Quận Thanh Xuân, Hà Nội: "Đại công trường" có hình thành đô thị hiện đại và cao cấp?

Hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ và vượt trội

Có thể nói, quận Thanh Xuân là khu vực được đầu tư hạ tầng thuộc hàng “tốp” khi hội tụ được cả đường sắt đô thị trên cao, bus nhanh BRT và đường cao tốc vành đai 3 trên cao, kết nối dễ dàng với các khu vực khác cũng như các tỉnh thành lân cận. Hơn thế nữa, các tuyến đường huyết mạch xuyên tâm như Lê Văn Lương, Nguyễn Trãi cũng đã được nâng cấp, chỉ còn những băn khoăn về các tuyến đường nội thị như Nguyễn Tuân và Vũ Trọng Phụng hiện nay vẫn thường bị ùn ứ trong giờ cao điểm.

Những nghi ngại này sẽ bị xóa bỏ khi quận Thanh Xuân đề xuất xây dựng và nâng cấp các tuyến đường này với tổng vốn đầu tư lên đến cả nghìn tỷ đồng. Đường Nguyễn Tuân sẽ được mở rộng đoạn đường từ nút giao Nguyễn Trãi đến Lê Văn Lương với chiều dài 1,1km, đã hoàn thành giai đoạn 1, giai đoạn 2 dài 720m đã được quy hoạch mở rộng với mức đầu tư dự kiến 380 tỷ đồng từ ngân sách thành phố trước năm 2018. Tuyến đường Vũ Trọng Phụng cũng được đầu tư mở rộng trong thời gian tới với mức đầu tư dự kiến 343 tỷ đồng cho đoạn từ Nguyễn Trãi đến Ngụy Như Kon Tum dài 850m, sẽ được triển khai trước năm 2018.

UBND thành phố đã chấp thuận sử dụng nguồn thu mục đích sử dụng đất của các dự án trên địa bàn với số tiền khoảng 2000 tỷ đồng để làm nguồn vốn sử dụng thực hiện các dự án nâng cấp hạ tầng. Sau khi triển khai mở rộng các tuyến phố này thì khu vực sẽ được định hình giao thông theo kiểu “bàn cờ” đảm bảo được hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, tạo tiền đề phát triển thương mại, dịch vụ trên địa bàn quận.

Cải tạo xây dựng và nâng cấp các chung cư cũ

Bên cạnh việc xây dựng mới các cao ốc văn phòng, chung cư mới thì quận Thanh Xuân cũng đã đề nghị thành phố kế hoạch chi tiết cải tạo xây dựng và nâng cấp các khu trung cư cũ tại Thượng Đình với quy hoạch 17,3ha – quy mô dân số gần 10.000 người, hoàn thành trước năm 2020, với tiêu chí tăng chỉ tiêu chất lượng sống, tăng không gian cây xanh và tiện ích công cộng bằng nguồn vốn ngân sách quận và nguồn vốn kêu gọi theo hình thức xã hội hóa đầu tư. Viêc cải tạo và nâng cấp khu chung cư cũ nhằm cụ thể hóa một phần quy hoạch chung của thủ đô Hà Nội tạo nên bộ mặt trung tâm quận Thanh Xuân văn minh hiện đại.

Bất động sản trung, cao cấp phát triển "nóng"

Trong bối cảnh chung khi thị trường bất động sản đã phục hồi thì quận Thanh Xuân là một trong những khu vực có số lượng dự án bất động sản lớn nhất thành phố. Ngày càng có nhiều dự án mới, đồng thời tái khởi động các dự án đã từng bị "đắp chiếu" nhiều năm liền. Điểm qua những dự án đang được xây dựng gần đây như: Imperial Garden, The Legend, Golden West, chung cư HACC1, chung cư Golden Palm, Gold Season, Thống Nhất Complex, Quang Minh Tower, Đức Việt Tower, Rivera Park, 60B Vũ Trọng Phụng, 282 Vũ Trọng Phụng...

Có một điểm chung của các dự án này đều là các dự án ở phân khúc trung và cao cấp. Theo số liệu tổng hợp trên thị trường thì chỉ riêng khu vực này sẽ cung cấp ra thị trường hàng chục nghìn căn hộ, đa phần đều có sự thanh khoản tốt trên thị trường. Đặc biệt, có những dự án được chủ đầu tư xác nhận đã bán hết 100% các căn hộ và gấp rút xây dựng để đưa vào bàn giao.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, trong tương lai, khu vực này sẽ là nơi tập trung số lượng lớn các gia đình trẻ, hiện đại và sẽ kéo theo các dịch vụ, thương mại và tiện ích phục vụ cuộc sống cư dân như hệ thống siêu thị, cửa hàng tiện ích, văn phòng cho thuê, nhà trẻ…. Chính vì vậy, gần đây có xu hướng một số nhà đầu tư “ôm” hàng ngàn mét vuông sàn thương mại để chờ thời cơ "vàng", thay vì việc đầu tư nhà mặt phố tại khu vực này, vốn đã quá đắt đỏ, cũng như thói quen mua sắm của các gia đình trẻ hiện nay đã có sự thay đổi theo phong cách hiện đại hơn.

Quốc Tuấn