Tập đoàn CEO trong hành trình “thâu tóm” Bái Tử Long

Chóng vánh...

Để hiểu rõ hơn, xin lấy mốc tháng 7/2017 để tính. Trước tháng 7/2017, cả UBND tỉnh Quảng Ninh, Ban Quản lý Khu kinh tế, UBND huyện Vân Đồn còn nhiều trăn trở, loay hoay, họp, báo cáo nhiều lần bởi sự chậm chạp của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Bảo Nguyên. Trước nữa thì vào ngày 21/1/2002, UBND tỉnh Quảng Ninh có Quyết định 278/QĐ-UB chấp thuận đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái Bái Tử Long; Quyết định số 1169/QĐ-UBND ngày 11/4/2007 cho Công ty TNHH Công nghệ Việt Mỹ thuê 88,24ha đất thực hiện dự án; Và, ngày 27/8/2015 UBND tỉnh có văn bản số 5078/UBND-QLĐĐ2 về việc để Công ty TNHH Công nghệ Việt Mỹ chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê tại Khu I, II cho Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Bảo Nguyên.

Trở lại ngày 21/7/2017, ngày này ông Đặng Huy Hậu – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh có Quyết định số 2826/QĐ-UBND về việc thu hồi đất của Công ty TNHH Công nghệ Việt Mỹ và cho Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Bảo Nguyên thuê 707.274,6m2 đất theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm để đầu tư xây dựng Khu du lịch sinh thái Bái Tử Long và đã được đổi thành dự án Khu tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City (diện tích 175.186,2m2 còn lại giao cho UBND huyện Vân Đồn…).

Cũng nhấn mạnh rằng, ngày 21/7, khi quyết định thu hồi đất, giao đất còn “mới toanh” thì đúng 10 ngày sau (tức 31/7) tại cuộc họp giao ban, Tỉnh ủy tỉnh Quảng Ninh đã bàn thảo đến số phận của dự án. Trên cơ sở thông báo số 643 – TB/TU ngày 02/08/2017, ngày 04/08/2017 UBND tỉnh Quảng Ninh đã có thông báo số 5673/UBND-QLĐĐ1, trong đó nêu rõ: “Thường trực tỉnh ủy đã thống nhất chủ trương về việc chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê Dự án khu du lịch Bái Tử Long từ Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Bảo Nguyên sang Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển du lịch Vân Đồn.

Kể từ đó đến nay đã diễn ra hàng chục cuộc họp với đủ các ban, ngành, rồi từ Phó Chủ tịch rồi đến Chủ tịch UBND tỉnh để tìm cách tháo gỡ, giải quyết, chỉ đạo các vướng mắc và tìm đáp án cho câu hỏi làm sao để dự án mới của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển du lịch Vân Đồn sớm được triển khai.

Mỗi một lần họp là một lần chỉ đạo, cũng có nhiều cuộc họp chỉ giải quyết một vài nội dung. Điểm qua các thông báo kết luận của Chủ tịch, Phó Chủ tịch tỉnh như: thông báo kết luận số 121/TB-UBND, do ông Nguyễn Văn Thành chủ trì; thông báo kết luận số 163/TB-UBND, do ông Nguyễn Đức Long chủ trì; thông báo kết luận số 225/TB-UBND do ông Nguyễn Đức Long chủ trì; thông báo kết luận số 271/TB-UBND do ông Nguyễn Đức Long chủ trì; Rồi có khi một ngày UBND tỉnh ban hành cùng lúc ít nhất 2 văn bản, như Quyết định giao đất số 3026/QĐ-UBND, Quyết định Chủ trương đầu tư số 3028/QĐ-UBND đều diễn ra ngày 08/08/2018,... Các thông báo kết luận này có gì đáng chú ý, chúng tôi xin nêu rõ ở bài sau!

Có bất thường?!

UBND tỉnh Quảng Ninh đã căn cứ vào những tiêu chí nào để lựa chọn nhà đầu tư? Nhà đầu tư đã có cam kết thực hiện dự án như thế nào? Và, nhà đầu tư có thực sự nghiêm túc khi đầu tư vào khu vực Bái Tử Long?

Còn nhớ, ngày 18/6/2015 Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Bảo Nguyên từng có văn bản cam kết số 516/CV-BN. Và, tại văn bản số 5078/UBND-QLĐĐ2 do ông Nguyễn Văn Thành ký cũng đã chỉ đạo rất rõ ràng: “Trường hợp Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Bảo Nguyên không thực hiện đúng các nội dung công ty đã cam kết và những nội dung trên, giao Ban Quản lý Khu kinh tế báo cáo UBND tỉnh thu hồi dự án theo quy định”. Vậy đến nay UBND tỉnh đã thực hiện các thủ tục thu hồi dự án hay chưa, hay đã đồng ý để Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển du lịch Vân Đồn nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất?

Nhìn về lịch sử hình thành dự án có thể thấy: Vào năm 2002 UBND tỉnh Quảng Ninh có Quyết định 278/QĐ-UB chấp thuận đầu tư dự án và Quyết định số 1169/QĐ-UBND ngày 11/4/2007 cho Công ty TNHH Công nghệ Việt Mỹ thuê 88,24ha đất để thực hiện dự án. Rồi đến này ngày 27/8/2015, UBND tỉnh có văn bản số 5078/UBND-QLĐĐ2 về việc để Công ty TNHH Công nghệ Việt Mỹ chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê tại Khu I,II cho Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Bảo Nguyên. Và tháng 7/2017, Tỉnh ủy, UBND tỉnh Quảng Ninh cũng đã có văn bản thông báo thống nhất chủ trương về việc chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê dự án từ Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Bảo Nguyên sang Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển du lịch Vân Đồn…

Vậy tài sản gắn liền với đất là những tài sản gì? Theo quy định tại Điều 104, Luật Đất đai năm 2013 thì tài sản gắn liền với đất được hiểu là nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Vậy số phận của khu đất để thực hiện dự án được định đoạt như thế nào? Ở đây có thể thấy: Ngày 11/4/2007 UBND tỉnh có Quyết định số 1169/QĐ-UBND cho Công ty TNHH Công nghệ Việt Mỹ thuê đất; ngày 21/7/2017, UBND tỉnh có Quyết định số 2826/QĐ-UBND về việc thu hồi đất của Công ty TNHH Công nghệ Việt Mỹ và cho Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Bảo Nguyên thuê đất;  Ngày 08/08/2018 UBND tỉnh có Quyết định cho Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển du lịch Vân Đồn thuê đất, và ngày 09/01/2019 UBND tỉnh Quảng Ninh có Quyết định số 77/QĐ-UBND về việc thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh mục đích sử dụng đất (đợt 1) cho Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển du lịch Vân Đồn!?

Mục tiêu của dự án, cơ cấu sử dụng đất đã có sự điều chỉnh, thay đổi, vậy có phải thực hiện đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư? Và, ngoài diện tích đã giao, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển du lịch Vân Đồn đang có kế hoạch “xin” thêm bao nhiêu hecta ở những vị trí nào?

Thương hiệu pháp luật sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc nội dung này!

NHƯ MINH