Quy định mới về giá đất: Cơ hội và thách thức đối với thị trường bất động sản Hà Nội

Theo thông tin từ Báo Tin tức, quyết định mới này đã điều chỉnh, sửa đổi và bổ sung Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND thành phố Hà Nội về quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn Hà Nội, áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024, đã được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định số 20/2023/QĐ-UBND ngày 07/9/2023.

Theo quyết định mới, để đảm bảo tính ổn định và phù hợp với thực tế, đồng thời đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn chuyển tiếp trước khi xây dựng bảng giá đất mới, UBND thành phố Hà Nội quyết định gia hạn thời gian áp dụng bảng giá đất hiện hành thêm một năm, từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2025.

Một điểm đáng chú ý trong quyết định mới là việc bổ sung và sửa đổi các quy định về nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất, và mức giá giảm dần theo khoảng cách, nhằm đảm bảo công bằng trong quản lý đất đai và phản ánh chính xác giá trị sử dụng đất ở từng khu vực. Cụ thể, các vị trí đất được phân loại như sau: Vị trí 1 là đất giáp đường, phố được ghi trong bảng giá; Vị trí 2 là đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên; Vị trí 3 là đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m; Vị trí 4 là đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m. Bảng giá quy định mức giảm giá theo khoảng cách từ đường, phố: Từ 200-300m giảm 5%, từ 300-400m giảm 10%, từ 400-500m giảm 15%, và từ 500m trở lên giảm 20%. Ngoài ra, bảng giá đất cũng quy định mức giảm dần theo chiều sâu thửa đất, từ 0 đến 100m áp dụng 100% giá đất, từ 100-200m giảm 10%, từ 200-300m giảm 20%, và từ 300m trở lên giảm 30%.

Đối với đất nông nghiệp, bảng giá đất trong khu dân cư được bổ sung quy định linh hoạt. Cụ thể, giá đất nông nghiệp trong khu dân cư có thể cao hơn so với ngoài khu dân cư, nhưng không quá 50% so với giá đất nông nghiệp tại các khu vực khác. Điều này nhằm khuyến khích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hiệu quả và bảo đảm lợi ích cho người sử dụng đất.

Đối với đất ở và đất thương mại dịch vụ tại nông thôn, bảng giá đất được chi tiết hóa theo từng xã và khu vực. Đặc biệt, các thửa đất nằm ngoài phạm vi 200m từ các tuyến đường phố có tên trong bảng giá sẽ áp dụng mức giá giảm theo quy định về khoảng cách.

Theo TTXVN, so với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh lần này cao gấp 2-6 lần. Ví dụ, tại quận Hoàn Kiếm, giá đất cao nhất lên đến gần 700 triệu đồng/m2, như tại các tuyến đường: Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ, và Trần Hưng Đạo. Mức giá này tăng gấp 3,7 lần so với bảng giá đất cũ ở một số đường như Lê Thái Tổ, Hàng Ngang, Hàng Đào. Mức giá của các tuyến đường như Trần Hưng Đạo và Nhà Thờ cũng tăng mạnh, từ khoảng 114 triệu đồng/m2 lên gần 700 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, quyết định mới cũng quy định rằng, nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước khi quyết định này có hiệu lực, thì giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính, thuế và các khoản thu ngân sách sẽ được áp dụng theo mức giá tại thời điểm nộp hồ sơ.

Tiến Minh (Tổng hợp)