TP.HCM: Đất ngoại thành sốt giá, mua vài ngày lãi tiền tỷ?

Chỉ trong một thời gian ngắn, gần như giá đất nền ở các quận huyện TP.HCM đều tăng giá. Từ những thông tin ban đầu về dự án tỷ đô rồi đến những đề xuất nâng huyện thành quận hay thành lập thành phố mới khiến cho giá đất đai ở một số khu vực vùng ven TP.HCM đua nhau lập ngưỡng mới.

Từ đầu tháng 4, giá đất tại huyện Cần Giờ đã tăng đột biến. Tại nhiều xã thuộc Cần Giờ, hiện tượng các nhà đầu tư tranh thủ kiếm lời đã khiến thị trường đất nền đang “sốt nóng”.

Theo anh Tú, một môi giới nhà đất tại khu vực này, có ngày chỉ từ sáng tới chiều mặt bằng giá đã tăng lên vài trăm nghìn đồng/m2. Anh Tú cho biết, giá đất Bình Khánh đang giao dịch ở mức 7-8 triệu đồng/m2, một số khu vực vị trí đẹp đã lên tới trên 12 triệu đồng/m2. Năm ngoái, mức giá chỉ khoảng 5-6 triệu đồng/m2.

“Đất ở đây lên từng ngày, giá đất đã tăng 5 triệu đồng/m2 so với trước Tết, chỉ hôm trước hôm sau giá đã khác, chậm mấy ngày đã chênh nhau 1 tỷ đồng, anh nên tranh thủ mà mua. Nhiều khu vực đẹp, người ta còn đánh nhau để tranh mua”, một môi giới nhà đất khác cho biết.

Tại huyện Nhà Bè, một dự án mới mở bán, giá ban đầu chủ đầu tư tung ra khoảng 18 triệu/m2, thì nay nhiều nền đã tăng giá lên đến 22-26 triệu đồng/m2. Mặc dù giá đẩy lên cao nhưng các nhà đầu tư vẫn liên tục săn lùng.

Giá nhà đất nền huyện Củ Chi tính từ đầu năm tới nay, có nơi tăng gần 70%. Tình trạng "sốt nóng" diễn ra tại khu vực giáp ranh với quận 12, huyện Hóc Môn, Bình Dương và gần các tuyến đường quốc lộ, trung tâm hành chính huyện, hoặc dọc bờ sông Sài Gòn. Thông tin về dự án “khủng” 15.000 ha của một tập đoàn và con đường ven sông nối trung tâm TP với Củ Chi khiến cho không ít người dân “găm đất”, không bán, để dò la thông tin.

Ông Vũ Huỳnh Anh (một nhân viên môi giới địa ốc) cho hay, do quỹ đất ở TP.HCM gần như không còn nhiều, vì vậy các dự án ven đô rất hút khách hàng. Hầu hết các dự án đất nền có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín... thì gần như cháy hàng trong mỗi đợt công bố bán. Tuy nhiên, không thể phủ nhận có hiện tượng môi giới dùng nhiều chiêu thức đẩy giá đất lên.

Theo các chuyên gia, giá đất tăng "nóng" dẫn tới nhiều rủi ro. Các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư nên cẩn trọng. Trên thực tế, rủi ro trong việc đón đầu quy hoạch khá lớn, không chỉ rủi ro từ thay đổi trong chính sách, mà còn liên quan đến nhiều yếu tố thị trường, năng lực của các chủ dự án. Nhiều trường hợp đầu tư thất bại do tin đồn như “trục đường tâm linh”, “thủ đô Ba Vì” của Hà Nội hay TP mới Nhơn Trạch của Đồng Nai…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cảnh báo trên trang tin Cafef, rủi ro từ việc này là rất lớn, bởi người có lợi trong việc này chính là những “cò” đất, còn những người chịu nhiều rủi ro là những người đến sau, lúc đó giá đã được đẩy lên khá cao. Ông Châu cho rằng, việc nắm bắt thông tin là quan trọng nhưng phải cần tỉnh táo trước các thông tin đồn thổi chưa chính thức.

Lan Anh (T.H)

Lan Anh (T.H)