạo ra lý do để người dân và du khách đến Vũ Yên thông qua hệ sinh thái khác biệt, cùng với chuỗi lễ hội tổ chức 365 ngày trong năm”, anh Đinh Trọng Thịnh, chủ một căn nhà phố Royal Boulevard trên trục Hạnh Phúc, chia sẻ.

Cũng theo nhà đầu tư này, bên cạnh lực hút nội tại, dư địa tăng trưởng của Vinhomes Royal Island còn được tiếp sức bởi hàng loạt công trình hạ tầng chiến lược. Cầu Nguyễn Trãi và đường Vành đai 2 đã hoàn thành nhiều hạng mục, dự kiến đưa vào khai thác từ tháng 9/2027. Tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Lào Cai cũng xong nhiều khâu giải phóng mặt bằng, dự kiến hoàn thành toàn tuyến vào năm 2030.

Khi các công trình này đồng loạt vận hành, đảo Vũ Yên sẽ kết nối thuận tiện hơn với hành lang kinh tế phía Bắc và các cửa ngõ quốc tế. Từ đây, dòng người, dòng hàng hóa và dòng vốn tiếp tục được gia tăng, tạo thêm động lực tăng trưởng cho bất động sản.

Theo nhiều nhà đầu tư, đây chính là giai đoạn đáng chú ý của thị trường. Bởi trong khi các yếu tố quy hoạch, hạ tầng, dân cư và tiện ích đang liên tục được bổ sung, mặt bằng giá tại Vinhomes Royal Island vẫn còn ở ngưỡng hấp dẫn khi đặt cạnh các khu vực nội đô.

“Khu trung tâm cũ Hải Phòng sau khi áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026, nhiều tuyến đường như Trần Phú, Cầu Đất, Quang Trung giá đã lên mức 160 triệu đồng/m2. Thủy Nguyên cùng Vinhomes Royal Island vẫn sở hữu mức giá “mềm” và quan trọng hơn, dư địa tăng giá vẫn rộng mở”, anh Trần Văn Nam, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội, nhận định.

Cũng theo anh Nam, khi một khu vực vừa sở hữu lợi thế giá đầu vào còn hấp dẫn, vừa có khả năng tạo dòng tiền từ hoạt động thương mại và hưởng lợi từ chu kỳ phát triển mới của thành phố, cơ hội tăng trưởng thường không chỉ đến từ một yếu tố đơn lẻ mà là sự cộng hưởng của nhiều động lực cùng lúc. Đó cũng là lý do Vũ Yên đang là điểm đến của những nhà đầu tư tìm kiếm cả dòng tiền lẫn tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.

Phương Thúy