Thị trường BĐS đang tự điều chỉnh tích cực để ngày càng minh bạch và bền vững
(THPL) - Tại buổi báo cáo, DKRA Vietnam đã cập nhật tình hình thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM trong hai quý đầu năm, đồng thời đưa ra những dự báo trong 6 tháng cuối năm 2019. Thị trường hiện tại được nhận định phức tạp và khó đoán định, tuy nhiên thị trường cũng đang tự điều chỉnh để bước sang cấp độ tích cực hơn, hướng đến ngày càng minh bạch và bền vững.
Tin liên quan
Đất Xanh miền Bắc phân phối chính thức tòa căn hộ cao cấp QMS TOP TOWER
Tập đoàn CEO khai trương khu nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên tại Vân Đồn
Đầu tư tại chân sóng, đón đầu các mốc đột phá hạ tầng phía Tây với Vinhomes Wonder City
Showday "Nam tiến đầu tư bất động sản dòng tiền 2025" - Lời giải cho "ván cờ đầu tư" chu kỳ mới
Biệt thự tứ lập 18 tỷ đồng tại Ánh Dương: BĐS dòng tiền “đã mua là thắng”
» Thương hiệu DKRA Vietnam khẳng định vị thế dẫn đầu nghề môi giới BĐS Việt Nam 2019
» Khai trương văn phòng DKRA Đà Nẵng, thành viên thứ tư trong hệ thống DKRA Việt Nam
» DKRA phân phối độc quyền dự án CitiAlto
Sáng ngày 5/7/2019, tại Khách sạn Continental Saigon, Quận 1, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) đã tổ chức sự kiện “Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM Quý 2 năm 2019” với chủ đề: “Thị trường đang ở đâu?
Trong Quý 2/2019, thị trường đón nhận một nguồn cung mới dồi dào ở phân khúc Bất động sản nghỉ dưỡng (biệt thự biển và condotel), lượng tiêu thụ khả quan. Phân khúc nhà phố/biệt thự có sự tăng trưởng nhẹ, trong khi đất nền xu hướng đi ngang, không có nhiều dấu hiệu đột biến. Nguồn cung căn hộ tiếp tục xu hướng giảm và xác lập đáy mới kể từ năm 2016.
Phân khúc đất nền duy trì ổn định
Trong Quý 2/2019, DKRA Vietnam ghi nhận có 4 dự án mới ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 291 nền, tăng 12% so với nguồn cung mới của Quý 1, nhưng chỉ bằng 61% cùng kỳ năm 2018 và 13% cùng kỳ năm 2017. Lượng tiêu thụ nguồn cung mới không có dấu hiệu tăng đột biến (92% nguồn cung mới) so với các quý trước. .
Khu vực phía Bắc dẫn đầu về cả nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới, tiếp theo là khu vực phía Nam. Mức giá giao dịch thứ cấp không nhiều biến động, tăng trung bình 2 - 5% so với Quý 1.
Phân khúc căn hộ lượng tiêu thụ giảm nhẹ
DKRA Vietnam thống kê có khoảng 12 dự án cung cấp ra thị trường 2,559 căn hộ trong Quý 2/2019, bao gồm 3 dự án mới và 9 dự án trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo, bằng 95% so với quý trước, 29% cùng kỳ năm 2018, 22% cùng kỳ năm 2017. Đây là thời điểm nguồn cung mới có mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua, kể từ năm 2016. Lượng tiêu thụ nguồn cung mới đạt 80% (khoảng 2,047 căn), bằng 88% so với Quý 1 và bằng 28% so với cùng kỳ năm 2018.
Phân khúc hạng A và hạng B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới. Khu vực phía Đông và phía Nam vẫn dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới. Giao dịch thứ cấp khá tốt, giá bán tăng trung bình 5 - 7% so với Quý 1 do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung kéo dài.
Phân khúc nhà phố và biệt thự tăng trưởng nhẹ
Ghi nhận thông tin thị trường cho thấy, có 3 dự án đáng chú ý của phân khúc nhà phố/ biệt thự được mở bán, cung cấp 383 căn, tăng 109% so với Quý 1. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 75% (khoảng 288 căn), tăng 138% so với Quý 1.
Thị trường có sự tăng trưởng nhẹ cả cung và cầu so với quý trước, nguồn cung chủ yếu tập trung ở khu Đông với các quận như Quận 9, Quận 2. Giao dịch thứ cấp giá tăng trung bình 3 - 5% so với Quý 1.
BĐS nghỉ dưỡng - Biệt thự biển: lượng tiêu thụ tăng đột biến

Dự án Thanh Long Bay - quần thể nghỉ dưỡng & trung tâm thể thao biển quốc tế, được phát triển bởi Tập đoàn Nam Group pháp lý chưa rõ ràng nhưng đang được giới thiệu một cách rầm rộ.
