Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực trong quý I/2025

Cụ thể, theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính) khu vực công nghiệp và xây dựng – lĩnh vực có liên quan chặt chẽ đến bất động sản – tăng trưởng 7,42%, đóng góp 40,17% vào GDP quý I/2025, tăng 6,93% so với cùng kỳ năm trước.

Một số doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản như Vinhomes (Vingroup), Masterise, Lotte... đã đạt kết quả kinh doanh khả quan trong quý I/2025, nhờ triển khai các dự án có vị trí đắc địa và biên lợi nhuận cao, tạo lực đẩy cho thị trường.

Nguồn cung và giao dịch đồng loạt tăng ở các phân khúc

Thị trường bất động sản quý I chứng kiến sự gia tăng cả về nguồn cung lẫn giao dịch ở tất cả các phân khúc. Nhiều sản phẩm được tiêu thụ nhanh chóng, phản ánh sự quay trở lại của nhà đầu tư và người mua thực.

Cụ thể:

• Nhà ở thương mại: Hoàn thành 14 dự án với 3.813 căn, tăng 40% so với cùng kỳ. Được cấp phép mới 26 dự án (15.780 căn), tăng 44% so với quý IV/2024, bằng 136% cùng kỳ năm ngoái. Có 59 dự án (19.760 căn) đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, tăng 55,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

• Nhà ở xã hội: 19 dự án với 16.805 căn đã hoàn thành hoặc được cấp phép xây dựng. Trong đó, 11 dự án (4.155 căn) đã hoàn thành và 8 dự án (12.650 căn) được khởi công.Lũy kế thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030”, cả nước đã triển khai 657 dự án với quy mô 597.152 căn. Trong đó: Hoàn thành: 103 dự án (66.755 căn). Đang xây dựng: 140 dự án (124.352 căn).

• Đã được chấp thuận chủ trương đầu tư: 414 dự án (406.045 căn).

Thanh khoản cải thiện, tồn kho giảm nhưng không đồng đều

Tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong quý I đạt 33.585 giao dịch (tăng 32% so với quý IV/2024), đất nền đạt 101.049 giao dịch (tăng 16,4%). Lượng tồn kho khoảng 23.400 căn/nền, giảm so với quý trước nhưng không đều giữa các phân khúc:

• Nhà ở riêng lẻ: giảm mạnh (còn khoảng 83,5% so với quý IV/2024).

• Căn hộ chung cư và đất nền: tồn kho vẫn ở mức cao.

Giá bất động sản nhìn chung ổn định

Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, giá bất động sản trong quý I/2025 nhìn chung ổn định so với quý trước:

• Phân khúc bình dân: dưới 45 triệu đồng/m².

• Phân khúc trung cấp: 45–70 triệu đồng/m².

• Phân khúc cao cấp: 70–100 triệu đồng/m².

• Siêu sang: khoảng 200 triệu đồng/m² ở một số dự án đặc biệt.

Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng nhẹ (khoảng 3–5%) ở một số dự án có vị trí thuận lợi. Biệt thự, nhà liền kề tiếp tục tăng giá mạnh tại Hà Nội (5–10%) và TP.HCM (3–5%), phổ biến từ 90–250 triệu đồng/m².

Trong khi đó, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có nhiều biến động, đặc biệt tại các địa phương liên quan đến thông tin sáp nhập tỉnh, thành. Một số nơi như Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai ghi nhận hiện tượng tăng giá đột biến và giao dịch sôi động. Tuy nhiên, các giao dịch này tiềm ẩn yếu tố đầu cơ và rủi ro cao, buộc chính quyền địa phương phải cảnh báo và tăng cường kiểm soát.

Tín dụng bất động sản khởi sắc

Tính đến 28/2/2025, dư nợ tín dụng đối với bất động sản đạt 1.488.332 tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ và 2% so với quý IV/2024.

Ngân hàng Nhà nước đã đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, đồng thời khuyến khích các ngân hàng thương mại mở rộng tín dụng cho các dự án phục vụ nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, việc cấp tín dụng cho bất động sản vẫn được kiểm soát chặt nhằm bảo đảm an toàn hệ thống và tránh hình thành “bong bóng” thị trường.

Chính phủ tập trung tháo gỡ khó khăn cho thị trường

Chính phủ cùng các bộ, ngành, địa phương tiếp tục đẩy mạnh cải cách thể chế, hoàn thiện khung pháp lý, xử lý vướng mắc pháp lý và thúc đẩy triển khai các dự án trọng điểm. Nhiều tổ công tác, ban chỉ đạo được thành lập nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, khơi thông thị trường.

Với hàng loạt giải pháp đồng bộ từ phía nhà nước và những chuyển biến tích cực trong quý I/2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục hồi phục và phát triển theo hướng bền vững trong thời gian tới.

Minh Châu