Quảng cáo sai sự thật, Công ty Đức Hòa Đông bị xử phạt 110 triệu đồng

Theo đó, Công ty Đức Hòa Đông làm chủ đầu tư dự án Khu dân cư Đức Hòa Đông tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 423/QĐ-UBND ngày 29/01/2019 với tên dự án đầu tư là Khu dân cư Đức Hòa Đông, nhưng tại địa điểm thực hiện dự án, Công ty Đức Hòa Đông công khai tên dự án là Dragon Pearl, không đúng tên dự án bất động sản được phê duyệt.

UBND tỉnh Long An Quyết định xử phạt 110 triệu đồng đối với Công ty Đức Hoà Đông. Đồng thời, yêu cầu Công ty Đức Hòa Đông công khai đầy đủ, chính xác nội dung thông tin về tên dự án bất động sản đã được phê duyệt tại Quyết định số 423/QĐ-UBND ngày 29/01/2019 của UBND tỉnh về việc quyết định chủ trương đầu tư. Thời hạn thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận được Quyết định xử phạt vi phạm hành chính, áp dụng quy định tại điểm a, khoản 6, Điều 58 của Nghị định số 16/2022/NĐ-CP.

Bên cạnh đó, Quyết định nêu rõ, Công ty Đức Hòa Đông phải chấp hành nghiêm Quyết định xử phạt này. Nếu quá thời hạn mà Công ty Đức Hòa Đông không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, chẳng những chủ đầu tư không chấp hành biện pháp khắc phục hậu quả, Công ty Đức Hoà Đông vẫn cố tình để các đơn vị phát triển và phân phối tiếp tục công khai quảng cáo dự án Dragon Pearl sai sự thật. Cụ thể, ngày 24/04/2022 (tức là sau 12 ngày) kể từ ngày ra Quyết định xử phạt, hai nhà phát triển dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phúc Thịnh và Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Bến Thành đã tổ chức sự kiện tham quan “Đô thị kiểu mẫu tâm điểm giữa hai thành phố” tại Trung tâm hội nghị Adora Center (TP. HCM).

Theo ghi nhận của PV, tại sự kiện các đơn vị tổ chức vẫn ngang nhiên dùng tên thương mại Dragon Pearl để quảng cáo và giới thiệu với khách hàng. MC liên tục đọc tên nhiều khách hàng liên tục chốt cọc và tổ chức lễ bốc thăm để thu hút nhà đầu tư. Như vậy, sự kiện tham quan “Đô thị kiểu mẫu tâm điểm giữa hai thành phố” không khác gì buổi mở bán dự án bất động sản với rất đông khách hàng tham gia.

Ngoài ra, trong Quyết định xử phạt của UBND tỉnh Long An nêu rõ là thời gian khắc phục hậu quả là 10 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định xử phạt vi phạm hành chính, tuy nhiên theo ghi nhận của PV ngày 04/05/2022 dọc đường vào dự án xuất hiện nhiều bảng quảng cáo với tên Dragon Pearl, khu nhà điều hành được xây dựng khang trang vẫn để tên Dragon Pearl rất lớn bên cạnh lối đi vào.

Trước đó, Thương hiệu và Pháp luật có đăng tải bài viết Long An: Chưa hoàn thiện hạ tầng, dự án Dragon Pearl đã được rao bán rầm rộ.

Theo đó, Khu dân cư Đức Hòa Đông được UBND huyện Đức Hòa phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 theo Quyết định số 12556/QĐ-UBND ngày 20/10/2020.

Sau đó, UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định số 558/QĐ-UBND ngày 21/01/2021, về việc cho phép Công ty Đức Hòa Đông thuê đất và giao đất (đợt 1).

Cụ thể, Công ty Đức Hòa Đông được thuê đất với diện tích 28.907,4m2 để đầu tư xây dựng công trình giáo dục, y tế, thương mại dịch vụ; kết hợp văn phòng và hạ tầng kỹ thuật (đất trạm xử lý nước thải).

Giao đất với diện tích 166.143,28m2 là đất ở tại nông thôn, đất chung cư dạng nhà ở xã hội giao đất có thu tiền sử dụng đất và 210.180,32m2 đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng, không kinh doanh (đất giao thông, cây xanh) không thu tiền sử dụng đất.

Theo hồ sơ PV có được, ngày 05/03/2021, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã cấp phép xây dựng cho Công ty Đức Hòa Đông được phép xây dựng công trình hạ tầng kỷ thuật Khu dân cư Đức Hòa Đông (đợt 1). Trong Danh mục các hạng mục công trình được cấp phép xây dựng bao gồm các hạng mục như: San nền, hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải, hệ thống cấp điện và chiếu sáng, hệ thống thông tin liên lạc và hệ thống cây xanh.

Do đó, nếu chiếu theo giấy phép xây dựng trên thì công trình nhà điều hành không nằm trong danh mục các hạng mục được cấp phép xây dựng.

Trả lời báo chí liên quan đến vấn đề kinh doanh bất động sản, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, hiện tại dự án Khu dân cư Đức Hòa Đông chưa hoàn thành việc thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và chưa có ý kiến của Sở Xây dựng về việc huy động vốn hay bán bất động sản theo quy định tại Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, cho nên dự án chưa đủ điều kiện mở bán bất động sản theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản và tại khoản 17 Điều 1, Nghị định 148/2020/NĐ-CP và các quy định khác có liên quan.

Bên cạnh đó, Sở Xậy dựng cho rằng, hiện tại pháp luật về Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản không có quy định việc đặt cọc, phiếu thu tiền giữ chỗ. Qua tham khảo các văn bản trả lời của Bộ Xây dựng thì việc đặt cọc, phiếu thu tiền giữ chỗ với khách hàng là thuộc giao dịch dân sự với nhau. Đồng thời Sở Xây dựng đã có văn bản xin ý kiến hướng dẫn của Bộ Xây dựng đối với các trường hợp đặt cọc, phiếu thu tiền giữ chỗ với khách hàng xảy ra trên địa bàn tỉnh Long An, để làm cơ sở quản lý việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản trong thời gian tới đảm bảo chặt chẽ hơn, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh phát triển ổn định, bền vững hơn.

Huy Quang