Từ 1/3/2026, mỗi bất động sản sẽ có một mã định danh riêng

Theo Nghị định 357 ban hành ngày 31/12/2025, mỗi sản phẩm bất động sản, bao gồm nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư và diện tích sàn xây dựng trong các công trình, sẽ sở hữu một mã định danh điện tử riêng. Mã này là một chuỗi ký tự bao gồm cả số và chữ, với độ dài tối đa 40 ký tự.

Việc cấp mã định danh riêng cho từng sản phẩm không chỉ giúp Nhà nước quản lý giao dịch hiệu quả mà còn hỗ trợ người dân phòng ngừa các rủi ro pháp lý khi tham gia thị trường. Hệ thống cơ sở dữ liệu này sẽ được quản lý thống nhất từ Trung ương đến địa phương, trong đó Bộ Xây dựng đóng vai trò chủ trì.

Mã định danh điện tử cho bất động sản không phải là những con số ngẫu nhiên mà được cấu thành từ các nhóm thông tin nền tảng.

Đối với nhà ở, mã được tạo lập dựa trên mã định danh thửa đất, mã số dự án hoặc công trình, mã địa điểm và một dãy ký tự tự nhiên. Hệ thống sẽ tự động tạo lập mã trên cơ sở dữ liệu quốc gia. Sở Xây dựng các địa phương có trách nhiệm gắn mã này cho nhà ở tại thời điểm thông báo đủ điều kiện bán (đối với nhà ở hình thành trong tương lai) hoặc khi thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi (đối với diện tích sàn xây dựng).

Không chỉ dừng lại ở nhà đất, Nghị định 357 còn mở rộng việc cấp mã định danh cho toàn bộ các thành phần trong hệ sinh thái bất động sản bao gồm: mã định danh cho từng đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; mã định danh cho chứng chỉ hành nghề môi giới địa ốc; mã định danh cho cá nhân thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

Cơ sở dữ liệu sẽ tích hợp đầy đủ các thông tin quan trọng như: thông tin dự án, giá giao dịch qua công chứng, tình trạng pháp lý và dữ liệu sở hữu của các tổ chức, cá nhân. Các bộ, ngành liên quan có trách nhiệm chia sẻ, kết nối dữ liệu để đảm bảo hệ thống vận hành đồng bộ, tránh việc thu thập lại gây lãng phí nguồn lực.

Toàn bộ dữ liệu trong hệ thống được xác định là tài sản Nhà nước, được bảo vệ nghiêm ngặt về an toàn thông tin và bí mật cá nhân. Tuy nhiên, các thông tin tổng hợp sẽ được công bố công khai trên Cổng thông tin của hệ thống để phục vụ nhu cầu tra cứu, nghiên cứu và giám sát thị trường của người dân và doanh nghiệp.

Việc triển khai mã định danh điện tử từ đầu năm 2026 được xem là cột mốc quan trọng trong việc hiện đại hóa công tác quản lý, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Minh Anh