Tăng tốc nhà ở xã hội, kiểm soát đầu cơ bất động sản

Khả năng hoàn thành 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội vào năm 2028

Sáng 26/2, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, đồng thời thảo luận chính sách phát triển phân khúc nhà ở cho người có thu nhập trung bình.

Theo báo cáo tại phiên họp, sau phiên họp thứ 5, việc triển khai chính sách nhà ở và thị trường bất động sản đạt nhiều kết quả tích cực. Cung – cầu từng bước được cải thiện; nhiều địa phương hoàn thành và vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội; cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản bắt đầu được vận hành.

Năm 2026, các địa phương được giao chỉ tiêu hoàn thành khoảng 158.700 căn nhà ở xã hội. Hiện cả nước có 220 dự án nhà ở xã hội đã khởi công, đang triển khai với quy mô gần 215.000 căn, tương đương khoảng 135% chỉ tiêu năm. Lũy kế đến nay có 737 dự án đang được triển khai với quy mô 701.347 căn, đạt trên 70% mục tiêu đề án 1 triệu căn hộ đến năm 2030; theo đánh giá, mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn vào năm 2028 là khả thi nếu duy trì tiến độ hiện nay.

Tuy nhiên, bên cạnh kết quả đạt được, Thủ tướng chỉ rõ một số tồn tại như: nguồn cung tăng nhưng giá chưa giảm tương xứng; cơ cấu nguồn cung chưa thật sự phù hợp nhu cầu; một số địa phương chưa kiện toàn ban chỉ đạo; việc vận hành quỹ nhà ở còn hạn chế; chia sẻ dữ liệu giữa các bộ, ngành chưa đồng bộ.

Đáng chú ý, chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội mới giải ngân khoảng 18.000 tỷ đồng, đạt 12,4% kế hoạch. Thủ tục xác nhận điều kiện thu nhập đối với người thu nhập thấp khu vực đô thị không có hợp đồng lao động còn lúng túng; một số nơi xuất hiện hiện tượng tăng giá bất động sản đột biến, tiềm ẩn rủi ro đầu cơ.

Thủ tướng nhấn mạnh, thời gian tới phải bảo đảm mọi người dân được tiếp cận nhà ở bình đẳng, công khai, minh bạch, phù hợp thu nhập; tăng nguồn cung ở tất cả các phân khúc; giảm giá thành sản phẩm; đơn giản hóa thủ tục; kiểm soát chặt chẽ tiêu cực, đầu cơ, tham nhũng; hoàn thiện cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản...

Kiểm soát tín dụng đầu cơ

Về nhiệm vụ cụ thể, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tập trung hoàn thành công tác quy hoạch trong quý I/2026; đẩy mạnh giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch; bảo đảm nguồn vật liệu xây dựng; số hóa, đơn giản hóa quy trình để giảm chi phí tuân thủ cho người dân và doanh nghiệp.

Tiếp tục đẩy nhanh thực hiện các mục tiêu tại Nghị quyết số 07/NQ-CP; triển khai hiệu quả Nghị định số 302/2025/NĐ-CP về Quỹ nhà ở quốc gia; hoàn thiện Quỹ nhà ở địa phương; thúc đẩy chuyển đổi xanh, chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam được giao đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng theo Quyết định số 338/QĐ-TTg, kiểm soát chặt tín dụng bất động sản đầu cơ, ưu tiên nhu cầu ở thực; điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát.

Các địa phương phải bố trí đủ quỹ đất cho nhà ở xã hội, bảo đảm hạ tầng đồng bộ; thực hiện nghiêm quy định dành 20% quỹ đất ở trong dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để phát triển nhà ở xã hội và quỹ đất cho nhà lưu trú công nhân tại khu công nghiệp.

Thủ tướng yêu cầu tiếp tục hoàn thiện chính sách nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, trong đó nghiên cứu mở rộng đối tượng được tiếp cận nhà ở xã hội trên cơ sở phù hợp điều kiện thực tiễn. Bộ Xây dựng được giao tổng kết toàn diện việc phát triển nhà ở xã hội, kịp thời biểu dương mô hình tốt, chấn chỉnh nơi làm chậm, tạo chuyển biến rõ nét trong tổ chức thực hiện.

Tinh thần xuyên suốt được Thủ tướng nhấn mạnh là phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững; bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân; qua đó góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, ổn định xã hội và nâng cao chất lượng đời sống nhân dân.

Bích Diệp