Từ năm 2026: Giảm 70% tiền chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở

Nội dung này được nêu trong Nghị quyết về các giải pháp tháo gỡ vướng mắc khi triển khai Luật Đất đai, được Quốc hội thông qua ngày 11/12. Theo đó, hộ gia đình và cá nhân sẽ được hưởng mức giảm tiền sử dụng đất đáng kể khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Cách tính cụ thể như sau:

• Trong hạn mức: chỉ nộp 30% chênh lệch.

• Vượt hạn mức nhưng không quá một lần: nộp 50% chênh lệch.

• Vượt trên một lần hạn mức: phải nộp toàn bộ chênh lệch, tương tự như quy định cũ.

• 

Ưu đãi chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân. Những lần chuyển đổi tiếp theo sẽ phải thanh toán đủ 100% phần chênh lệch.

Ngoài ra, những người đã chuyển mục đích sử dụng đất từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026 sẽ được cơ quan thuế tính toán lại nghĩa vụ tài chính theo quy định mới. Nếu số tiền phải nộp theo cách tính mới thấp hơn khoản đã đóng, phần chênh lệch được bù trừ hoặc hoàn trả.

Chính sách này được kỳ vọng sẽ giảm gánh nặng tài chính, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở và đảm bảo an sinh, đặc biệt với người dân khu vực nông thôn và vùng ven đô.

Trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, người dân chỉ phải nộp 30–50% phần chênh lệch giá khi chuyển đổi đất trong hoặc vượt hạn mức. Tuy nhiên, từ thời điểm luật áp dụng, ưu đãi này bị loại bỏ, buộc người dân phải nộp toàn bộ chênh lệch ngay cả khi trên đất đã có nhà ở từ lâu, khiến nhiều hộ bị áp lực tài chính lớn.

Nghị quyết cũng mở rộng điều kiện tách thửa: thửa đất được tách chỉ cần có lối đi ra đường công cộng, hoặc được sử dụng lối đi chung qua thửa đất liền kề. Đây là điểm mới so với Luật Đất đai 2024, vốn không đề cập khả năng sử dụng lối đi qua đất của hàng xóm.

Với việc hợp thửa, quy định mới cho phép gộp các thửa đất không cần cùng mục đích sử dụng, không cần cùng thời hạn sử dụng đất hoặc hình thức trả tiền thuê đất. Điều này giúp giảm thủ tục, linh hoạt hơn nhiều so với trước, khi bắt buộc các thửa phải thống nhất cả ba yếu tố trên mới được hợp thửa (trừ một số ngoại lệ).

Tiến Minh