Phú Thọ: Dự án KĐT mới Thanh Minh thi công theo kiểu “tiền trảm hậu tấu”?

Dự án KĐT mới Thanh Minh nghìn tỷ bị “vướng” nhiều sai phạm

Theo tìm hiểu của PV Thương hiệu và Pháp luật, KĐT mới Thanh Minh có quy mô 92,34ha với mật độ xây dựng chiếm khoảng 45,4%. Tổng vốn đầu tư khoảng 4.390 tỷ đồng.

Dự kiến KĐT mới Thanh Minh cung cấp ra thị trường khoảng 1.700 khu nhà ở liền kề; 363 khu biệt thự và 1.150 khu nhà ở xã hội. Dân số khu vực khoảng 12.852 người.

Giới thiệu về dự án, trên nhiều website không ngừng “tung hô” bằng hàng loạt những lời có cánh như: Tọa lạc trên Đại lộ Trường Chinh là một trong những tuyến đường huyết mạch chạy dọc trung tâm Thị xã Phú Thọ, Khu đô thị mới Thanh Minh, TX. Phú Thọ được kiến tạo bởi đội ngũ kiến trúc sư tài hoa với ý tưởng xây dựng một khu đô thị xanh, hiện đại, tiện ích, hài hòa với môi trường thiên nhiên xung quanh…

Tuy nhiên, KĐT mới Thanh Minh lại đang bị vướng hàng loạt các sai phạm như: Chưa được cấp phép xây dựng, chưa được giao đất đã “rầm rộ” thi công, chưa có đánh giá tác động môi trường (ĐTM)…. Điều này, đã và đang làm cản trở không nhỏ tới sự phát triển của thị trường bất BĐS nói chung và tỉnh Phú Thọ nói riêng.

Ngày 3/2/2021, UBND tỉnh Phú Thọ có Quyết định số 313/QĐ-UBND về việc phê duyệt hồ sơ yêu cầu dự án Khu đô thị mới Thanh Minh, TX.Phú Thọ.

Theo Quyết định này, dự án Khu đô thị mới Thanh Minh thuộc địa bàn phường Thanh Vinh và xã Thanh Minh, TX.Phú Thọ với tổng chi phí thực hiện dự án là hơn 4.300 tỷ đồng, bên mời thầu là Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ.

Đến ngày 13/4/2021, UBND tỉnh Phú Thọ có Quyết định số 862/QĐ-UBND về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Thanh Minh, TX.Phú Thọ.

Theo Quyết định này, nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án là liên danh Công ty Cổ phần đầu tư phát triển đô thị Đất Việt – Công ty Cổ phần tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô – Công ty TNHH xây dựng Tự Lập.

Ngày 7/6/2021, UBND tỉnh Phú Thọ có tờ trình số 2281/TTr-UBND gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án xây dựng Khu đô thị mới Thanh Minh.

Trong đó, đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa tại dự án Khu đô thị mới Thanh Minh là 30,86ha và 61,48ha đất khác.

Ngày 25/6/2021, Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ có văn bản số 1260/SXD-KTQH&QLN gửi UBND tỉnh Phú Thọ về việc xin chủ trương điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Thanh Minh.

Đến ngày 8/7/2021, UBND tỉnh Phú Thọ có văn bản số 2810/UBND-KTN về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Thanh Minh.

Mặc dù chưa đủ thủ tục để triển khai thực hiện nhưng dự án Khu đô thị mới Thanh Minh vẫn được chủ đầu tư thực hiện.

Ngay sau khi phát hiện sự việc, ngày 15/7/2021, Đội Thanh tra trật tự đô thị TX.Phú Thọ đã có biên bản yêu cầu Công ty Cổ phần đầu tư phát triển đô thị Đất Việt tạm dừng thi công công trình tại dự án Khu đô thị mới Thanh Minh đến khi nào đầy đủ hồ sơ mới được tiếp tục triển khai.

Liên quan tới vấn đề này, lãnh đạo Sở Tài Nguyên và Môi Trường Phú Thọ cho biết: “Mới đây, Sở đã nhận được hồ sơ đề nghị thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án KĐT mới Thanh Minh. Sau đó, cơ quan thẩm định xem xét, kiểm tra hồ sơ; trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, cơ quan thẩm định sẽ có văn bản thông báo cho chủ dự án. Đặc biệt, trước đó Sở cũng đã chỉ đạo Thị xã Phú Thọ kiểm tra và xử phạt yêu cầu dừng thi công dự án khi chưa đủ thủ tục, chưa được bàn giao đất”…

Dự án KĐT mới Thanh Minh dưới tay liên danh các nhà đầu tư

Cũng theo tìm hiểu của PV Thương hiệu và Pháp luật, dự án KĐT mới Thanh Minh lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức chỉ định thầu do có duy nhất một nhà đầu tư trúng vòng sơ tuyển.

