Thủ tướng chỉ đạo xử lý nghiêm đầu cơ, thao túng thị trường bất động sản

Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho biết, trong quý I/2025, thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực. Nguồn cung nhà ở thương mại tăng mạnh so với quý trước, với 14 dự án hoàn thành, cung cấp hơn 3.800 căn hộ, tăng gần 40%. Có 26 dự án mới được cấp phép xây dựng, tương ứng gần 16.000 căn, tăng hơn 44%. Ngoài ra, hơn 59 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với khoảng 20.000 căn, tăng 55% so với quý IV/2024.

Giao dịch bất động sản cũng khởi sắc trở lại, với hơn 33.000 giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, tăng 32%; giao dịch đất nền đạt hơn 101.000, tăng hơn 16%. Dù vậy, giá bất động sản vẫn tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn và các khu vực có hạ tầng đang phát triển.

Đáng chú ý, trong nỗ lực hiện thực hóa mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030, cả nước hiện có 679 dự án với quy mô hơn 623.000 căn đang triển khai. Trong đó, 108 dự án đã hoàn thành với hơn 73.000 căn, và 155 dự án đã được khởi công, tương ứng 132.000 căn.

Tuy nhiên, tiến độ triển khai còn chậm so với yêu cầu. Hiện vẫn có 22 tỉnh, thành phố dự kiến không hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021–2025, 19 địa phương chưa triển khai dự án nào. Một trong những nguyên nhân chủ yếu là các vướng mắc về pháp lý, quy hoạch, thủ tục đầu tư và tiếp cận nguồn vốn tín dụng.

Trước tình trạng thị trường bất động sản còn tiềm ẩn rủi ro, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tiếp tục rà soát, sửa đổi các nghị định, thông tư liên quan nhằm thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, an toàn và bền vững. Đặc biệt, Thủ tướng yêu cầu cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính không cần thiết, tạo điều kiện cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận nhà ở, tín dụng và đất đai một cách minh bạch, hiệu quả.

Đối với các hành vi trục lợi, tạo lập giá ảo trong đấu giá quyền sử dụng đất, thao túng thị trường để đẩy giá lên cao nhằm thu lợi bất chính, người đứng đầu Chính phủ yêu cầu xử lý nghiêm, không có vùng cấm, không để người dân bị lừa đảo và mất niềm tin vào thị trường.

Tại cuộc họp, Thủ tướng giao nhiệm vụ cụ thể cho các bộ, ngành liên quan. Trong đó, Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ kiểm tra, tháo gỡ khó khăn tại các dự án; hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở; nghiên cứu mô hình trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý để minh bạch thị trường.

Bộ Tài nguyên và Môi trường được yêu cầu rà soát, đề xuất sửa đổi các quy định về đất đai và định giá đất theo hướng thực chất, phù hợp giá trị thị trường. Bộ Tài chính nghiên cứu chính sách đánh thuế hợp lý đối với nhà đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng và sớm trình phương án thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia trong tháng 6 tới. Ngân hàng Nhà nước tiếp tục điều hành chính sách tín dụng hợp lý, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận vốn nhưng vẫn đảm bảo an toàn hệ thống.

Bộ Công an được giao nhiệm vụ tăng cường kiểm tra, rà soát các dự án bất động sản có dấu hiệu vi phạm pháp luật, xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thao túng thị trường và lừa đảo. Các địa phương cần chủ động tháo gỡ khó khăn pháp lý, công khai quy hoạch, đẩy nhanh tiến độ phê duyệt và triển khai dự án, đồng thời ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở cho người thu nhập thấp.

Thủ tướng cũng kêu gọi cộng đồng doanh nghiệp bất động sản cần tái cấu trúc danh mục đầu tư, phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường; chủ động hoàn thiện thủ tục pháp lý, sớm triển khai dự án để tăng nguồn cung. Đặc biệt, doanh nghiệp cần chia sẻ với người dân và xã hội bằng cách tiết giảm chi phí, điều chỉnh giá bán ở mức hợp lý, hỗ trợ người mua nhà tiếp cận sản phẩm phù hợp.

Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh: “Thị trường bất động sản là một trụ cột của nền kinh tế, có mối quan hệ mật thiết với thị trường tài chính, lao động, xây dựng và hàng chục ngành nghề liên quan. Do đó, phải xử lý dứt điểm những hành vi tiêu cực, đồng thời thúc đẩy phát triển nhà ở phù hợp nhu cầu, khả năng chi trả của người dân”.

Việc đảm bảo cho mọi người dân có nơi ở phù hợp không chỉ là mục tiêu kinh tế, mà còn là nhiệm vụ xã hội và chính trị quan trọng. Chính phủ kiên định định hướng phát triển thị trường bất động sản minh bạch, công bằng, hiệu quả, không để thị trường bị thao túng, dẫn dắt bởi các nhóm lợi ích. Đây là nền tảng để đảm bảo an sinh xã hội và phát triển kinh tế bền vững trong những năm tới.

Bích Diệp