Việt Nam trên đà thành ‘điểm đến kép’ của Đông Nam Á

Chỉ trong 8 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đã đón gần 14 triệu lượt khách quốc tế, tăng hơn 21% so với cùng kỳ. Riêng tháng 8 đạt 1,68 triệu lượt, tăng hơn 16%. Song song, du lịch nội địa cũng duy trì mức tăng trưởng khoảng 15% mỗi năm – một nền tảng ổn định mà ít quốc gia Đông Nam Á nào có được.

Ông Jon Cannon, Phó Chủ tịch Cấp cao của JLL Thái Lan & Việt Nam, cho rằng ngay cả truyền thông Thái Lan cũng bắt đầu bày tỏ lo ngại: Việt Nam có thể vượt Thái Lan về sức hút du lịch trong tương lai gần.

Điểm cộng lớn của Việt Nam đến từ chính sách visa cởi mở – mở rộng diện miễn thị thực và áp dụng e-visa cho công dân trên 90 quốc gia, rút ngắn đáng kể thời gian nhập cảnh. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông được đẩy nhanh với cao tốc Bắc – Nam, mở rộng sân bay Nội Bài, Tân Sơn Nhất, cùng tiến độ thi công nhanh của sân bay Long Thành – một trong những dự án hàng không lớn nhất khu vực.

Niềm tin này đã kéo theo sự nhập cuộc mạnh mẽ của các thương hiệu khách sạn quốc tế. Marriott, Hilton, Hyatt, Accor đều mở rộng đầu tư không chỉ tại Hà Nội, TP.HCM mà còn vươn tới các điểm du lịch mới nổi như Quy Nhơn, Quảng Nam, Phú Quốc. Công suất phòng bình quân tại các đô thị lớn đã chạm ngưỡng 70%, trong khi giá phòng bình quân (ADR) tiếp tục tăng – dấu hiệu cho thấy sức hút đầu tư ngày càng lớn.

Xu hướng phát triển bền vững cũng trở thành điểm sáng. Nhiều dự án resort – khách sạn tại Việt Nam đang áp dụng mô hình xanh, tiết kiệm năng lượng, quản lý rác thải và gắn kết với cộng đồng. Đây là lợi thế cạnh tranh mới, phù hợp với tiêu chí ESG được các quỹ đầu tư toàn cầu quan tâm.

Không chỉ du lịch, Việt Nam còn nổi bật trong lĩnh vực công nghiệp – hậu cần, đặc biệt khi dịch chuyển sản xuất toàn cầu và thương mại điện tử bùng nổ. Ông Will Trần, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn cho thuê JLL Việt Nam nhận định: chi phí lao động ổn định, môi trường đầu tư minh bạch, cùng chính sách cải cách nhanh chóng của Chính phủ đang đưa Việt Nam trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà sản xuất và tập đoàn logistics.

Số liệu cho thấy, trong 8 tháng đầu năm 2025, vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt hơn 26 tỷ USD, tăng 27% so với cùng kỳ. Vốn thực hiện đạt 15,4 tỷ USD, tăng gần 9%. Bất động sản công nghiệp tiếp tục chiếm ưu thế, với miền Bắc hút mạnh dòng vốn từ Trung Quốc, trong khi miền Nam trở thành “cứ điểm” của doanh nghiệp Hàn Quốc, Singapore, Đài Loan và châu Âu.

Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp cấp 1 đạt gần 80% ở miền Bắc và 89% ở miền Nam. Giá thuê đất trung bình dao động từ 139 USD/m²/chu kỳ thuê tại miền Bắc đến 170 USD/m²/chu kỳ thuê tại miền Nam. Riêng thị trường kho xưởng phía Nam, quý II/2025 ghi nhận khoảng 260.000 m² được thuê, tăng 6% so với nửa cuối năm 2024.

Sức hút còn đến từ nền tảng sản xuất ổn định. Chỉ số sản xuất công nghiệp 8 tháng qua tăng 8,5%, riêng chế biến – chế tạo tăng gần 10%. Trong khi đó, thương mại điện tử với các nền tảng lớn như Shopee, Lazada, TikTok Shop tiếp tục mở rộng, kéo nhu cầu kho bãi, trung tâm phân phối tăng mạnh, đưa Việt Nam vào nhóm thị trường logistics sôi động nhất Đông Nam Á.

Bà Đàm Trà My, Giám đốc Truyền thông & Tiếp thị JLL Việt Nam nhận định: khách sạn – nghỉ dưỡng và công nghiệp – hậu cần đang trở thành hai trụ cột phản ánh vai trò chiến lược ngày càng nổi bật của Việt Nam trong khu vực.

Với nền tảng du lịch bứt phá, FDI gia tăng mạnh, hạ tầng được nâng cấp đồng bộ và định hướng phát triển bền vững, Việt Nam đang hội tụ đầy đủ điều kiện để trở thành “điểm đến kép”: vừa là trung tâm du lịch – khách sạn hàng đầu, vừa là mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng công nghiệp – logistics Đông Nam Á.

Tiến Minh