Từ ngày 10/10, Công an cấp xã có thể xác nhận thu nhập của người mua nhà ở xã hội

Theo quy định cũ tại Nghị định số 100/2024 thì người độc thân thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng, vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.

Còn theo điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Điều 30 Nghị định 100/2024 về điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội có hiệu lực từ 10-10. Theo đó, với người đã kết hôn: Người đứng đơn và vợ hoặc chồng của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận .

Cụ thể, với người chưa kết hôn: Nếu chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận (quy định cũ là 15 triệu đồng/ tháng).

Nếu chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Với người lao động tự do, không có hợp đồng lao động: Đảm bảo điều kiện về thu nhập ở trên và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận (quy định cũ là Ủy ban nhân dân cấp xã).

Sau khi nhận được đơn đề nghị xác nhận của người có yêu cầu mua nhà ở xã hội thì trong thời hạn 7 ngày, Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập.

Cùng đó, UBND cấp tỉnh được phép điều chỉnh hệ số thu nhập phù hợp với thực tế địa phương và ban hành chính sách khuyến khích đối với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên.

Theo Khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP quy định, trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều này và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

Như vậy, theo quy định trên, Công an cấp xã có thẩm quyền (nơi người dân thường trú, tạm trú hoặc đang ở hiện tại) xác nhận điều kiện thu nhập đối với người thu nhập thấp tại khu vực đô thị trong trường hợp không có hợp đồng lao động, khi nộp hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Thời hạn giải quyết là trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận được đơn đề nghị xác nhận thu nhập. Căn cứ xác nhận là thông tin từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và lời khai trung thực của người làm đơn.

Bích Diệp