TP.HCM: Saigonres Group tranh chấp chồng ranh với hộ dân kế bên, cư dân NƠXH An Phú Đông lãnh đủ?

5 năm sử dụng chưa được cấp sổ

Được biết, dự án chung cư NƠXH An Phú Đông do Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres Group) làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích hơn 6.900m², bao gồm 308 căn hộ, được khởi công từ quý IV/2016 và đã hoàn thành, đưa vào sử dụng từ tháng 10/2018.

Tuy nhiên, từ đó đến nay, việc cấp sổ hồng chưa được thực hiện, dù người dân đã vào sử dụng ổn định được 5 năm. Nguyên nhân xuất phát từ việc tranh chấp chồng ranh với hộ dân kế bên.

Cụ thể, ngày 30/1/2018 ông Tạ Đình Cẩn có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Xuân Thiêm với diện tích 183,5m² thuộc thửa đất 981, tờ bản đồ số 41 tại địa chỉ phường An Phú Đông, quận 12, TP. HCM theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK304010 cấp ngày 6/12/2027; cập nhật chuyển nhượng 30/1/2018.

Trong khi đó, Saigonres Group được Sở Tài nguyên & Môi trường TP. HCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào ngày 16/5/2018 theo Bản đồ vị trí số 43838, được thẩm định và phê duyệt vào ngày 21/11/2016.

Tại thực địa, ông Tạ Đình Cẩn cho rằng phần đất của ông đã bị Saigonres Group xây dựng tường rào cao khoản 3 mét, dài hơn 10 mét với tổng diện tích 34,8m².

Do đó, ngày 18/6/2021, ông Cẩn đã nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai lên UBND phường An Phú Đông để giải quyết tranh chấp đất đai giữa các bên. UBND phường An Phú Đông đã tiếp nhận hồ sơ và gửi thư mời hòa giải. Tuy nhiên, cả hai lần hòa giải, đại diện Saigonres Group điều vắng mặt không có lý do. Vì vậy, ông Cẩn đã nộp đơn lên Tòa án nhân dân quận 12 để xem xét giải quyết.

Sau khi có thông báo thụ lý vụ án của Tòa án nhân dận quận 12, ngày 19/8/2022, ông Cẩn tiếp tục có văn bản gửi đến các cơ quan có thẩm quyền liên quan và Sở Tài Nguyên & Môi Trường (lần 2) về việc đề nghị ngăn chặn thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận, đăng ký biến động đất đai, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho các cư dân tại dự án này.

Chủ đầu tư nói gì?

Công bố thông tin trên website, Saigonres Group cũng thừa nhận việc cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ thuộc dự án đang chưa thể thực hiện do dự án vướng phải tranh chấp giữa một cá nhân với phần sân chung cư.

Theo quy định hiện hành, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan quản lý Nhà nước các cấp thẩm tra và quyết định. Chính vì vậy, chủ đầu tư cho rằng mình cũng chỉ là "nạn nhân" giống như cư dân tại đây.

Chủ đầu tư nêu: "Việc chồng lấn ranh dẫn đến tranh chấp phần đất với phần diện tích nhỏ nhưng gây ra hậu quả được dự báo rất lớn do quyền lợi hợp pháp của hơn 300 hộ dân bị ảnh hưởng, dẫn đến bức xúc, có đơn thư và tập trung khiếu kiện khắp nơi".

Do đó, chủ đầu tư nhận định kết quả giải quyết vụ việc của tòa án sẽ không ảnh hưởng đến việc cấp Giấy chứng nhận cho các hộ dân. Trường hợp tòa án xác định có chồng lấn ranh với chung cư thì chủ đầu tư sẽ phối hợp với các cơ quan chuyên môn để điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, Saigonres Group cũng đề nghị các cơ quan chức năng cần sớm vào cuộc tìm hiểu để xử lý thấu tình đạt lý, bảo vệ quyền lợi hợp pháp và chính đáng cho hơn 300 hộ dân dự án.

(còn tiếp)