Tuy nhiên, tìm hiểu cho thấy trước đó, Liên danh Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị Đất Việt - Công ty CP Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô - Công ty TNHH Xây dựng Tự Lập đã là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển Dự án.

Cần phải nói thêm, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Việt được thành lập vào ngày 17/05/2015 có trụ sở chính tại số 137 Nguyễn Thị Định, phường Hải Tân, TP. Hải Dương; do ông Phan Mạnh Hùng – Giám đốc và là người đại diện pháp luật (theo GPKD thay đổi ngày 12/12/2019). Thời điểm ban đầu, Đất Việt có vốn điều lệ ở mức 10 tỉ đồng. Trải qua 3 đợt nâng vốn, tính đến tháng 12/2019, quy mô vốn điều lệ của công ty đạt 1.000 tỉ đồng, cơ cấu cổ đông và tỷ lệ sở hữu không được tiết lộ.

Công ty Cổ phần Sông Hồng Thủ Đô được thành lập vào ngày 18/05/2004, có trụ sở đặt tại số nhà 189, Đường Lam Sơn, phường Tích Sơn, Tp. Vĩnh Yên, Tỉnh Vĩnh Phúc; do gia đình đại gia Nguyễn Văn Niên nắm 100% vốn, có thế mạnh trong lĩnh vực xây lắp, BĐS tại Vĩnh Phúc, Phú Thọ.

Doanh nghiệp kế tiếp là Công ty TNHH Xây dựng Tự Lập (Tự Lập), thành lập từ năm 2001 với vốn điều lệ ban đầu hơn 10 tỉ đồng. Trải qua nhiều đợt nâng vốn, công ty đã nâng quy mô vốn điều lệ lên mức 2.000 tỉ đồng, trong đó có tới 99% vốn được nắm giữ bởi 2 cá nhân họ Hoàng.

Tính đến tháng 1/2021, ông Hoàng Ngọc Hải là cổ đông lớn nhất nắm giữ tới 130 triệu cổ phần, tương đương 65% vốn điều lệ của Tự Lập. Theo sau là ông Hoàng Ngọc Hạnh với tỷ lệ sở hữu gần 34,7% vốn điều lệ. Số cổ phần còn lại tương đương 0,3% vốn điều lệ được nắm giữ bởi 3 cá nhân khác là ông Lê Minh Tuấn, ông Nguyễn Văn Thỏa và ông Đặng Đắc Tùng. Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Văn Thỏa (SN 1970).

Theo giới thiệu trên trang chủ, Tự Lập hoạt động chủ yếu tại tỉnh Phú Thọ với 4 lĩnh vực chính, bao gồm: thi công xây dựng, bất động sản, tư vấn thiết kế và sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng.

Các năm gần đây cho thấy, Tự Lập (công ty mẹ) liên tục ghi nhận doanh thu đạt mức nghìn tỉ, tuy nhiên khoản lãi thu về chỉ vỏn vẹn vài tỉ đồng. Như năm 2016 và 2017, doanh thu thuần của công ty này đạt lần lượt 1.005 tỉ và 1.008 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế ở mức 2,1 tỉ và 4,9 tỉ đồng, tương ứng với biên lợi nhuận 0,2% và 0,48%.

Kết quả kinh doanh của Tự Lập khả quan hơn vào năm 2019 khi doanh thu thuần đạt mức 2.038,5 tỉ đồng, tăng 43% so với năm trước; lợi nhuận sau thuế cũng tăng gấp 4,5 lần từ 8,4 tỉ đồng năm 2018 lên mức 37,8 tỉ đồng năm 2019. Tuy nhiên, biên lợi nhuận vẫn ở mức thấp (1,85%).

Tại ngày 31/12/2019, quy mô tổng tài sản của Tự Lập đạt 2.593 tỉ đồng, vốn chủ sở hữu ở mức 1.641,8 tỉ đồng, tăng lần lượt 47% và 131% so với đầu năm.

Về phần mình, cổ đông lớn nhất của Tự Lập, ông Hoàng Ngọc Hải hiện đứng tên tại CTCP Khoáng sản Sông Lô Phú Thọ, Công ty TNHH MTV Xây dựng Phúc Sơn 7 (đã ngừng hoạt động).

Trong khi đó, ông Hoàng Ngọc Hạnh là cổ đông sáng lập nắm giữ 40% vốn điều lệ của CTCP Tập đoàn Quartz Stone - công ty chuyên tư vấn và cung cấp các sản phẩm đá nhân tạo gốc thạch anh, được thành lập vào tháng 3/2019 với vốn điều lệ ban đầu 100 tỉ đồng.

Có thể thấy, kết quả kinh doanh của một số pháp nhân trong liên danh chưa cho thấy sự tương xứng với quy mô hoạt động cũng như tiềm lực tài chính của các nhà đầu tư. 

Thương hiệu và Pháp luật sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc này.

Huyền Chi