Trong Quý 2/2019, thị trường đón nhận 6 dự án mới, cung ứng 1,734 căn biệt thự biển, tăng 8 lần so với Quý 1. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 93% (1,614 căn), tăng 19 lần so với Quý 1. Nguồn cung chủ yếu đến từ một dự án lớn ở Bình Thuận. Riêng dự án này đã chiếm khoảng 68% nguồn cung và khoảng 87% lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
Cũng theo dự báo từ DKRA Vietnam thị trường BĐS 6 tháng cuối năm, đất nền vẫn tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu. Trong thời gian tới, nguồn cung mới có thể sẽ tăng nhưng không vượt qua năm 2018.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung và sức cầu có thể tăng nhưng không mạnh. Khu Đông và khu Nam vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường, nguồn cung căn hộ hạng C khan hiếm khi chưa có nhiều dự án mới sẵn sàng ra thị trường.
Nhà phố/biệt thự có thể giảm nhẹ trong khi sức cầu vẫn ổn định. Khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung.
Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc và Bình Thuận vẫn là thị trường quen thuộc của phân khúc Bất động sản nghỉ dưỡng. Được tiếp đà từ Quý 2/2019, trong 6 tháng tới đây, nguồn cung biệt thự biển và condotel có nhiều dấu hiệu tăng.
Mô hình khu nghỉ dưỡng phức hợp (Intergrated Resort) nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng, trong đó loại hình nhà phố/shophouse được thị trường đón nhận khá tốt.
Mộng Mơ
Tin khác
Xử phạt tài xế ô tô khách vừa lái xe vừa chơi game
Thương hiệu xe Trung Quốc Geely Coolray chính thức ra mắt tại Việt Nam
Thăng hoa cảm xúc cùng những kiệt tác âm nhạc cổ điển và lãng mạn
Kim ngạch xuất khẩu rau quả sụt giảm mạnh trong 3 tháng đầu năm
Thanh Hóa: Một cán bộ Đội thuế TP. Thanh Hóa bị bắt
MB mở rộng dấu ấn tại Đắk Nông, đồng hành phát triển kinh tế địa phương
Giá vàng và ngoại tệ ngày 22/3: Vàng thế giới giảm nhẹ, trong nước ổn định
(THPL) - Giá vàng thế giới hôm nay 22/3, giao ngay ở mức 3.022,96 USD/ounce. Trong nước, giá vàng SJC ổn định, bán ra gần 98 triệu đồng/lượng.22/03/2025 08:19:20Bộ Y tế khuyến cáo khẩn trước tình hình dịch bệnh sởi hiện nay
(THPL) - Trước tình hình dịch bệnh sởi chưa có dấu hiệu chấm dứt hoàn toàn, Bộ Y tế đưa ra nhiều khuyến cáo. Trong đó, tiêm vaccine phòng...22/03/2025 08:22:05Sửa đổi Luật xử lý vi phạm hành chính để đáp ứng yêu cầu tinh gọn bộ máy
(THPL) - Sửa đổi, bổ sung toàn diện các quy định của Luật XLVPHC để kịp thời khắc phục những hạn chế, bất cập trong quá trình triển...22/03/2025 08:53:44Dự báo thời tiết ngày và đêm 22/3: Bắc Bộ ngày nắng, đêm không mưa
(THPL) - Trong ngày hôm nay, cường độ không khí lạnh suy yếu, nhiệt độ khu vực Bắc Bộ và cả Trung Bộ ấm lên, chỉ còn se lạnh vào đêm và...22/03/2025 08:20:26
ĐỌC NHIỀU NHẤT
Quảng bá thương hiệu Việt
-
Bản hòa ca Tết Việt chính thức ngân lên tại Home Hanoi Xuan 2025
(THPL) - Sáng ngày 16/1/2025, tại Mailand Hanoi City, Bắc An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội, đường hoa Home Hanoi Xuan 2025 đã chính thức mở cửa, chào đón du khách thập phương đến tham quan và trải nghiệm không gian rực rỡ, đậm chất Tết cổ truyền Việt Nam. Cùng ngày, Bộ Ngoại giao tổ chức Chương trình Ngoại giao văn hóa với chủ đề "Bản hòa ca Tết Việt," với sự tham gia của gần 150 đại biểu, các nữ đại sứ, phu nhân đại sứ, các nhà ngoại giao nữ… - Vinhomes Golden Avenue “chơi lớn” tặng cư dân và du khách gala âm nhạc...
- Chuyên gia lý giải nguyên nhân bộ đôi xe điện VinFast VF 3, VF 7 áp đảo các...
- Vì sao các thương hiệu và tỷ phú thế giới chọn Phú Quốc là điểm đến...
Tôn vinh thương hiệu toàn cầu
-
Top 10 Công ty Bất động sản uy tín năm 2025
(THPL) - Ngày 21/3/2025, Công ty Cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) đã chính thức công bố Top 10 Công ty Bất động sản uy tín năm 2025. - Phó Chủ tịch nước dự lễ kỷ niệm Ngày Thầy thuốc Việt Nam tại Bệnh...
- Sun Property được vinh danh Top 10 nhà phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam
- Năm 2025: BIC vươn mình bứt phá, hướng tới kỷ niệm 20 năm thành lập